Осинники. Официальный сайт

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

По данным Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газеты «Коммерсантъ», с начала 2024 года в России отмечается рост внесудебных процедур банкротства граждан. В Кузбассе количество дел о банкротстве, возбужденных во внесудебном порядке, увеличилось в 15 раз.
Это связано с началом действия в ноябре 2023 года изменений в законе о банкротстве. Они расширяют возможности внесудебного банкротства граждан через МФЦ в упрощенном и к тому же бесплатном порядке.
«Такой процедурой могут воспользоваться не только граждане, которые не имеют никакого дохода и имущества, но и пенсионеры, чей основной доход составляет пенсия. А также граждане, получающие пособие на детей, – разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Размер задолженности, позволяющий обратиться с заявлением о признании гражданина банкротом, установлен в пределах от двадцати пяти тысяч до одного миллиона рублей».
Гражданам, намеренным объявить себя банкротами, следует подать весь пакет документов в МФЦ. Там их рассмотрят и проведут процедуры с опубликованием необходимых сведений в ЕФРСБ.
Подробнее о процедуре внесудебного банкротства, сроках ее проведения, требованиях к оформлению документов и правовых последствиях признания банкротом во внесудебном порядке можно узнать в параграфе 5 главы 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Многие граждане выбирают земельные участки для строительства жилого дома или выращивания сельскохозяйственных культур.
Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой необходимо убедиться, что:
- земельный участок стоит на кадастровом учёте;
- права продавца на него зарегистрированы в ЕГРН;
- участок не находится под арестом или другим обременением;
- площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям продавца и сведениям ЕГРН;
- вид разрешённого использования и категория земель, на которых расположен участок, отвечают целям покупки.
Получить актуальные сведения бесплатно в режиме реального времени можно через сервисы Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости». Там же есть сведения об основных характеристиках участка и его обременениях.
«На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Она содержит максимум информации об объекте покупки на дату её оформления. Поскольку персональные данные собственников в выписке теперь не отражаются, продавец может запросить ее сам и предъявить покупателю», – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Рокадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Алексей Гутов.
Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам июньского заседания оперштаба «Земля для стройки» в перечень земель для строительства жилья включены еще 10 участков и территорий общей площадью 26,18 га.
• Два участка площадью 0,26 га предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и расположены в Ленинске-Кузнецком.
• Восемь участков площадью 25,92 га имеют потенциал использования под многоквартирные дома (МКД). Пять находятся в Новокузнецке, по одному в Березовском и Мариинске, еще один в поселке Калининский Мариинского муниципального округа.
«Формированием регионального «Банка земли» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу занимается с 2020 года – совместно с органами государственной власти и местного самоуправления, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – В общей сложности сюда включены уже 482 участка и территории площадью почти 3400 га. Их них 247 – под строительство МКД, 235 – под ИЖС. Фактически переданы под МКД 83 участка, под ИЖС – 52 участка».
Проект «Земля для стройки» позволяет всем заинтересованным лицам оперативно выбрать и оформить под строительство свободные земли, исходя из их расположения, площади, кадастровой стоимости и других параметров.
Для этого достаточно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru. В меню выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска 42:* (номер региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) финансируются из регионального и местных бюджетов. В настоящее время заключены контракты на общую сумму более 4,5 миллиона рублей.
Работы выполняются на территории пяти муниципалитетов:
• в 1 квартале Кемерова;
• в 1 квартале Мысков;
• в 11 кварталах Калтанского городского округа;
• в 1 квартале Новокузнецкого муниципального округа;
• в 9 кварталах Новокузнецка.
По итогам ККР планируется уточнить местоположение 8157 объектов: земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
«Комплексные кадастровые работы бесплатны для граждан и задействуют все объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Такой подход способствует исправлению имеющихся реестровых ошибок и снижает риск появления новых, позволяет наполнить ЕГРН актуальными сведениями. Что, в свою очередь, повышает качество оказания государственных услуг в сфере земли и недвижимости. Это является одной из важнейших задач Большого Росреестра».
Справочно.
Первые ККР были проведены в Кузбассе в 2019 году – в Междуреченске.
В 2025 году ККР планируется провести в 731 кадастровом квартале региона. Финансирование из федерального и областного бюджета составит более 230 миллионов рублей.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В последнее время кузбассовцы обращаются с этим вопросом в
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу все чаще. Ведь
подвести газ в СНТ можно лишь к тем домам, которые имеют статус жилых.
Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом
– это облегченная конструкция, предназначенная для временного пребывания
людей и хранения инвентаря.
Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно
действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений
вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием.
Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения
органа местного самоуправления того муниципалитета, в границах которого
он расположен», – уточняет руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он
должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
• заявление о признании садового дома жилым с указанием
кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий
документ, если право не зарегистрировано;
• заключение о техническом состоянии объекта, выданное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые
являются членами саморегулируемой организации в области инженерных
изысканий;
• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально
удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.
В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять
решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех
рабочих дней – уведомить заявителя.
Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в
ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в
орган регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Национальной системы пространственных данных
Единая цифровая платформа НСПД https://nspd.gov.ru/ создана
Росреестром на основе отечественных решений и предназначена для работы
с пространственными данными. Платформа собрала на одном ресурсе
большой объем сведений о земле и недвижимости из разрозненных реестров
федерального, регионального, и местного уровней.
С 25 декабря 2023 года ЕЦП НСПД введена в промышленную
эксплуатацию. В настоящее время доступна на территории всех регионов
России и включает 11 сервисов. Они существенно упрощают процесс поиска,
предоставления и регистрации земельных участков и позволяют получать
сводную информацию об объектах недвижимости, в том числе – об их
правовом статусе и действующих ограничениях. Это сокращает сроки и
повышает качество предоставления государственных услуг.
Наполнение ЕЦП НСПД продолжается. В Кемеровской области
утверждены две информационные системы, интегрируемые с платформой:
государственная информационная система обеспечения
градостроительной деятельности Кузбасса (ГИСОГД Кузбасса);
государственная информационная система «Региональная
геоинформационная система «Кузбасс» (ГИС «Кузбасс»).
Подключение ГИСОГД Кузбасса к порталу НСПД настроено, с 1 июля
начнется процесс передачи данных. Данные из ГИС «Кузбасс» будут
передаваться после выполнения требований законодательства в сфере
информационной безопасности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проект «Стоп, бумага!» стартовал 29 июня 2022 года. Его целью было
перевести в цифровой формат взаимодействие Росреестра и МФЦ.
«Результаты нас радуют, – подчеркивает руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – За два года
кузбассовцы подали в МФЦ порядка 190 тысяч заявлений на проведение
учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Прежде сотрудники
МФЦ перенаправили бы их вместе с правоустанавливающими и иными
документами в Росреестр. Мы бы их сканировали, и только потом
государственные регистраторы могли начать работать с ними.
После учетно-регистрационных действий оригиналы возвращались в
МФЦ, где их передавали заявителю. На обмен бумагами уходило два-три дня.
Экземпляры для включения в архив оставались в Росреестре, мы несли расходы
на содержание архивов.
Сейчас МФЦ сами сканируют документы заявителей и направляют в
Росреестр уже в электронном виде. Регистраторы сразу приступают к правовой
экспертизе.
Оригиналы остаются в МФЦ. После постановки объекта на кадастровый
учет и/ или регистрации прав сотрудники МФЦ возвращают их заявителям с
отметкой о переводе в цифровой формат.
Электронная логистика повысила качество и сократила сроки оказания
государственных услуг. Средний срок регистрации прав в Кузбассе составляет
теперь два рабочих дня вместо прежних четырех. Сроки постановки на кадучет
сократились с трех дней до полутора. Расходов на логистику нет, бумажные
архивы не пополняются».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Такие вопросы поступают в Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу регулярно. Чаще они касаются ранее возникших прав на
недвижимость, которые появились до 31.01.1998 г. – до вступления в силу
закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
До этой даты права регистрировали органы технической инвентаризации
и органы местного самоуправления. И они же передавали в налоговую службу
сведения об объектах недвижимости, ставших собственностью граждан.
Отсюда и ежегодные уведомления об уплате налогов.
«Основной причиной отсутствия сведений о владельце недвижимости в
ЕГРН является то, что он не зарегистрировал свое право, – поясняет
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Автоматически сведения о ранее возникших правах из других
реестров в ЕГРН не вносились. Процедура носит заявительный характер».
Гражданин сам, либо его представитель по доверенности, должен подать в
МФЦ соответствующее заявление, представив имеющиеся на руках
правоустанавливающие документы: договоры приватизации, государственные
акты, свидетельства и другие.
Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при
отсутствии их регистрации в ЕГРН. Однако в таком случае распорядиться своей
недвижимостью (продать, подарить, заключить договор аренды и так далее)
собственник не сможет. При этом он все равно будет нести бремя налогов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Работы по сохранению геодезических пунктов и плотность их размещения на
территории России регламентированы законодательством.
«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот
различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. Чем выше
плотность сети геодезических пунктов, тем выше качество геодезических,
картографических, кадастровых и иных работ. Уничтожение пунктов приводит к
снижению точности этих работ», – поясняет заместитель руководителя Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Управление ежегодно актуализирует сведения о состоянии пунктов в регионе. В
2024 году акцент сделан на проверку сведений о ранее утраченных.
Каждый пункт в идеале должен состоять из наружного знака, опознавательного
столба и центров. Может иметь до 5 центров (марок), которые закладываются в землю
на глубину до 3 метров.
Полевые работы представляют собой поиск пунктов на местности. Поскольку у
многих из них утрачено внешнее оформление, специалисты с помощью спутникового
оборудования по координатам определяют место закладки центра пункта и
производят вскрытие марки. Именно ее сохранность определяет сохранность пункта.
При отсутствии верхней марки вскрывают следующую и т.д.
Таким образом с начала года в Кузбассе 7 ранее считавшихся утраченными
пунктов были переведены в статус поврежденных. У двух из них вторые центры
оказались на глубине 1,2 м и 0,8 м. У остальных – на глубине 3 метра!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.