Осинники. Официальный сайт

В Кузбассе включили 108 участков и территорий общей площадью 186,5 га в
перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Таков
результат очередного заседания оперативного штаба по реализации проекта «Земля
для стройки».
Больше всего площади под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
выявили в:
Кемеровском муниципальном округе – 41 участок и территории на 117,6 га;
Ленинск-Кузнецком муниципальном округе – 5 территорий общей площадью 17,9
га;
Гурьевском муниципальном округе – 13 участков и территорий на 8,6 га;
Анжеро-Судженском городском округе – 2 территории общей площадью 5,2 га;
Осинниковском городском округе – 3 территории общей площадью 5,0 га;
Территории, подходящие для строительства многоквартирных домов (МКД),
выявили в:
Юргинском городском округе – 1 территория площадью 4,9 га;
Мысковском городском округе – 2 территории общей площадью 10,8 га;
Осинниковском городском округе – 1 земельный участок площадью 0,4 га;
Ленинск-Кузнецком муниципальном округе – 2 территории общей площадью
1,06 га.
Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года. В состав
регионального оперативного штаба входят сотрудники Росреестра Кузбасса,
Роскадастра Кузбасса, Комитета по управлению государственным имуществом и
Правительства Кузбасса, а также представители других органов исполнительной
власти и организаций. По состоянию на 1 октября 2026 года в перечень под
жилищное строительство включены 1629 земельных участков и территорий общей
площадью более 4040 га, из которых:
1255 под ИЖС площадью 3100,9790 га (в том числе вовлеченных в строительство
295 участков площадью 35,3525 га);
374 под МКД площадью 939,2747 га (в том числе вовлеченных в строительство 95 участков площадью 115,9875 га)

«Проект “Земля для стройки” помогает системно находить в Кузбассе
свободные и перспективные земли для строительства жилья, формируя резерв для
развития региона. Информация о новых участках пополняет базу Национальной
системы пространственных данных и доступна каждому», – отмечает
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина.
Участки легко найти с помощью сервиса «Земля для стройки» на платформе
НСПД. Ключевая особенность сервиса – прозрачность и полнота информации:
местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования,
наличие коммуникаций, прилегающие объекты и данные о кадастровой стоимости
доступны каждому пользователю.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 2025 года в России действуют нормы, позволяющие лицам, в отношении которых ведется производство по делу об административном правонарушении, участвовать в составлении протокола дистанционно, то есть посредством видео-конференц-связи (ВКС). Цель – защита прав этих лиц, когда они по объективным причинам не могут присутствовать лично.
Чтобы участвовать в составлении протокола по ВКС, необходимо подать заявление или ходатайство в орган, должностное лицо которого уполномочено составлять протоколы. Орган рассмотрит обстоятельства и назначит процедуру на определенную дату и время при посредничестве структурного подразделения (или территориального органа) по месту жительства или пребывания человека.
Должностное лицо, уполномоченное составить протокол об административном правонарушении, извещает правонарушителя о дате, времени и месте организации ВКС не позднее чем за десять рабочих дней.
«Возможность участвовать в составлении протокола по видеосвязи – это дополнительная гарантия прав граждан и представителей организаций. Росреестр организовывает ВКС, когда личное присутствие затруднено по объективным причинам – например, из-за значительной территориальной удаленности или служебной командировки», – объясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова.
Дистанционное участие может быть организовано не всегда, а только при наличии технической возможности.
Чтобы своевременно получить уведомление о результатах рассмотрения ходатайства и информацию о времени и месте ВКС, в заявлении (ходатайстве) следует указать адрес электронной почты.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Земля имеет большую ценность, но лишь когда ее используют. В жизни бывает так, что участок становится не нужен – из-за преклонного возраста собственника, плохой транспортной доступности, неразвитой инфраструктуры и по другим причинам. Чтобы не содержать участок и не платить налоги, его можно продать, а если покупателей не находится – просто отказаться от него.
Если право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а капитальных построек (дома, бани, гаража) на нем нет, то отказаться от права нетрудно. Достаточно подать заявление в Росреестр лично через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Росреестр рассмотрит заявление в течение 5 дней. Процедура не является сделкой и не предполагает передачу участка конкретному лицу: земля отходит государству или муниципалитету. Из документов понадобится только паспорт заявителя.
Если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН, процедура та же, но кроме паспорта понадобятся правоустанавливающие документы.
«Процедура проста и доступна экстерриториально: можно обратиться в МФЦ по месту фактического проживания. Важно заранее убедиться, что участок не имеет обременений и задолженностей», – отмечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по месту его нахождения. Здесь придется подождать дольше: орган принимает решение в месячный срок со дня получения заявления, копию решения направляет заявителю. Право на земельный участок прекращается с момента принятия решения.
Отказ от прав на земельный участок не облагается госпошлиной.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оригиналы договоров купли-продажи, дарения или свидетельства о праве на наследство могут быть уничтожены при пожаре, залиты водой во время наводнения или похищены вместе с другими вещами. Если право зарегистрировано, это неприятная, но не критичная ситуация. Разъясняем, что собственнику нужно будет сделать для защиты своих имущественных прав.

Граждане и юридические лица могут получать в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Границы таких участков должны быть установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако ранее случалось, что договор аренды заключали и без установленных границ, и некоторые такие договоры действуют до сих пор. Это сужает варианты использования земли: построить и зарегистрировать капитальное строение на участке без установленных границ нельзя.

Национальная система пространственных данных (НСПД) – это единая государственная цифровая платформа, объединяющая сведения о земле и недвижимости. Если вы задумываетесь о строительстве загородного дома или покупке земли для открытия собственного дела, НСПД поможет найти подходящий земельный участок, проверить границы и ограничения, избежать проблем при покупке или строительстве.
Чтобы авторизоваться на платформе, понадобится учетная запись на портале Госуслуг.
НСПД содержит данные о характеристиках участка, категории земель и видах разрешенного использования, позволяет увидеть расположение участка в определенной зоне и территории. Например, для визуальной проверки расположения земельного участка достаточно открыть раздел «Карты», указать кадастровый номер участка или его местоположение, затем в боковом меню выбрать раздел «Все слои» и включить отображение зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если участок пересекается с охранной зоной линии электропередач, береговой линией, дорогой и подобными зонами, пересечение подсветится, а информация появится в описании. Будут видны границы и территориальные зоны, это позволит оценить ограничения земельного участка.
Сервис «Земля просто» в составе НСПД позволяет самостоятельно сформировать границы участка. Система автоматически проверит, не пересекаются ли они с границами других участков, зонами или территориями, и выдаст информацию о пересечении.
Сервис «Земля для стройки» создан для выбора участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или многоквартирные дома (МКД) с учетом инфраструктуры. Через него можно найти свободные участки для строительства, проверить характеристики участка: его площадь, форму собственности и другие параметры.
Сервис «Градостроительная проработка онлайн» в режиме реального времени предоставляет информацию о градостроительных условиях. Он помогает проверить обширную территорию и выяснить, есть ли на ней охранные зоны, не попадает ли участок в границы, например, лесного фонда, допускается ли строительство и доступны ли необходимые коммуникации. На основе этих данных формируется справка, которую можно сохранить, распечатать и использовать при подготовке документов.
«Национальная система пространственных данных становится для жителей и бизнеса Кузбасса удобным инструментом для работы с землей. Сервисы “Земля для стройки” и “Градостроительная проработка онлайн” позволяют подобрать свободный участок в государственной или муниципальной собственности и автоматически проанализировать градостроительные условия», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Общедоступные сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может получить любое заинтересованное лицо – онлайн через портал Госуслуг или лично при визите в МФЦ.
С 1 марта 2023 года фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя в выписках из ЕГРН скрыты от третьих лиц. Если собственник не подал в Росреестр заявление о раскрытии данных, в документе вместо его имени будет указано «физическое лицо». Однако законодательство предусматривает возможность получения супругами правообладателей выписки с полными сведениями, даже если тот не давал специального согласия.
«Супруг или супруга собственника могут получить выписку из ЕГРН с персональными данными и копиями правоустанавливающих документов. Ключевое условие – брак должен быть официально зарегистрированным», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Заявителю нужно будет документально подтвердить свой статус: приложить свидетельство о заключении брака или выписку из ЕГР ЗАГС.
На бывших супругов после развода такое право, конечно, не распространяется. Если брак на момент подачи запроса расторгнут, то в выписке из ЕГРН будут только сведения о том, что объект принадлежит физическому лицу, и о наличии или отсутствии обременений – но персональные данные правообладателя в документе указаны не будут. Бывший супруг или супруга может получить выписку с персональными данными правообладателя только в том случае, если представит нотариально оформленную доверенность.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Строительство – процесс порой долгий. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).
Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости.
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
– технический план (готовит кадастровый инженер);
– правоустанавливающий документ на земельный участок;
– выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
– документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета.
«Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре», – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Продажа и покупка жилья – важное, редкое в жизни большинства людей и потому волнующее событие. Государственная регистрация ипотеки в электронном виде позволяет сократить процедуру в несколько раз.
Обычно покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита проходит в несколько этапов: подписание договора, подача бумажных документов на госрегистрацию в МФЦ, получение документов и передача в банк. «Бумажная» регистрация в этой схеме может занимать до пяти дней, а вот электронная укладывается в один.
Для подачи заявления на госрегистрацию в электронном виде требуется:
– подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг;
– данные паспортов, СНИЛС и ИНН продавца и покупателя;
– электронные документы по сделке: кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
– усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех участников сделки;
– смартфон с приложением для подписания (например «Госключ»).
Банки, как правило, взимают плату за оказание услуги, включающей электронную регистрацию. При этом добавляют дополнительные преимущества. Так, Сбербанк подчеркивает, что клиенту не приходится тратить время на проверку комплектации пакета документов, а приехать на сделку нужно только один раз вместо четырех. Менеджер Сбербанка контролирует процесс и решает возникающие вопросы. Электронная регистрация – самый удобный способ зарегистрировать переход права собственности, особенно если продавец и покупатель живут в разных регионах.
«Мы сократили процедуру до одного дня без потери безопасности. Каждая сделка проходит проверку личности и антифрод-анализ документов, а данные передаются в Росреестр по зашифрованному каналу. Пока бумажный пакет только готовят к отправке курьером, наша цифровая сделка уже юридически защищена», – отмечает управляющий Кемеровским отделением Сбера Валерий Белозеров.
«Электронная регистрация комфортна для всех участников сделки. Продавцы и покупатели экономят время и силы, а банки и застройщики получают документы без задержек. Неудивительно, что на текущий момент более 75% всех ипотечных договоров в Кузбассе направляются на регистрацию именно в электронном виде. В будущем мы ожидаем увеличения этого показателя», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возникают ситуации, когда объект недвижимого имущества прекратил существование, например, сгорел или разрушился из-за длительного неиспользования, но продолжает стоять на государственном кадастровом учете. Росреестр снимает такие объекты с учета, однако для этого необходимо соблюдение ряда условий.