Осинники. Официальный сайт

В 2024 году в Росреестр Кузбасса поступило 5288 уведомлений о
проведении собраний кредиторов в делах о банкротстве.
Участие должностных лиц ведомства в собраниях кредиторов
сократилось. Причина – только 2159 собраний (41%) прошли в очной форме. В
остальных случаях способы проведения распределились так: в заочной форме –
2805 собраний, вне территории Кузбасса – 258, в онлайн-формате – 66.
«При очном проведении приоритет для участия специалисты отдавали
собраниям на предприятиях-банкротах, которые имели долги по зарплате, и на
социально-значимых предприятиях – например, застройщиков. В делах о
банкротстве граждан – должникам, в процедурах банкротства которых
поступали жалобы на неправомерные действия финансовых управляющих», –
уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в
сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу.
Управляющие допускали следующие типичные нарушения:
• не проводили собрания по требованию конкурсных кредиторов в
установленный законом срок;
• в уведомлениях о собраниях указывали недостоверные (неполные)
сведения, в том числе об адресе проведения;
• собрания проводили не арбитражные управляющие;
• в делах о банкротстве юрлиц нарушали сроки представления
собранию кредиторов отчета о деятельности управляющего;
• нарушали сроки включения в ЕФРСБ сведений о результатах
собрания кредиторов;
• нарушали сроки предоставления в арбитражный суд протоколов
собрания кредиторов.
В итоге девять арбитражных управляющих привлекли к
административной ответственности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в
силу в конце 2024 года.
Профилактические визиты государственных инспекторов по использованию
и охране земель Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
практикует с марта 2022 года. Профвизит не предполагает привлечение
землепользователей к административной ответственности. Цель – предупредить
нарушения с их стороны, повысить уровень знаний в вопросах земельного
законодательства.
Ранее профвизиты проводили как по инициативе специалистов Росреестра,
так и по заявлениям контролируемых лиц. То есть землепользователь мог сам
пригласить госземинспектора на свой участок.
«С января 2025 года инициаторами профвизитов могут быть только
контролируемые лица, – уточняет заместитель руководителя Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Причем
граждане из их круга исключены. В данном контексте речь идет о субъектах
малого предпринимательства, некоммерческих организациях, государственных и
муниципальных учреждениях. Для приглашения госземинспектора им достаточно
подать заявление через портал госуслуг».
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В 2024 году Росреестр Кузбасса провел в общей
сложности 2954 профилактических мероприятия. В том числе – 1252
профилактических визита. Также госземинспекторы провели 1274
консультирования и объявили 132 предостережения о недопущении нарушений
земельного законодательства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе на 1 января 2025 года 237 объектов недвижимости поставлены
на учет в качестве бесхозяйных.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо
сам от нее отказался.
Выявление бесхозяйных объектов относится к полномочиям органов
местного самоуправления. Такими объектами могут быть:
здания (строения),
сооружения,
помещения,
машино-места,
объекты незавершенного строительства,
линейные объекты и т.д.
Росреестр принимает на учет недвижимость в качестве бесхозяйной по
заявлению органа власти, на территории которого она находится. Данный статус
сохраняется за объектом год (за линейным объектом – 3 месяца). Затем
уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием признать объект
муниципальной собственностью.
Однако до тех пор, пока решение суда не вступило в силу, бесхозяйный
объект может бесплатно вернуться во владение, пользование и распоряжение
лица, которое не оформило свое право собственности в установленном порядке
либо отказалось от недвижимости, но затем передумало. Также бесхозяйный
объект можно вернуть в силу приобретательской давности по решению суда.
Для регистрации права владельцу следует обратиться в любой офис МФЦ
с заявлением и правоустанавливающими документами.
«Если решение суда о признании объекта муниципальной
собственностью уже вступило в силу, вернуть его бесплатно не получится», –
уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в
электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В рамках реализации госпрограммы по созданию Национальной системы
пространственных данных в регионе проделана большая работа:
• органы местного самоуправления выявили правообладателей в
отношении 5852 ранее учтенных объектов недвижимости;
• на 60750 объектов зарегистрировано право собственности по
заявлениям самих правообладателей;
• 29088 полностью разрушенных объектов сняты с кадастрового
учета по актам осмотров органов власти на местах;
• 159517 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;
• 237 объектов учтены в качестве бесхозяйных.
В настоящее время в работе находятся еще 72166 объектов: ожидаются
ответы на межведомственные запросы, готовятся акты осмотра о снятии
объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении
правообладателей и т.д. Также в работе объекты, по которым ранее был
проведен анализ, но не получены конкретные результаты.
За прошлый год количество муниципальных образований, чья
результативность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов
превышает 70%, увеличилось до 18. В 2023 году таких было 3. Количество
муниципалитетов с результативностью менее 60% сократилось с 13 до 8.
«Низкие показатели по выявлению правообладателей остаются в Анжеро-
Судженском, Березовском, Кемеровском, Мысковском городских округах, в
Ижморском, Чебулинском, Яйском, Яшкинском муниципальных округах», –
уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в
электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кадастровая стоимость необходима для расчета имущественного и
земельного налогов, арендной платы, размера компенсации для собственников
недвижимости в случае ее гибели или изъятия для государственных или
муниципальных нужд и т.д.
В Кемеровской области кадастровую оценку объектов недвижимости
проводит ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической
инвентаризации Кузбасса».
Любой желающий может запросить из ЕГРН выписку о кадастровой
стоимости любого объекта. Она является юридически значимым документом и
предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней: в электронном виде –
на портале Госуслуг, в бумажном виде – в МФЦ. В минувшем году кузбассовцы
запросили 304830 таких выписок.
Также узнать кадастровую стоимость объекта можно с помощью:
• сервиса Росреестра: «Справочная информация по объектам
недвижимости в режиме online»;
• сервиса «Публичная кадастровая карта»;
• сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Здесь, кстати, можно скачать отчет об определении кадастровой
стоимости. В нем будут указаны реквизиты документа и орган, который ее
утвердил.
«Публичная кадастровая карта» и «Фонд данных государственной
кадастровой оценки» размещены теперь на цифровой платформе
«Национальная система пространственных данных», – напоминает директор
филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
– Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости
необходимо знать либо его кадастровый номер, либо его адрес и площадь».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при взаимодействии с другими органами государственной власти и прокуратурой области анализирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации задолженности по зарплате перед работниками предприятий-банкротов региона.
На постоянном мониторинге должностных лиц Управления в прошлом году находились 19 предприятий с долгом по зарплате свыше 1 миллиона рублей. Сотрудники Управления приняли участие в 8 собраниях кредиторов указанных предприятий и рассмотрели 5 жалоб на деятельность арбитражных управляющих.
В течение года задолженность погашалась на 14 предприятиях-банкротах. В полном объеме погашена на двух предприятиях, на остальных – частично. Общая сумма выплаченной зарплаты составила 103,6 миллиона рублей. В данный момент долг на 6 предприятиях составляет менее 1 миллиона рублей.
«В целом арбитражные управляющие принимают меры к выявлению и продаже имущества должников и получению денежных средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В текущем году мы продолжим контроль за их деятельностью».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр не зарегистрирует электронную сделку с жильем, если
собственник-физлицо заранее не оформил согласие на это. Информацию о
совершении сделки с использованием усиленной квалифицированной
электронной подписи (УКЭП) вносят в ЕГРН. Для этого собственник должен
подать заявление в МФЦ.
«Если в дальнейшем в Росреестр поступят документы на электронную
регистрацию, представители ведомства сообщат об этом собственнику по
электронной почте, указанной в ЕГРН, а также письмом по почтовому адресу.
Если в ЕГРН нет записи о совершении электронной сделки, а кто-то от
имени владельца попытается оформить переход права, регистратор вернет
документы без рассмотрения», – уточняет руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Согласие собственника на электронную сделку не обязательно, если:
• заявление за него подают органы государственной власти или
местного самоуправления, а также нотариус;
• стороны заключают договор об отчуждении недвижимости с
использованием информационных технологий взаимодействия банка с
Росреестром;
• электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный
сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией
«Роскадастр»;
• стороны заключают договор об уступке прав требований по
договору участия в долевом строительстве с использованием информационных
технологий взаимодействия застройщика с Росреестром.
Если собственник передумал заключать договор в электронном виде, он
может отозвать согласие через МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За этот период Управление Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права на 5113
новых индивидуальных домов. Это на 9,9 % больше, чем годом ранее: в 2023
году ввели в строй 4654 частных дома. Во втором полугодии темпы ввода жилья
в сегменте ИЖС были выше, чем в первом.
ТОП-5 территорий-лидеров по сравнению с 2023 годом не изменился.
При этом в процентном отношении четыре из них обогнали среднеобластные
показатели:
Кемеровский муниципальный округ – 864 дома, +7,3% к 2023 году (805
домов);
Новокузнецкий муниципальный округ – 712, + 18,5% (601);
Таштагольский район – 517, + 17,2% (441);
Кемерово – 462, + 19% (388);
Новокузнецк – 441, + 29,3% (341).
Общая площадь частных новостроек Кузбасса выросла на 3,7%. В
минувшем году она составила 608041 кв. м, годом ранее – 586369 кв. м.
Средняя площадь одного дома уменьшилась с 126 «квадратов» до 119.
Одноэтажными были 2910 строений (57%). Двухэтажными – 2115
(41,3%). Трехэтажных коттеджей кузбассовцы построили только 88 (1,7%). Из
них 21 – в октябре. Основным строительным материалом для наружных стен
остается дерево.
«Спрос на земельные участки в нашем регионе достаточно высокий, –
отмечает руководитель управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Жители проявляют интерес не только к
домовладениям в сельской местности: 30% индивидуальных домов были
построены в городах, пятая часть, или 21,3%, на землях для садоводства».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью
более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября
2021 года (начало гаражной амнистии).
При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке
права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей
площадью более 18 тысяч квадратных метров.
Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.
Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в
собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу
подвел итоги по основным направлениям своей деятельности за 2024 год.
 Выдано более 1,8 миллиона выписок, справок и копий документов,
из них 94% – в электронном виде.
 Исправлено более 6800 реестровых ошибок в записях ЕГРН в
отношении объектов недвижимости и объектов реестра границ.
 В ЕГРН внесено 4 406 объектов реестра границ, в том числе 11
границ муниципальных образований, 296 границ населенных пунктов.
 Внесены сведения о кадастровой стоимости 164 тысяч объектов
недвижимости.
 Осуществлена верификация сведений в отношении 136 тысяч
объектов недвижимости.
 Переведено в электронный вид 27996 реестровых дел и 18312
материалов государственного фонда данных, полученных в результате
проведения землеустройства.
Кроме этого, сотрудники регионального Роскадастра работали с
заявителями на платной основе. Наибольшим спросом пользовались
консультационные услуги и кадастровые работы.
«Развивать дополнительные услуги, которые востребованы среди
граждан, организаций, органов власти и местного самоуправления,
региональный Роскадастр продолжит и в 2025 году, – отмечает директор
филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей
Ермолин. – При этом главной задачей остается исполнение комплекса
мероприятий в рамках реализации государственной программы
«Национальная система пространственных данных».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.