Осинники. Официальный сайт

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают
обращения граждан по поводу законности размещения на первых этажах
многоквартирных жилых домов магазинов и иных коммерческих организаций.
Заявители полагают, что такое соседство нарушает их права. Например,
если рядом с магазином паркуются чужие автомобили и это затрудняет проход
для жителей. Или им мешает шум от вытяжки.
«В данном случае меры в рамках федерального государственного
земельного контроля (надзора) не применяются, – уточняет начальник отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – В соответствии с утвержденным
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, вид
разрешенного использования «жилая застройка» позволяет размещать объекты
торговли на первых этажах многоквартирных жилых домов.
В случае обоснованных претензий по поводу их размещения Управление
рекомендует обращаться в другие органы: в Государственную жилищную
инспекцию по Кемеровской области – Кузбассу, в Управление Роспотребнадзора
по Кемеровской области – Кузбассу, в местную администрацию».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Адрес электронной почты вносят в ЕГРН в качестве дополнительных
сведений о правообладателе объекта недвижимости – для оперативной связи с
ним в случае необходимости.
На электронный адрес могут поступать различные уведомления от
органа регистрации прав. Например, о том, что в сведениях ЕГРН о
принадлежащем гражданину земельном участке выявлена реестровая ошибка
и Росреестр работает над ее исправлением.
Электронная почта необходима и кадастровому инженеру, чтобы
известить собственника о согласовании границ смежного с ним земельного
участка.
Внести адрес электронным способом можно через сайт Росреестра. В
меню выбрать вкладку «Мои услуги и сервисы», перейти в раздел «Иное»,
далее – в раздел «Внесение дополнительных сведений».
При подаче документов в МФЦ также можно указать в заявлении свой
электронный адрес, чтобы на него направлялись уведомления. Если учетно-
регистрационные действия будут приостановлены, заявитель без повторного
визита в МФЦ узнает, что нужно исправить в предоставленных документах.
«В отличие от обычных почтовых отправлений электронное письмо
поступит сразу же, не потеряется и будет доступно владельцу электронного
ящика в любое время, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поэтому в качестве
контакта необходимо указывать только свою электронную почту. Это
позволит сохранить поступившие сообщения и защитить информацию о себе и
своей недвижимости от третьих лиц».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Такое решение принято на очередном заседании областного оперштаба «Земля для стройки».
Шесть участков, пригодных для строительства жилья, находятся в Новокузнецке, четыре – в Крапивинском районе, по одному – в Кемерове и Гурьевске.
Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) в регионе выявлено в общей сложности 475 участков и территорий общей площадью почти 3400 гектар. Из них для индивидуального жилищного строительства предназначены 235 участков и территорий площадью 2666 гектар, для строительства многоквартирных домов – 240 участков площадью 727 гектар.
Уже предоставлены заявителям 132 участка. В том числе 50 – для возведения индивидуальных домов и 82 – для многоквартирных.
«Половину регионального «Банка земли» составляют земли трех муниципальных образований, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Лидирует Новокузнецкий городской округ: здесь выявлено 48 участков и территорий площадью почти 1157 гектар. На втором месте Промышленновский муниципальный округ: 8 участков площадью 335 гектар. На третьем Киселевский городской округ: 9 участков и территорий площадью 246 гектар».
Ознакомиться с перечнем свободных участков для жилищного строительства в Кузбассе инвесторы и частные лица могут на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. Нужно выбрать в меню пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска 42:* (номер региона, а также символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Переуступка возможна в любой период от регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиков акта приема-передачи готовой квартиры.
Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс.
Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит государственную регистрацию.
Но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а потребовать от строителей их устранения.
При этом необходимо правильно оформить в письменном виде замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.
Поэтому необходимо заранее оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В апреле 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу поступило 28875 заявлений на проведение учетно-регистрационных
действий. Это на 7% больше, чем в марте текущего года (26959 заявлений). При
этом больше половины заявителей (51,7%) обратились в электронной форме.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление
за отчетный период, составило 2042, из них почти 50% были электронными
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в
строительстве – 316, в том числе 240 (76%) – электронных.
«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде
удобно для заявителей, так как существенно сокращает сроки оформления
документов, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, более 90% заявок на регистрацию
ипотеки, поступивших через банки, в апреле были зарегистрированы у нас в
течение одного рабочего дня. Показатель ускоренной регистрации прав на
бытовую недвижимость еще выше – почти 93%».
К бытовой недвижимости относят земельные участки, которые граждане
могут использовать для личных нужд: для строительства индивидуального
жилого дома и гаража, для ведения личного подсобного хозяйства, занятия
садоводством и огородничеством. А также – расположенные на этих участках
индивидуальные жилые дома и гаражи, хозпостройки... В случае электронной
подачи документов оформить право собственности на такие объекты в Кузбассе
можно в течение суток.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– В делах о банкротстве военнослужащих не редкость ситуации, когда должник погашает за счет целевых займов ипотечный кредит перед банком. При этом основанием для признания его банкротом являются не ипотечные, а другие обязательства. Например, долги по потребительским кредитам.
Обращаясь с заявлением о признании себя банкротом, военнослужащие полагают, что раз платежи по ипотеке вносит ФГКУ «Росвоенипотека», то обратить взыскание на это единственное жилье нельзя. Ведь здесь долгов нет.
Однако банки активно заявляют свои кредиторские требования и требуют продажи предмета залога (квартиры) на торгах.
По закону единственное жилье должника, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации.Верховный суд Российской Федерации в нескольких определениях указал, что кредитный договор в описываемой ситуации заключается между банком и гражданином, а соглашение о предоставлении ему целевого займа со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не предусматривает перевода долга на это учреждение.
Сохранить ипотечное жилье в таких случаях можно, только если должник заключит с банком-залогодержателем мировое соглашение, по условиям которого жилое помещение не подлежало бы включению в конкурсную массу. При этом сам он не освобождался бы от исполнения ипотечных обязательств перед банком и после признания его банкротом.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Законодатель расширил льготы для наследников погибших участников специальной военной операции. Поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации вступили в силу в апреле 2024 года. В соответствие с ними указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в органах Росреестра. Ранее, в зависимости от вида объекта, размер госпошлины доходил до 2000 рублей.
«В начале СВО Госдума инициировала поправки в действующее законодательство, согласно которым родственники военнослужащих были освобождены от уплаты госпошлины за оформление наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре сохранилась. Очередные поправки освободили наследников и от этих трат», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Напомним: закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ) вступил в силу 29 июня 2021 года.
• В рамках его реализации кузбассовцы, получив разъяснения, самостоятельно зарегистрировали в ЕГРН свои ранее возникшие права в отношении 26820 объектов (данные на 1 апреля 2024 года).
• Правообладателей 4088 объектов выявили уполномоченные органы на местах.
• 142057 объектов сняты с кадастрового учета в процессе верификации данных: детальный анализ показал, что они являются дублями, либо вообще не являются объектами капитального строительства.
• 26173 разрушенных объекта сняты с учета как прекратившие существование.
• 176 объектов поставлены на учет как бесхозяйные.
«Наполнение ЕГРН актуальными сведениями проводится в рамках создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Она призвана объединить данные из разрозненных федеральных и региональных информационных систем и в режиме одного окна обеспечить доступ к ним для граждан, бизнеса и органов власти».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На портале госуслуг реализован сервис «Поиск кадастрового инженера». С его помощью можно выбрать подходящего специалиста и заключить с ним договор.
Кадастровый инженер необходим, если вы планируете:
● уточнить границы своего земельного участка;
● урегулировать споры с соседями при определении границ;
● зарегистрировать перепланировку квартиры;
● снять с кадастрового учета объект недвижимости при его сносе или разрушении.
Как воспользоваться услугой?
1. Создать заявку. Для этого следует подтвердить личные данные, указать сведения об объекте недвижимости, прикрепить необходимые документы и задать параметры работ.
2. В течение 5 рабочих дней в личный кабинет придёт список откликнувшихся кадастровых инженеров.
3. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения откликов заказчик должен выбрать исполнителя работ, иначе заявка аннулируется.
4. Выбранный специалист составит договор подряда, где будут указаны сроки и стоимость работы. Документ придёт в личный кабинет на госуслугах. Подписать его можно онлайн в приложении «Госключ».
«Заключить договор на госуслугах можно только на один объект! – подчеркивает начальник территориального отдела № 4 Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ирина Лобанова. – В частности, объединить несколько участков в один через госуслуги не получится. Если вы планируете работу с несколькими объектами, ищите кадастрового инженера на сайте Росреестра».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует правообладателям земельных участков задать себе следующие вопросы для того, чтобы избежать нарушений земельного законодательства.
• Имеются ли у Вас документы, подтверждающие владение земельным участком или его использование?Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
• Если да, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном порядке?
• Внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах вашего земельного участка? Если нет, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.
• Если сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН,убедитесь, что все ваши постройки, ограждения, складированные стройматериалы расположены в этих границах. В случае, если вы не знаете, где проходят границы вашего участка, также можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса их на местность.
• Соответствует ли фактическое использование земельного участка установленному разрешенному использованию? Информация о виде разрешенного использования и целевом назначении земельного участка указана в выписке из ЕГРН.

«Такое самообследованиепоможет избежать административной ответственности и возникновения земельных споров», – подчеркиваетОльга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.