Для слабовидящих
ru en de fr pt es it zh ar nl sv
 

Осинники. Официальный сайт

Кемеровская область

652811, г. Осинники, ул. Советская, д. 17. Телефон приёмной: (8-38471) 43346

 

Аварийное состояние жилья будут учитывать при определении его кадастровой стоимости и исчислении налогов

Автор: press_osinniki от 1-02-2024, 16:10

С 1 февраля 2024 года в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, будут включать сведения о том, являются ли дом или квартира аварийными. Это регламентировано приказом Росреестра.
«Такие сведения безусловно важны, поскольку напрямую связаны с определением кадастровой стоимости объекта и сделают ее более точной. От нее, в свою очередь, зависит расчет налогов на имущество, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Сегодня информацию о том, какие дома и квартиры уже признаны непригодными для проживания, подлежащими сносу или реконструкции, содержит Единый государственный реестр недвижимости. К началу 2024 года в ЕГРН внесены сведения о 17073 аварийных жилых объектах региона».
Напомним: закон, предусматривающий внесение соответствующих данных в ЕГРН, вступил в силу 1 февраля 2022 года. Полномочия по выявлению аварийного жилья были возложены на органы государственной власти и местного самоуправления.
Законодатель обязал их в срок до 1 июля 2022 года предоставить в Росреестр решения (акты) в отношении объектов, которые были признаны аварийными до 1 февраля 2022 года. Поэтому основная работа по учету аварийных домов и квартир была проведена в Кузбассе в 2022 году: в ЕГРН внесли сведения о 15015 объектах.
В 2023 году их перечень дополнили еще 2058 объектов, признанных аварийными после указанной даты.
Высокие цифры объясняются тем, что жилищный фонд области формировался преимущественно в годы индустриализации, военного и послевоенного периодов, и многие здания достигли физического износа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе завершен анализ перечня объектов без правообладателей

Автор: press_osinniki от 1-02-2024, 14:51
Кемеровская область входит в число пилотных регионов, участвующих в создании «Национальной системы пространственных данных». В рамках этого проекта работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости должны были завершиться в 2023 году.
В перечень для выявления на территории Кузбасса входило 372976 объектов. К 1 января 2024 года анализ был проведен в отношении всего перечня. В результате:
• выявлены правообладатели 2468 объектов и на основании решений органов местного самоуправления сведения о них внесены в ЕГРН;
• 163786 объектов сняты с кадастрового учета, в том числе как дубли и как прекратившие существование;
• на 13985 объектов правообладатели зарегистрировали права самостоятельно;
• по 87114 объектам работы продолжаются в настоящее время: ожидаются ответы на межведомственные запросы, проекты решений о выявлении правообладателей уже направлены, но сведения еще не внесены в ЕГРН…
• часть объектов исключена из перечня в силу объективных причин.
«Лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов в 2023 году стали Крапивинский, Мариинский и Прокопьевский муниципальные округа, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Низкие показатели результативности работы у Анжеро-Судженского и Беловского городских округов, Яшкинского и Яйского муниципальных округов».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Что делать, если у земельного участка нет категории?

Категория земель – одна из главных характеристик каждого земельного участка. Она устанавливает правовой режим участка, возможность использовать его для определённых целей либо ограничивает ведение на нём какой-либо деятельности, а также влияет на определение кадастровой стоимости.
Категорию земель устанавливают уполномоченные органы власти и указывают в документах о праве на земельный участок.
Также эти данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Из него черпают информацию заинтересованные лица и органы: оценщики, налоговая служба, банки, нотариусы, кадастровые инженеры…
В 2023 году Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был дополнен положением о внесении в ЕГРН сведений о категории земельного участка по заявлению владельца.
«Такое заявление правообладатель может подать, если в документах о праве на земельный участок указана категория земель, но в ЕГРН информация отсутствует или не соответствует той, что отражена в документах, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Заявление подается через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг.
Убедиться в том, что сведения внесены,можно на официальном сайте Росреестра либо по выписке из ЕГРН. Проще всего собственнику получить еёв личном кабинете на госуслугах».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр не выдает справки о составе семьи и о зарегистрированных по конкретному адресу!

В связи с переводом государственных и муниципальных услуг в электронный формат растетчисло выписок и справок, которые граждане могут получить через портал госуслуг. Недавно сюда вошли справки о составе семьи и о количестве зарегистрированных по адресу. Кузбассовцы стали запрашивать их в Росреестре.
«Росреестр такие документы не выдает! – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Возможность их получения реализует именно портал госуслуг. И только в том случае, если права на объект, где проживают или прописаны заявители, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Если записи о правах в ЕГРН нет, получить указанные справки на госуслугах не получится».
Чтобы проверить наличие актуальной записи о правах, собственник может заказать на госуслугах бесплатную онлайн-выписку на свои объекты. Объект может не отражаться в ней по ряду причин:
• права на него возникли до 1998 года и до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН;
• в ЕГРН указаны некорректные персональные данные заявителя, отличающиеся от данных на портале госуслуг (например, заявитель поменял паспорт и не внес номер нового в ЕГРН);
• в ЕГРН не указан СНИЛС заявителя (интеграция данных ЕГРН и портала происходит по СНИЛС).
Чтобы исправить ситуацию, гражданин должен внести в ЕГРНнеобходимые сведения – через МФЦ или в электронном видечерез личный кабинет на сайте Росреестра или на госуслугах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.


В Кузбассе установлен новый рекорд по ипотекеи ДДУ

Итоги 2023 года свидетельствуют: за 12 месяцев специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировали 32879 ипотечных сделок с недвижимостью. Это составило:
+ 15,5% к 12 месяцам 2022 года (28471 сделка)
+ 23,9% к 12 месяцам 2021 года (26534 сделки).
В части регистрации ипотеки в электронном виде также отмечается положительная динамика. По итогам минувшего года таким образом было оформлено 60,1% ипотек. В 2022 году – 48,9%. В 2021-м – 35,2%.
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) тоже превысило значения двух предыдущих лет. В 2023 году было зарегистрировано5824 ДДУ. Это составило:
+ 56,9% к 12 месяцам 2022 года (3712 ДДУ);
+8,5% к 12 месяцам 2021 года (5366 ДДУ).
Рост электронных регистраций в данном сегменте еще более заметный. В прошлом году таким образом было оформлено 62,2% ДДУ. Годом ранее – 45,1%, в 2021 году – только 13,1%.
«Об ипотеке мы говорим не только в тех случаях, когда граждане для приобретения недвижимости оформляют банковские кредиты, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В статистику ипотечных сделок входят также сделки с использованием средств материнского капитала, с использованием заемных средств, например, потребительских кооперативов, и покупка жилья за свой счет, но с рассрочкой платежа».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 2023 год в Кузбассе было дисквалифицировано 16 арбитражных управляющих

В 2023 году вступили в силу 30 решений Арбитражного суда Кемеровской области о назначении арбитражным управляющим административного наказания в виде дисквалификации на срок от шести месяцев до года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в деле о банкротстве. Это существенно выше показателя прошлого года (22).
Решения приняты по заявлениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Дисквалификацию назначают, если управляющий в течение года повторно совершает административное правонарушение, за которое его уже привлекали к ответственности.
«Большое количество решений о дисквалификации в 2023 году «обеспечили» четыре арбитражных управляющих, привлекавшихся от трех до шести раз, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления. – Они проводили процедуры банкротства граждан в «массовом порядке» и не справились с исполнением своих обязанностей качественно и в установленные сроки. Это вызвало большое количество жалоб со стороны кредиторов, должников и арбитражных судей».
Последствия дисквалификации:
• Отстранение от исполнения обязанностей во всех процедурах банкротства, на которые он был утвержден. Даже если решение суда будет впоследствии отменено, например, кассационным судом, он не будет восстановлен в процедурах банкротства должников.
• Исключение из саморегулируемой организации по порочащим основаниям (нарушение условий членства, нарушение законодательства о банкротстве, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности носящим неустранимый характер). Арбитражный управляющий не сможет вступить в другую саморегулируемую организацию в течение трех лет после своего исключения.
• Повторный экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих для осуществления полномочий после истечения срока дисквалификации, если она была назначена на срок один год и более.
«Возвращение в профессию и повторное вступление в СРО повлечет для арбитражного управляющего расходы в виде вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд. Также факт дисквалификации может увеличить страховой взнос при заключении договора обязательного страхования ответственности», – напоминает Елена Мостовщикова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр Кузбасса предупреждает: телефонные мошенники добрались до недвижимости

У телефонных аферистов новые сценарии. В России известны случаи, когда мошенники звонят гражданам, угрожают продать их квартиру в форме электронной сделки и требуют выкуп. Уже есть потерпевшие, которые попались на эту «удочку».
«Чтобы зарегистрировать сделку с жильем в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), собственник заранее должен уведомить Росреестр о таком намерении. И в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Если соответствующей записи в ЕГРН нет, а кто-то попытается оформить переход права в электронной форме, регистратор вернет документы без рассмотрения».
Собственник должен ЛИЧНО подать в МФЦ заявление, разрешающее проводить электронные сделки с его недвижимостью на основании документов, подписанных УКЭП.
Заявление может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физлицом, так и в отношении любого из них.
ИСКЛЮЧЕНИЯ составляют электронные сделки, совершаемые с органами государственной власти или органами местного самоуправления, либо через банки, застройщиков, нотариусов. В этом случае личность гражданина подтверждают специалисты или нотариусы, самому ему обращаться с заявлением в Росреестр не нужно.
Заявление о согласии не нужно подавать и тогда, когда электронное заявление о сделке и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компании «Роскадастр».
Если сделка не состоялась, собственник вправе отменить согласие на электронную сделку, также обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оздоровительный центр и спортшкола добавлены в список объектов туристического интереса Кузбасса

По результатам очередного заседания областного оперштаба по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в перечень объектов туристического интереса включены ещё два.
Это комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных из Берёзовского городского округа и оздоровительный центр «Акватория» из Прокопьевского муниципального. Для обоих объектов характерен высокий интерес туристов, оба привлекают по 15 тысяч человек в год.
Примечательно, что БерёзовскийГО попал в список впервые, а Прокопьевский МО уже в пятый раз, что является рекордом для нашего региона.
«Конечная цель включения спортшколы и оздоровительного центра в перечень объектов туринтереса– улучшение туристической инфраструктуры по соседству, – поясняет Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Проект «Земля для туризма» позволяет выявлять рядом с ОТИ свободные земли и привлекать инвесторов для их освоения».
Завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков подтвердил: администрация округа рассчитывает, что в дальнейшем рядом с оздоровительным центром «Акватория» будут построены мини-гостиница и объекты общественного питания.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Когда документы в Росреестр может подать кадастровый инженер?

Росреестр постоянно работает над упрощением процедуры государственного кадастрового учёта.
Один из вариантов – предоставление кадастровому инженеру возможности подавать документы в Росреестр вместо правообладателя объекта недвижимости. Этот момент правообладатель и кадастровый инженер могут предусмотреть в договоре на выполнение кадастровых работ. В данном случае он заменит нотариальную доверенность.
На основании такого договора кадастровый инженер не только подготовит технический или межевой план, но и сам представит его вместе с заявлением в Росреестр, получит выписку из ЕГРН по результатам оказания услуги и отдаст правообладателю готовые документы. Таким правом кадастровый инженер может быть наделён в ряде случаев:
- раздела, объединения, перераспределения земельных участков, принадлежащих заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего заказчику кадастровых работ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставленного ему в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
- снятия с кадастрового учёта на основании акта обследования в отношении прекратившего существование здания, сооружения, принадлежащего заказчику кадастровых работ либо его наследодателю;
- кадастрового учёта земельного участка под многоквартирным домом, если такой участок становится общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Иные случаи подачи кадастровым инженером документов в Росреестр вместо правообладателя указаны в ФЗ «О кадастровой деятельности».
Также кадастровый инженер может обратиться за кадастровым учётом земельного участка, образованного по решению уполномоченного органа, если он наделён такими полномочиями.
«Подача документов кадастровыми инженерами, обладающими специальными знаниями, безусловно способствует повышению качества и оперативности предоставления госуслуг Росреестра», – считает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 2023 год в Кузбассе в электронный вид переведено более 330 тысяч реестровых дел

В настоящее время в архивах филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу хранится более 3,5 миллионов документов. Из них уже 65% – в электронном виде. В течение 2023 года специалисты филиала перевели в электронный вид 234778 дел правоустанавливающих документов и 100922 кадастровых дела. Это значительно превысило запланированные показатели.
Работа по созданию и наполнению электронного архива проводится в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Филиал уже загрузил в информационную систему «Архив» 335 700 электронных образов дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел.
Преимущества электронного архива:
• не требует площадей для хранения;
• сведения, содержащиеся здесь, соответствуют всем требованиям информационной безопасности;
• искомый результат из электронного архива можно получить менее чем за одну минуту.
«Электронный архив – отличный помощник в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Ведь срок поиска необходимого документа значительно уменьшается, а это напрямую влияет на срок оказания государственной услуги. Проблемы утери документов или воздействия на них окружающей среды – в прошлом, сейчас документы находятся под надежной защитой», – отмечает Татьяна Булатова, заместитель начальника отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.