Осинники. Официальный сайт

К бытовой недвижимости относят земельные участки, предназначенные
для строительства индивидуальных жилых домов и гаражей для собственных
нужд, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.
Также бытовой недвижимостью считают расположенные на таких участках
здания (включая жилые и садовые дома, гаражи, хозпостройки) и объекты
незавершенного строительства.
Для оформления бытовой недвижимости предусмотрен ряд льгот.
• Закон устанавливает для нее проведение учетно-регистрационных
действий в минимальные сроки: до 5 рабочих дней – при подаче заявления в
МФЦ, до 3-х рабочих дней – при обращении в Росреестр в электронном виде
через портал госуслуг и личный кабинет на сайте ведомства. Фактически
электронные заявления в Кузбассе рассматриваются в среднем до 48 часов.
• Значительно – до 350 рублей – сокращен размер госпошлина за
государственную регистрацию прав.
• Действуют законы о «дачной амнистии» и «гаражной амнистии»,
позволяющие зарегистрировать бытовую недвижимость в упрощенном порядке.
«Введение льгот позволяет людям узаконить свои права на объекты
бытовой недвижимости без лишних финансовых и временных затрат. Но
часть этих льгот ограничена по срокам. Поэтому лучше не откладывать
оформление документов и воспользоваться преимуществами уже сегодня» –
подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина.
Подробнее о льготах здесь.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возможность задать вопрос Росреестру через Платформу обратной связи
(ПОС) на портале госуслуг или сообщить о проблеме появилась в марте 2023
года. Жители нашего региона используют ее очень активно.
Так, за 9 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу через ПОС поступило 2977 сообщений. Отвечают
заявителям уполномоченные должностные лица ведомства. Ответы
направляются в личный кабинет на госуслугах.
«ПОС даёт возможность оценить ответ при получении и оставить
комментарий к своей оценке, – разъясняет руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для нас важно получать
такую обратную связь. Это помогает просто и эффективно взаимодействовать с
заявителями и оперативно решать проблемы, выявленные в процессе общения».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 9 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области
– Кузбассу поступило 1321 обращение. Большинство от физических лиц – 1082,
от юридических – 231, от иных лиц – 8. При этом 21 обращение было
коллективное: подписи под ними оставили 215 заявителей.
Отметим, что 817 обращений (62%) были направлены по электронным
каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную
государственную информационную систему досудебного обжалования, систему
электронного документооборота.
В числе поступивших обращений было 152 жалобы. Из них 151 – на
деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Также кузбассовцев часто волновали вопросы:
– государственного кадастрового учета и регистрации прав;
– государственного земельного надзора.
1321 обращения приняты к рассмотрению 1177, в том числе 132 жалобы.
Остальные обращения, включая 20 жалоб, направлены по принадлежности.
Рассмотрены 1112 обращений (из них 123 жалобы), на стадии рассмотрения 65
обращений (9 жалоб).
«Работа с обращениями граждан – один из основных показателей
деятельности ведомства, – комментирует руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В обращениях можно
выявить наиболее актуальные вопросы заявителей, что в дальнейшем поможет
улучшить ситуацию в этом направлении».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
– Иногда возникают жизненные ситуации, когда получить сведения из
ЕГРН необходимо от имени несовершеннолетнего или в отношении объекта,
принадлежащего такому лицу. Сделать это можно как в бумажном виде, так
и в электронном.
В бумажном – через МФЦ. Запросить сведения могут:
 несовершеннолетние правообладатели в возрасте старше 14 лет – с
предъявлением документа, удостоверяющего личность;
 их представители – с оригиналом нотариальной доверенности и
также предъявив документ, удостоверяющий личность;
 за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет такой запрос могут
подать его родители либо представители. Помимо документа,
удостоверяющего личность, им необходимо предъявить
свидетельство о рождении ребёнка либо документ, подтверждающий
полномочия представителя.
Кроме того, запрос на бумаге можно отправить «Почтой России» в
филиал ППК «Роскадастр». Перечень филиалов с адресами размещен на
официальном сайте этого ведомства.
В электронном виде, через портал госуслуг, такие сведения могут
получить только сами несовершеннолетние старше 14 лет, имеющие
подтвержденную учетную запись на госуслугах. Им доступны:
 экспресс-получение бесплатной онлайн-выписки из ЕГРН о
принадлежащих им объектах недвижимости;
 получение платной выписки из ЕГРН с графиками и схемами в срок
до трёх рабочих дней.
Обращаем внимание, что в настоящее время законные представители
несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, не могут запросить сведения из
ЕГРН от его имени в электронном виде.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На финишную прямую выходят работы по установлению границ в
Кузбассе. Они проводятся в рамках реализации госпрограммы «Национальная
система пространственных данных» и наполнения ЕГРН полными и точными
сведениями.
На 01.10.2024 в ЕГРН внесены границы:
• между Кузбассом и смежными субъектами Российской Федерации –
6 из 6 (100%);
• муниципальных образований региона – 40 из 41 (97,6%);
• территориальных зон – 1572 из 1626 (96,7%);
• населенных пунктов – 945 из 1091 (86,6%).
• Еще 16 сельских населенных пунктов упразднены как фактически
прекратившие существование. Сведения о них из учетных данных исключены.
В соответствии с планом-графиком Правительства Кемеровской области –
Кузбасса в срок до 01.01.2025 необходимо:
• внести в ЕГРН сведения о границах Новокузнецкого
муниципального округа;
• установить границы 146 населенных пунктов в 10
административных территориях Кузбасса.
• установить границы 54 территориальных зон в 20 муниципальных
образованиях.
«Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет определить
зону ответственности органов государственной власти и местного
самоуправления, предупреждает возникновение споров между
землепользователями, упрощает процедуру предоставления земельных участков
заявителям и способствует росту инвестиционной привлекательности региона в
целом», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на
государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с
кредитными организациями. При этом 68,8% пакетов документов на банковские
ипотеки были направлены в электронном виде. Из них 90,1% зарегистрированы
в течение суток.
«Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» полностью
изменил представления о сделках с недвижимостью, – комментирует
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Сейчас трудно представить, но полтора десятилетия назад среднее
время оказания государственной услуги Росреестра по регистрации перехода
права собственности от продавца к покупателю составляло месяц. Идея
уложить весь цикл в 24 часа, прозвучавшая в середине 2021 года, казалась
нереальной. Однако в августе того же года наш регион присоединился к этому
проекту. И сегодня подавляющее большинство банковских ипотек мы именно
так и регистрируем.
Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и
необходимости посещать офисы МФЦ. Услуги Росреестра они получают в
банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение
регистрации договора в ЕГРН – на свою электронную почту».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр Кузбасса информирует: в последнее время увеличилось
количество жалоб от граждан-банкротов на невыплату им прожиточного
минимума.
По результатам рассмотрения факты невыплат (при наличии денег на
счетах должников) подтвердились в отношении семи арбитражных
управляющих. Все они привлечены к административной ответственности.
«По закону о банкротстве физлиц из конкурсной массы должника должны
исключаться средства в размере установленной величины прожиточного
минимума, приходящейся на самого гражданина и на лиц, которые состоят на
его иждивении, – напоминает Елена Мостовщикова, начальник отдела по
контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Невыплата прожиточного
минимума нарушает права граждан на достойную жизнь и достоинство
личности.
Вопрос о невключении в конкурсную массу либо об исключении из нее
указанных выплат финансовый управляющий решает самостоятельно – во
внесудебном порядке.
Если постоянного дохода в виде зарплаты, пенсии и т.д. у должника нет,
выплата прожиточного минимума в текущем месяце осуществляется при
наличии любых денег на его счете. При этом источник поступления средств
значения не имеет. Это могут быть в том числе поступления от реализации
имущества.
Выплата не производится лишь в том случае, если деньги на счете
отсутствуют вообще».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного
земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу:
– Каждый земельный участок имеет свой вид разрешённого
использования. При осуществлении на участке какой-либо деятельности
правообладатель обязан это учитывать.
Вид разрешенного использования земельного участка указан в выписке
из ЕГРН. Так же эту информацию можно получить с помощью сервиса
Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Для этого
достаточно ввести в поисковик адрес или кадастровый номер участка.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации собственник
может самостоятельно выбрать один или несколько видов разрешенного
использования земельного участка из числа тех, что предусмотрены
зонированием данной территории. Использование участка не по назначению
является административным правонарушением.
Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.
Пример нецелевого использования: земельный участок предназначен для
индивидуального жилищного строительства, а собственник организовал
здесь автосервис или открыл магазин.
Таким правообладателям мы рекомендуем уточнить в органах местного
самоуправления, можно ли изменить вид разрешенного использования
участка. Если да, необходимо через МФЦ подать в Росреестр
соответствующее заявление.
Если изменение вида разрешенного использования земельного участка
невозможно, нарушение следует устранить.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Покупка недвижимости – событие нерядовое и очень затратное. На что
обязательно следует обратить внимание при подписании договора купли-
продажи? Разберем по пунктам.
Первое. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны
быть указаны реквизиты сторон, участвующих в сделке. Наименования
юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии,
имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их места жительства
должны быть написаны полностью. А также – СНИЛС и паспортные данные
продавца и покупателя.
Второе. Должно быть подробное описание предмета договора купли-
продажи: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь в квадратных
метрах, этаж. Для земельного участка – категория и вид разрешенного
использования.
Третье. Форма собственности, в которой приобретается недвижимость:
собственность (если недвижимость оформляется на одного человека),
совместная собственность, общая долевая собственность. В последнем случае
необходимо указать размеры долей.
Четвертое. Стоимость предмета договора, сроки и способы оплаты. При
этом важно прописать порядок расчетов: будет ли вся сумма оплачена сразу в
момент подписания договора или платежи будут частями – в течение
определённого срока. Будет ли оплата за счет личных средств или же при
покупке используются средства материнского капитала или ипотечный кредит
банка.
Пятое. В договоре следует указать обязательства сторон. Например,
обязанность продавца в определённый срок снять с регистрационного учета
всех зарегистрированных в квартире.
Также должны быть указаны все имеющиеся ограничения на
распоряжение объектом. Это может быть ипотека или аренда объекта третьими
лицами.
Важно прописать ответственность сторон и порядок разрешения споров (в
частности, при несоблюдении сторонами условий договора).
Шестое условие – это оформление акта приема-передачи недвижимости.
Вы вправе не оформлять такой акт отдельно. В этом случае необходимо в
обязательном порядке прописать в договоре, что он одновременно является
также актом приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости.
Соблюдайте эти рекомендации. Они позволят вам оградить себя от
возможных неприятностей в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По закону лицо, получившее государственный сертификат на
материнский капитал и направившее его на улучшение жилищных условий
семьи, обязано оформить приобретенное (построенное, реконструированное)
жилье в общую собственность такого лица, его супруга и детей с
определением размера долей каждого собственника по соглашению.
Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после полной выплаты
кредита (займа), средства которого были направлены на приобретение жилья,
либо кредита, полученного на эти же цели ранее. При этом регистрационная
запись об ипотеке (о том, что до выплаты долга жилье находится в залоге у
кредитора) должна быть погашена.
Но сроки выплат по ипотечным кредитам могут достигать 30 лет. Как в
этом случае защитить имущественные права несовершеннолетних?
«Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на оформление в
общую долевую собственность жилья, которое было куплено с
использованием средств банка и находится в залоге у кредитной
организации, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации
ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии согласия
банка оформить общую долевую собственность на такую недвижимость
можно и до полного погашения кредита. Такая сделка не влечет нарушения
прав и законных интересов ее участников. В том числе –
несовершеннолетних».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.