Осинники. Официальный сайт

Строительство – процесс порой долгий. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).
Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости.
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
– технический план (готовит кадастровый инженер);
– правоустанавливающий документ на земельный участок;
– выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
– документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета.
«Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре», – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Продажа и покупка жилья – важное, редкое в жизни большинства людей и потому волнующее событие. Государственная регистрация ипотеки в электронном виде позволяет сократить процедуру в несколько раз.
Обычно покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита проходит в несколько этапов: подписание договора, подача бумажных документов на госрегистрацию в МФЦ, получение документов и передача в банк. «Бумажная» регистрация в этой схеме может занимать до пяти дней, а вот электронная укладывается в один.
Для подачи заявления на госрегистрацию в электронном виде требуется:
– подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг;
– данные паспортов, СНИЛС и ИНН продавца и покупателя;
– электронные документы по сделке: кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
– усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех участников сделки;
– смартфон с приложением для подписания (например «Госключ»).
Банки, как правило, взимают плату за оказание услуги, включающей электронную регистрацию. При этом добавляют дополнительные преимущества. Так, Сбербанк подчеркивает, что клиенту не приходится тратить время на проверку комплектации пакета документов, а приехать на сделку нужно только один раз вместо четырех. Менеджер Сбербанка контролирует процесс и решает возникающие вопросы. Электронная регистрация – самый удобный способ зарегистрировать переход права собственности, особенно если продавец и покупатель живут в разных регионах.
«Мы сократили процедуру до одного дня без потери безопасности. Каждая сделка проходит проверку личности и антифрод-анализ документов, а данные передаются в Росреестр по зашифрованному каналу. Пока бумажный пакет только готовят к отправке курьером, наша цифровая сделка уже юридически защищена», – отмечает управляющий Кемеровским отделением Сбера Валерий Белозеров.
«Электронная регистрация комфортна для всех участников сделки. Продавцы и покупатели экономят время и силы, а банки и застройщики получают документы без задержек. Неудивительно, что на текущий момент более 75% всех ипотечных договоров в Кузбассе направляются на регистрацию именно в электронном виде. В будущем мы ожидаем увеличения этого показателя», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.