Осинники. Официальный сайт

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области рассказали, как изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Государством для каждого земельного участка установлена цель его использования, поэтому пользоваться земельным участком необходимо только в соответствии с его назначением.
Например, нельзя построить на своем приусадебном участке автомастерскую или магазин, а на землях сельскохозяйственного назначения – жилой дом. Если вдруг такое произошло, то нужно учитывать, что построенный объект недвижимости не удастся зарегистрировать в законном порядке. Также может возникнуть риск получения постановления о сносе самостроя.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешенное использование относится к дополнительной характеристике земельного участка.
Если внимательно изучить выписку из ЕГРН на земельный участок, то можно увидеть там категорию земли и вид разрешенного использования.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда, земли запаса. В свою очередь каждая из них может делиться на виды разрешенного использования.
Так, например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для фермерской деятельности, рыбоводства, садоводства, развития личного хозяйства и другие, а земли населенных пунктов в свою очередь могут делиться на такие виды использования, как жилые зоны, производственные, общественно-деловые, зоны специального назначения. Жилые зоны тоже имеют свою градацию, например, в них включаются зоны застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми многоэтажными домами и т.п.
В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.
Виды разрешенного использования в соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. От принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий зависит порядок изменения его вида разрешенного использования».
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Изменение вида разрешенного использования может осуществляться, как с изменением категории земель, так и без такового. Все зависит от того какая категория у вашего земельного участка и может ли иметь данная категория тот вид разрешенного использования, который вы хотите применять к нему.
Например, на землях сельскохозяйственного назначения не удастся построить жилой дом, так как он должен быть расположен в жилой зоне населенного пункта, поэтому, земельный участок должен принадлежать к категории земель - земли населенных пунктов.
При изменении категории земли необходимо руководствоваться статьей 8 ЗК РФ и Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Выбрать вид разрешенного использования, можно зная территориальную зону, в которой расположен Ваш земельный участок. Этот вид разрешённого использования для данной зоны должен быть основным.
Если известна зона, в которой расположен участок, то Вы можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления и получить выписку из правил землепользования и застройки в отношении своего земельного участка. Затем обратиться в Росреестр с заявлением «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка».
Если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для данной зоны или является условно – разрешенным, то необходимо получить разрешение, путем обращения в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ с заявлением и необходимым пакетом документов.
Данный орган проводит публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, учитывает мнение смежных землепользователей, после чего принимает решение о выдаче разрешения либо в его отказе.
Если отсутствуют правила землепользования и застройки, изменить вид разрешенного использования, можно на основании постановления (решения) уполномоченных органов власти. Данный документ направляется принявшим его органом или заинтересованным лицом с заявлением об учете изменений в Росреестр.

Нужно обязательно учитывать, что:
с заявлением об изменении вида разрешенного использования вправе обратиться собственник земельного участка;
если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по целевому назначению, то в соответствии со статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде наложения на него административного штрафа;
назначение здания (сооружения), должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки;
изменение вида разрешенного использования земельного участка предоставленного вам в аренду на торгах запрещено законом.

За два месяца текущего года Кадастровая палата по Кемеровской области предоставила более 180 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вид предоставления сведений из ЕГРН получил безусловное предпочтение у заявителей - 90% против 10% бумажных.
В каком формате получить сведения, бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать - и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой. Электронная выписка направляется на электронную почту заявителя в составе пакета документов формата ZIP. Выписка представляет собой документ в виде XML-файла, к которому также прилагается электронная подпись в формате SIG. Просмотреть полученные данные и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра. Также сервис позволяет сформировать печатное представление выписки. Для этого необходимо загрузить XML-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл».
Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении, обмене, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.
Все вопросы о возможностях электронных сервисов Росреестра также можно задать по телефону Контактного центра 8-800-100-34-34.

Минэкономразвития опубликовало законопроект, которым предлагается ввести штрафы для владельцев сайтов-двойников, на которых, в том числе за плату, предлагаются государственные услуги Росреестра.
Создание таких сайтов, согласно законопроекту, повлечет для виновных административное наказание от 50 тыс. до 400 тыс. руб., при повторном совершении административного правонарушения от 100 тыс. до 600 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Документ разработан в целях исключения рисков нарушения прав граждан, а также снижения уровня доверия населения к органам государственной власти, связанных с предоставлением недостоверных сведений Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, применение предлагаемых законопроектом норм на практике позволит минимизировать риски несанкционированного доступа к ФГИС ЕГРН, при котором добросовестные потребители государственных услуг, оказываемых Росреестром, не смогут своевременного получить доступ к предоставляемым системным ресурсам (серверам), либо этот доступ будет затруднен, считают авторы законопроекта.
Предполагается, что закон в случае принятия вступит в силу в декабре 2019 года.

Губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев навестил в реабилитационном центре Фонда социального страхования «Топаз» пострадавших на разрезе «Распадский».
Глава Кузбасса посетил реабилитационный центр Фонда социального страхования «Топаз», где проходят реабилитацию 15 горняков, пострадавших на разрезе "Распадский". В работе заседания приняли участие заместитель управляющего Кузбасским региональным отделением Фонда социального страхования Михаил Окунев и руководитель реабилитационного центра Михаил Зевалич. Одним из главных вопросов, обсуждаемых на заседании, стал вопрос безопасности труда работников угольной отрасли.
– На встрече с губернатором горняки, проходящие раннюю реабилитацию, отметили высокую организацию лечебного процесса, мастерство медицинского персонала и реабилитационный эффект проводимого лечения, – отметил Михаил Окунев.
Справка:
В результате аварии на разрезе "Распадский" в Междуреченске 8 февраля погибло шестеро человек, еще 18 получили травмы.
Федеральное бюджетное учреждение Центр реабилитации Фонда социального страхования Российской Федерации "Топаз" находится на территории Мысковского городского округа. В Центре реабилитации "Топаз" восстанавливают здоровье пациенты, проходящие здесь реабилитацию, в основном, работники угольной отрасли. Лечебная база Центра реабилитации представлена разнонаправленными реабилитационными методиками с разработкой индивидуальной программы реабилитации для каждого пациента.

15 марта 2019 года Кадастровая палата по Кемеровской области провела очередную горячую линию по вопросам предоставления услуг Росреестра.
На горячую линию поступило 8 звонков. Приводим примеры самых популярных вопросов.
Как сделать так, чтобы без моего присутствия нельзя было переоформить квартиру?
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. В таком случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи), а также при личном обращении в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Кемеровской области.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносится в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня предоставления соответствующего заявления. Государственную пошлину при этом платить не придется
Мои родители пожилые люди и я хочу подать заявление на кадастровый учет от их имени. Могу ли я это сделать?
С заявлением о государственном кадастровом учете или регистрации прав заявитель должен обратиться самостоятельно, либо от имени заявителя может действовать его представитель, имея нотариально заверенную доверенность. В ней обязательно должны быть прописаны полномочия на осуществление определенного учетно-регистрационного действия. В противном случае ваши документы не примут и вернут без рассмотрения.
По объекту недвижимости было решение суда, согласно которого установлена новая кадастровая стоимость, но сведениям ЕГРН данные не изменились, сумма стоит прежняя. Нужно ли приносить решение суда или совершать какие-то еще действия?
Судом принятое решение о пересмотре кадастровой стоимости, направляется в орган кадастрового учета, который должен его исполнить и внести изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН, по состоянию на дату, указанную в решение суда.

19 марта 2019 года Кадастровая палата по Кемеровской области провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров и представителей органов местного самоуправления.
Обсуждались вопросы, связанные с изменениями и нововведениями законодательства о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, порядок предоставления сведений из ЕГРН органам государственной власти и органам местного самоуправления, особенности подготовки документов для снятия с государственного кадастрового учета снесенного объекта недвижимости.
Традиционно на семинаре специалисты Кадастровой палаты провели обзор писем разъяснительного характера в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Отдельно были выделены ошибки при подготовке технического/межевого плана. Начальник отдела ведения ЕГРН Светлана Скороходова отметила, что чаще всего кадастровые инженеры при подготовке межевого плана не вносят сведения о смежных земельных участках и (или) сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный земельный участок, в разделе “Заключение кадастрового инженера” при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указаны обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.
В режиме «вопрос-ответ» прошло обсуждение вопросов не только по темам семинара, но касающихся таких тем как: характерные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, местоположения границ земельных участков, исправление реестровой ошибки.

Пилотный проект «Прямые выплаты» - выплата пособий работникам без участия организаций, напрямую Фондом социального страхования Российской Федерации!

С 1 января 2020 года на территории Кемеровской области начнется реализация проекта Фонда социального страхования Российской Федерации «Прямые выплаты», который затрагивает всех работающих граждан. 
С этого времени не работодатели, а филиалы Кузбасского регионального отделения Фонда социального страхования будут назначать и выплачивать пособия напрямую работающим гражданам по их выбору - на лицевой счет в банке или почтовым переводом. 
Полностью изменится схема выплат: 
- пособий по временной нетрудоспособности; 
- пособий по беременности и родам; 
- пособий при постановке на учет в ранние сроки беременности; 
- пособий при рождении ребенка; 
- пособий по уходу за ребенком; 
- отпуска (сверх ежегодного оплачиваемого отпуска) застрахованному лицу, пострадавшему на производстве. 

С февраля 2019 года нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию стала единым нотариальным действием. Новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе установлены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законодательством установлена обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Передать документы на регистрацию нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня или в сроки, предусмотренные сторонами в договоре.
В случае невозможности представить документы в Росреестр в электронной форме нотариус обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Законодательством также установлен перечень причин, при наличии которых представление документов нотариусом в электронной форме является невозможным:
- отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата, которое подтверждается средствами такой системы или наличием на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения об отсутствии доступа к сервисам указанной системы;
- отказ по техническим причинам в обработке документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт Росреестра, который подтверждается наличием на официальном сайте сообщения об этом;
- отсутствие возможности направления документов в электронной форме по объективным причинам, к которым законодательство о нотариате относит выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы; отсутствие возможности внесения сведений в единую информационную систему по техническим причинам, подтвержденное записью в поле «Особые отметки» реестра нотариальных действий.
Срок регистрации составляет один рабочий день со дня поступления соответствующих документов в регистрирующий орган.
Важным нововведением является то, что нотариальное удостоверение сделки и передача документов на регистрацию в Росреестр теперь представляют собой не самостоятельные услуги, а единое нотариальное действие. Поэтому представление нотариусом документов в орган регистрации прав не требует дополнительной оплаты.
В целом изменения в законодательстве: упростят процесс регистрации прав; повысят безопасность сделок; уменьшат временные и денежные издержки граждан; сократят срок регистрации; повысят доступность и качество оказания государственных услуг; обеспечят быстрое внесение в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений о правообладателях недвижимости.

Напоминаем, что юридические лица, являющиеся страхователями по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, обязаны до 15 апреля 2019 года подтвердить основной вид экономической деятельности, в соответствии с которым устанавливается размер страхового тарифа на 2019 год.
Если страхователь, осуществляющий свою деятельность по нескольким видам экономической деятельности, вовремя не подтвердит основной вид экономической деятельности, то такой страхователь подлежит отнесению к имеющему наиболее высокий класс профессионального риска виду экономической деятельности в соответствии с кодами по Общероссийскому Классификатору видов экономической деятельности, указанными в отношении этого страхователя в ЕГРЮЛ.
Заявления и документы, необходимые для подтверждения основного вида экономической деятельности, могут быть представлены страхователем:
- лично либо представителем страхователя;
- с использованием средств почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправления заявления и комплекта документов;
- в электронном виде через портал Госуслуги (www.gosuslugi.ru) (далее – Портал).
Быстрее всего подтвердить основной вид экономической деятельности в электронной форме. Для этого страхователю нужно зарегистрироваться на Портале; выбрать из списка государственную услугу по подтверждению основного вида экономической деятельности, перейдя на вкладку «Органы власти» - «Фонд социального страхования Российской Федерации»; непосредственно на сайте заполнить заявление (специальная интерактивная форма), прикрепить файлы со справкой – подтверждением и копией пояснительной записки к бухгалтерскому балансу за предыдущий год и отправить обращение.
Уведомление о размере страхового тарифа на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в течение двух недель через Портал будет направлено страхователю.
Преимущества получения государственной услуги в электронном виде:
- круглосуточная доступность;
- возможность получения информации о ходе рассмотрения поданного заявления;
- отсутствие очередей.
В электронном виде, через Портал, страхователи могут подать также заявление на оказание услуг по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний работников и санаторно-курортного лечения работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными производственными факторами и по установлению скидки к страховому тарифу на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Амнистия завершилась. Теперь оформлять дома, которые находятся на садовых участках, нужно по новым правилам.
Если вы решили возвести на участке дом, то необходимо направить уведомление в муниципалитет о начале строительства и приложить проект объекта. Это нужно сделать, даже если дом уже построен. Из администрации, в свою очередь, должно прийти письмо о соответствии параметров дома градостроительной документации. Еще одно уведомление нужно отправить, когда строительство завершится. К нему необходимо приложить технический план объекта. Далее либо специалисты администрации самостоятельно, либо заинтересованное лицо самостоятельно подает заявку на регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ и прикладывает пакет документов: на земельный участок, на дом, а также квитанцию об уплате госпошлины и техплан.
Если все сделано верно, то регистрацию права собственности подтвердят через несколько дней. Такой порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

2 марта 2019 года вступил в действие Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, которым установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении их государственного кадастрового учета, в том числе при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, а также объектов недвижимости, характеристики которых были изменены.
В соответствии с порядком кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, определяется путем умножения площади земельного участка на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС), принятое для земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей виду разрешенного использования оцениваемого земельного участка для муниципального района (городского округа). УПКС определяется в ходе проведения массовой кадастровой оценки.
Для расчета кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства (ОНС) изначально определяется дополнительный показатель, который рассчитывается в зависимости от соответствующего назначения ОНС. Итоговое значение кадастровой стоимости рассчитывается посредством умножения степени готовности ОНС на значение указанного дополнительного показателя.
Кадастровая стоимость единых недвижимых комплексов (ЕНК) определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включенных в состав ЕНК.
Для определения кадастровой стоимости машино-мест используется УПКС, установленный для нежилых помещений. Стоимость определяется посредством умножения средних значений указанных УПКС на площадь машино-места.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН в виде выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Более 1,5 тысяч электронных листков нетрудоспособности выдается в Кемеровской области ежедневно.
Удобство работы с электронным листком нетрудоспособности уже оценили жители Кемеровской области.
Всего в России с начала реализации проекта выдано более 7,2 миллионов электронных листков нетрудоспособности.
А в Кузбассе 11 марта 2019 года выдан 350-тысячный электронный листок нетрудоспособности пациентке Мариинской городской больницы.
Электронный листок нетрудоспособности – это просто, удобно и надежно!