Осинники. Официальный сайт

Строительство – процесс порой долгий. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).
Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости.
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
– технический план (готовит кадастровый инженер);
– правоустанавливающий документ на земельный участок;
– выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
– документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета.
«Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре», – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Продажа и покупка жилья – важное, редкое в жизни большинства людей и потому волнующее событие. Государственная регистрация ипотеки в электронном виде позволяет сократить процедуру в несколько раз.
Обычно покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита проходит в несколько этапов: подписание договора, подача бумажных документов на госрегистрацию в МФЦ, получение документов и передача в банк. «Бумажная» регистрация в этой схеме может занимать до пяти дней, а вот электронная укладывается в один.
Для подачи заявления на госрегистрацию в электронном виде требуется:
– подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг;
– данные паспортов, СНИЛС и ИНН продавца и покупателя;
– электронные документы по сделке: кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
– усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех участников сделки;
– смартфон с приложением для подписания (например «Госключ»).
Банки, как правило, взимают плату за оказание услуги, включающей электронную регистрацию. При этом добавляют дополнительные преимущества. Так, Сбербанк подчеркивает, что клиенту не приходится тратить время на проверку комплектации пакета документов, а приехать на сделку нужно только один раз вместо четырех. Менеджер Сбербанка контролирует процесс и решает возникающие вопросы. Электронная регистрация – самый удобный способ зарегистрировать переход права собственности, особенно если продавец и покупатель живут в разных регионах.
«Мы сократили процедуру до одного дня без потери безопасности. Каждая сделка проходит проверку личности и антифрод-анализ документов, а данные передаются в Росреестр по зашифрованному каналу. Пока бумажный пакет только готовят к отправке курьером, наша цифровая сделка уже юридически защищена», – отмечает управляющий Кемеровским отделением Сбера Валерий Белозеров.
«Электронная регистрация комфортна для всех участников сделки. Продавцы и покупатели экономят время и силы, а банки и застройщики получают документы без задержек. Неудивительно, что на текущий момент более 75% всех ипотечных договоров в Кузбассе направляются на регистрацию именно в электронном виде. В будущем мы ожидаем увеличения этого показателя», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возникают ситуации, когда объект недвижимого имущества прекратил существование, например, сгорел или разрушился из-за длительного неиспользования, но продолжает стоять на государственном кадастровом учете. Росреестр снимает такие объекты с учета, однако для этого необходимо соблюдение ряда условий.

1 сентября 2026 года вступила в силу реестровая модель выдачи разрешительной документации в строительстве. Теперь разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию перестают существовать в виде привычного бумажного или электронного документа – их подтверждением становится запись в государственном реестре, а удостоверяет наличие разрешения выписка из него.
Для постановки объекта на кадастровый учет выдавший разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр необходимые документы, в том числе выписку из реестра разрешений.
«Переход на реестровую модель – это важный шаг в цифровизации строительной отрасли, который делает процесс получения разрешений более прозрачным, удобным и защищенным от ошибок. Он исключает риск утраты документов и упрощает взаимодействие между участниками строительства», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

В Кузбассе 98 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) находятся в границах населенных пунктов, где уже проложены газовые сети или идет подготовка к газификации. Владельцы участков в таких СНТ могут бесплатно подвести газ до границы своего земельного участка по программе социальной догазификации.

С января по июль 2026 года Росреестр Кузбасса исправил 659 реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе 218 ошибок объекта реестра границ. Это позволит кузбассовцам беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.
Реестровая ошибка возникает, когда сведения в документах, на основании которых вносят запись в ЕГРН, были некорректными. Например, кадастровый инженер неверно внес координаты границ земельного участка в межевой план, а позднее выяснилось, что они пересекаются с границами соседа. Росреестр может исправить такую ошибку, но владельцу следует исправить и документы, из-за которых она возникла (в нашем примере – заказать у кадастрового инженера новый межевой план). Соседу заказывать межевание не понадобится: достаточно выразить согласие с изменением границ личной подписью. Если оба соседа настаивают на правильности «своего» документа, спор придется решать через суд, и лишь на основании решения суда вносить изменения в ЕГРН.
Исправлять ошибки важно, потому что они создают риски:
 споров с соседями из-за самовольного захвата территорий;
 проблем при сделках и наследовании: покупатели, банки, нотариусы требуют достоверные сведения из ЕГРН, а расхождения могут стать основанием для отказа в регистрации;
 ошибок в расчетах: неверная площадь или назначение объекта влияют на размер земельного налога и налога на имущество;
 сложностей при получении разрешений на строительство, реконструкцию, подключение к коммуникациям.
Заявление на исправление реестровой ошибки может подать собственник недвижимости. Вот что нужно для этого сделать:
 получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ, чтобы зафиксировать текущие сведения;
 обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой или технический план с верными параметрами объекта недвижимости;
 подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг, приложив новые документы.
За устранение реестровой ошибки физическому лицу понадобится заплатить госпошлину – 1000 рублей.
Если Росреестр сам обнаружит ошибку в реестре, он имеет право исправить ее без заявления правообладателя. Множество реестровых ошибок и расхождений удалось исправить в ходе комплексных кадастровых работ.
«Исправление ошибок повышает достоверность сведений об объектах в ЕГРН. Для нас важно, чтобы кузбассовцы могли без проблем распорядиться своей недвижимостью и в полной мере реализовать свои права», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Долевое участие будущих владельцев жилья – наиболее распространенный
механизм финансирования строительства многоквартирных домов в России.
Будущие правообладатели перечисляют деньги в банк на счета эскроу, где они по
закону блокируются до момента передачи квартиры. Застройщик не может
использовать их напрямую (например, для покупки стройматериалов), но эти суммы
становятся обеспечением для банковского кредита в тех же целях. Договор долевого
участия подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается
заключенным только с момента такой регистрации.

В Кемеровской области зарегистрировано свыше 653 тысяч земельных участков с установленными границами, однако почти 40% участков до сих пор не имеют четко определенных границ. В связи с этим владельцам таких земель настоятельно рекомендуют провести межевание. С прошлого года действует Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который напрямую касается всех владельцев земельных участков: любые регистрационные действия с землей невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.

При разделе или перераспределении земельного участка, если один из собственников несовершеннолетний, действует особый порядок. Он зависит от возраста несовершеннолетнего и от того, приобретает ли он права на образуемые земельные участки.
Если речь идет о ребенке, не достигшем 14 лет (таких закон называет малолетними), то к распоряжению его имуществом применяются правила, установленные для опекунов. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому при разделе или перераспределении земельного участка, права на который принадлежат малолетнему гражданину, необходимо обратиться к нотариусу.
Иной порядок действует в отношении несовершеннолетних, достигших 14 лет. Если в результате раздела или перераспределения земельных участков у них возникает право на образуемые земельные участки, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
Вместе с тем, если несовершеннолетний не становится правообладателем всех образуемых земельных участков, нотариальное удостоверение соглашения обязательно. Кроме того, в этом случае необходимо получить согласие органов опеки и попечительства независимо от возраста ребенка.
«При участии несовершеннолетнего в сделках с земельными участками особенно важно заранее проверить, соблюдены ли все требования закона. В зависимости от возраста ребенка и условий раздела может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения, а в ряде случаев – и согласие органов опеки. Это необходимо, чтобы защитить имущественные права ребенка и исключить риск отмены сделки», – подчеркивает начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В I полугодии 2026 года кузбассовцы зарегистрировали в упрощенном порядке 603 объекта: 250 гаражей и 353 земельных участка под ними общей площадью 9 923 квадратных метра.
Всего с начала действия «гаражной амнистии» жители Кемеровской области оформили в собственность 5 698 объектов, включая 1 893 гаража и 3 805 земельных участков площадью 121,5 тысячи квадратных метров.
Напомним: «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. В рамках амнистии упростили процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно по старым и даже косвенным документам, включая квитанции об оплате пая в кооперативе и договоры о подключении к инженерным сетям.
Срок действия «гаражной амнистии» должен был истечь 1 сентября 2026 года, однако в июле ее продлили еще на пять лет.
«Гаражная амнистия стала важной мерой поддержки кузбассовцев, она действительно полезна людям. Упрощенный порядок позволяет оформить капитальный гараж и землю под ним, распоряжаться своим имуществом. Мы видим, что в Кузбассе программа востребована, и продление ее действия на пять лет позволит еще большему числу жителей оформить свои права и жить спокойно», – отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.