Осинники. Официальный сайт

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: адрес объекту недвижимости необходимо присваивать до подачи заявления на регистрацию прав в Росреестр. Адрес должен быть зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило действует как для вновь созданных объектов, так и для тех, которые образуются, например, после раздела или перераспределения уже существующей недвижимости.
Подать обращение в уполномоченный орган местного самоуправления о присвоении адреса может в том числе кадастровый инженер, который готовит межевой или технический план. После этого в документы вносится уникальный номер адресного реестра, а затем сведения об адресе попадают в ЕГРН.
Корректный адрес в системе нужен не только для учета объекта, но и для удобного получения электронных услуг. Благодаря этому сведения об объекте связываются между собой в разных государственных информационных системах, включая портал госуслуг, а у правообладателей возникает меньше сложностей при использовании электронных сервисов.
«Сегодня особенно важно, чтобы сведения о новых объектах изначально были полными и точными. Присвоение адреса до подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав помогает избежать лишних вопросов при оформлении недвижимости и делает получение государственных услуг в электронном виде более удобным и понятным для граждан», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вовлечение недвижимости в экономический оборот – это выявление и регистрация объектов, которые ранее не были учтены или были зарегистрированы с ошибками. Цель – уточнение характеристик недвижимости, оформление прав собственности и эффективное использование свободных земельных участков.
Роскадастр Кузбасса решает ряд задач совместно с органами местного самоуправления (ОМС):
 поиск незарегистрированных зданий и земельных участков;
 выявление расхождений между фактическими и зарегистрированными данными;
 обнаружение неиспользуемых земель для создания новых участков;
 восстановление прав на недвижимость, документы на которую были оформлены до 1998 года, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН);
 подготовка необходимых документов для кадастрового учета и регистрации прав.
Работы уже ведут в трех муниципалитетах Кузбасса: Березовском и Беловском городских округах и в Беловском муниципальном округе на основании соглашений, заключенных с ОМС. Правообладателям разъясняют важность регистрации прав собственности, предлагают уточнить характеристики своих земельных участков, выбрать правильный вид разрешенного использования и поставить на кадастровый учет те объекты, которые еще не внесены в ЕГРН. Кроме того, оказывают услуги по проведению кадастровых работ, включая подготовку межевых и технических планов.
Особое внимание уделяется выявлению свободных земельных участков, которые могут быть сформированы и предоставлены в собственность гражданам.
«Работа по вовлечению земельных участков в экономический оборот на территории Кузбасса позволит системно решить ряд актуальных проблем региона, таких как наличие заброшенных, заросших или пустующих земельных участков, а также неиспользуемых построек», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
«Результаты работы позволят улучшить качество данных в ЕГРН и более эффективно планировать инвестиционные программы и социально-экономические проекты для повышения качества жизни людей в Кузбассе», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

1454 обращения от граждан рассмотрел Росреестр Кузбасса за период с 1 января по 31 марта 2026 года. В среднем это 22 обращения в день.
90,2% обращений поступили через интернет, и лишь 9,6% – по обыкновенной почте. В абсолютных числах это, однако, целых 146 бумажных писем. Большая часть обращений – обычные заявления, но были и жалобы, и даже предложения по усовершенствованию законов и деятельности Росреестра.
1424 обращения (почти 98%) рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Лишь 30 обращений (около 2%) признаны необоснованными.
Результаты рассмотрения обращений граждан за I квартал 2026 года

Чаще всего заявители обращались по вопросам предоставления сведений ЕГРН (78% обращений), государственной регистрации прав и кадастрового учета (10% обращений) и земельного надзора (4% обращений). Реже – по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций (2%), земельных и имущественных отношений (1%).
Тематика обращений граждан в Росреестр

Земельный участок без установленных границ юридически не может участвовать в гражданских правоотношениях. Для оформления права на землю необходим межевой план, который является основанием для внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Межевой план содержит полную информацию об участке: точные границы, координаты поворотных точек, площадь, а также сведения о соседних землевладениях. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы», – рассказал директор кузбасского филиала ППК «Роскадастр» Андрей Ермолин.
Межевой план состоит из двух частей. Текстовая часть включает данные о заказчике, характеристики участка, методы проведения измерений, координатное описание, акт согласования границ, а также сведения о кадастровом инженере и его заключение. Графическая часть содержит схему расположения участка и чертеж с обозначением границ и ключевых точек. Межевой план формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
С 1 февраля 2026 года в межевом плане указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а его уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный объекту недвижимости в Федеральной информационной адресной системе России.
Составлять межевой план вправе только кадастровый инженер с квалификацией и членством в саморегулируемой организации.
По вопросам, связанным с межеванием участка, жители Кузбасса могут обратиться в региональный Роскадастр по телефону 8 (3842) 56-70-80.

Внесение последнего платежа по ипотеке не означает, что квартирой или домом уже можно свободно распоряжаться. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжает числиться запись об ипотеке в виде обременения на объект недвижимости.
– Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка, – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.
Вот что нужно для этого сделать:
1. Убедиться, что долг закрыт, в офисе банка, личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.
2. Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объеме), нужно представить ее в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки.
3. Если закладная не выдавалась, либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде.
4. Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН.
Бесплатно получить сведения из ЕГРН может как собственник объекта, так и иное лицо. Собственнику достаточно пройти по вкладкам на портале госуслуг: «услуги» – «справки и выписки» – «получение онлайн-выписки». Прочим гражданам доступна справочная информация по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра – там отображается и наличие или отсутствие обременений.
Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена и не уплачивается.

В 2026 году специалисты Росреестра Кузбасса запланировали обследование 301 пункта государственных геодезических и нивелирных сетей.
Геодезические пункты – это точки на земной поверхности со строго определёнными координатами. Нивелирные пункты позволяют определить высоту над уровнем моря. Геодезическая и нивелирная сети покрывают всю страну, включая горы и тайгу, и являются основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, важных для экономики, науки и обороны страны: от установления границ между участками дачников до навигации кораблей.
В отличие от пунктов геодезической сети, пункты нивелирной закрепляются на местности не только в грунт (в землю) – как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы, но и в фундаменты или стены зданий, строений и сооружений – как стенные реперы, стенные марки.
«Специалисты получат актуальную информацию о сохранности пункта, состоянии его центров, наружных знаков, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров (при наличии), а также определят возможность или невозможность спутникового наблюдения. Исполнитель работ обязан принять все возможные меры для поиска центра обследуемого пункта, в том числе инструментальный поиск с применением спутникового геодезического оборудования», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
В 2026 году специалистам Росреестра Кузбасса предстоит обследовать 147 пунктов геодезической сети и 154 пункта нивелирной сети, расположенных по всей области. Поэтому в обследовании будут задействованы почти все территориальные отделы Управления. Основные работы запланированы на второй и третий кварталы, а завершающий этап – на ноябрь. По результатам Росреестр примет решения об установлении или о прекращении существования охранных зон пунктов для внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В марте 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 745 заявлений о государственной регистрации банковской ипотеки. Это на 15% больше, чем в феврале 2026 года (тогда было 647 заявлений), и на 77% больше, чем годом ранее – в марте 2025-го (тогда было 421).
– Если смотреть на динамику первого квартала, рост выглядит ещё более выраженным: в январе 2026 года было подано 668 заявлений, в феврале – 647, а в марте показатель вырос до 745. Для сравнения: в первые три месяца 2025-го цифры были существенно скромнее – 242 заявления в январе, 320 в феврале и 421 в марте, – подчёркивает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Такая динамика говорит о том, что рынок ипотечного кредитования в Кузбассе оживает после затишья.
При этом рост ипотеки происходит преимущественно за счёт вторичного жилья. Об этом косвенно свидетельствует статистика регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ): за март 2026 года было подано 216 таких заявлений, тогда как в марте 2025-го их было больше – 262. Снижение числа ДДУ на фоне роста ипотечных регистраций указывает, что кузбассовцы стали чаще, чем раньше выбирать готовые квартиры, а не новостройки.

Около 100 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в Кузбассе располагаются в населенных пунктах, которые уже прошли газификацию или готовятся к ней. Владельцы участков в них могут подвести газ к границам своих земельных участков по программе социальной догазификации без дополнительных затрат.
Подчеркнём: программа не распространяется на садовые дома и хозяйственные постройки напрямую. Если оформлено право собственности на садовый дом, для подключения газа необходимо оформить его как жилой дом.
Газ подведут именно к границе участка, а дальнейшее подключение к жилому дому собственник осуществляет самостоятельно. Права на земельный участок и дом должны быть зарегистрированы в Росреестре.
«Программа социальной газификации СНТ – это реальный шанс повысить комфорт и качество жизни дачников и владельцев загородной недвижимости. Часто садовые дома оформлены как дачные постройки, что ограничивает их использование. Следуя установленным процедурам и подготовив необходимые документы, можно изменить статус дома на жилой и получить доступ к преимуществам догазификации», – отмечает Андрей Ермолин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
Для удобства собственников Росреестр подготовил методическое пособие, в котором подробно описаны шаги и требования для перевода садового дома в жилой. Также можно обратиться за консультацией в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
Дополнительная информация по вопросам догазификации и оформления документов – по телефону 8-3842-56-70-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На территории Кемеровской области продолжается масштабная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
По состоянию на 1 апреля 2026 года в реестр уже внесены данные о границах 1 078 населенных пунктов региона, что составляет 99,54% от их общего числа 1 083. Это означает, что Кузбасс практически достиг 100%го результата.
В реестр недвижимости полностью внесены границы населенных пунктов городских округов Кузбасса. В настоящее время завершаются работы по внесению границ населенных пунктов муниципальных округов.
«Внесение в ЕГРН 100% границ административно-территориальных образований – это не просто формальное требование федеральной программы, это цель, достижение которой прежде всего послужит интересам жителей Кемеровской области. С практической точки зрения полный и точный реестр является не только одним из базовых условий повышения качества государственных услуг и снижения сроков их предоставления, но и важным условием для улучшения инвестиционного климата региона», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Региональный Роскадастр совместно с органами местного самоуправления создает прочную основу для дальнейшего развития региона, обеспечивая прозрачность, точность и удобство для кузбассовцев и потенциальных инвесторов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку. После изъятия квартиры или дома 10% вырученных средств теперь возвращают банкроту – но не более суммы первоначального взноса и уже внесенных выплат.
3 апреля 2026 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пополнился статьей 213.27-1. Следуя этой статье, распределять выручку от продажи единственного жилья гражданина-банкрота и его семьи будут в таком порядке:
 сначала оплатят расходы на сохранение предмета залога, на организацию и проведение торгов;
 затем 80% направят залоговому кредитору – обычно банку;
 10% направят на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (алименты, выплаты за причиненный вред жизнью и здоровью других лиц, выплату зарплаты работникам, если должник являлся предпринимателем), если на эти выплаты не хватает иного имущества должника;
 оставшиеся 10% исключат из конкурсной массы и передадут гражданину-должнику, но эта сумма не должна быть больше первоначального взноса и уплаченных им ипотечных взносов.
Если остались еще средства, они передаются на погашение требований залогового кредитора. Если и после этого выручка не потрачена полностью, остаток исключается из конкурсной массы и передается должнику.
Обязанность по распределению денежных средств возложена законом о банкротстве на финансового управляющего.
– Кроме того, вступившие в силу изменения законодательства о банкротстве устанавливают обязанность финансового управляющего разместить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику вышеуказанных денежных средств, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в ЕФРСБ финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, при наличии оснований, указанных в пункте 3 новой статьи 213.27.1.
Рассматривать такое ходатайство будет арбитражный суд в деле о банкротстве должника.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.