Осинники. Официальный сайт

Реестровой считают ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании документов, содержавших неточные сведения.
С 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу исправляет реестровые ошибки в координатах земельных участков бесплатно для правообладателей. Работа проводится в рамках создания Национальной системы пространственных данных.
В 2023 году таким образом было исправлено 5117 ошибок в ЕГРН. В 2024 году запланировано исправить еще не менее 6800 ошибок.
«Реестровые ошибки осложняют жизнь гражданам и юридическим лицам. Они могут стать причиной земельных споров, повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Устранение реестровых ошибок повышает не только качество данных ЕГРН, но и качество жизни конкретных правообладателей».
С 1 февраля возможности Росреестра в этом направлении расширились:
• Срок устранения реестровой ошибки сократился с трех месяцев до одного. Отсчет – с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Правообладатель может сократить срок ещё более, подав в Росреестр заявление о согласии.
• Ранее Росреестр не мог исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если в итоге его площадь должна была измениться более чем на 5%. Теперь по результатам исправления допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.
• Решена проблема пересечения границ земельных участков при их уточнении с границами территориальных зон и населенных пунктов. По новым правилам пересечения будут устранять в пользу владельцев участков.
• Кроме того, Росреестр наделен теперь правом исправлять ошибки в местоположении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. (Ранее – только земельных участков). Новшество позволит без личных затрат собственников исправить, например, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении их гаражей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В контакт-центр филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы от граждан с просьбой разъяснить способ ознакомления с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости.
«Реестровые дела являются частью Единого государственного реестра недвижимости, – комментирует Жанна Ульрих, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Физические лица и представители юридических лиц не могут ознакомиться с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела, потому что они являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только в виде копий по официальному запросу лиц, перечень которых определен Законом.
Официальные копии как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Роскадастра, могут использоваться для проведения сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров».

В контакт-центр филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы от граждан с просьбой разъяснить способ ознакомления с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости.
«Реестровые дела являются частью Единого государственного реестра недвижимости, – комментирует Жанна Ульрих, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Физические лица и представители юридических лиц не могут ознакомиться с оригиналами документов, помещенных в реестровые дела, потому что они являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только в виде копий по официальному запросу лиц, перечень которых определен Законом.
Официальные копии как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Роскадастра, могут использоваться для проведения сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

«Для нашего региона она стала уже пятой межсубъектовой границей, данные о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ранее это было сделано в отношении границ с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями.Наполнение ЕГРН отсутствующими сведениями – одна из ключевых задач государства. Точные сведения о границах позволяют определить зону административной ответственности для органов власти, снижают риск споров между землепользователями, обеспечивают защиту прав собственников и вовлечение в оборот свободных земель».
Протяженность границы с Республикой Хакасия составляет 723,5 км. Она проходит вдоль особо охраняемых природных территорий государственного заповедника «Кузнецкий Алатау» иШорского национального парка, а также по землям лесного фонда. В приграничной зоне находятся Тисульский и Новокузнецкий муниципальные округа, Междуреченский городской округ, Таштагольский муниципальный район.
Ранее линия границы на карте проходила через поселок Полуторник. Поэтому одна его частьотносилась к Кузбассу, другая – к Хакасии.Ввиду того, что все административные центры соседней республикирасположенына большом удалении, коммунальные, социальные и прочие услуги местное население получало в Тисульском муниципальном округе.
В настоящее время по соглашению между правительствами субъектов всю территориюпоселка включили в границы Кемеровской области – Кузбасса. А равнозначный по площади участок нашего региона присоединили к Республике Хакасия.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) создана для продуктивного взаимодействия заказчиков с исполнителями. Расположена на официальном сайте Росреестра, интегрирована с порталом госуслуг. Предназначена для физических, юридических лиц, а также для кадастровых инженеров.
Возможности для заказчика:
- выбор исполнителя из числа зарегистрированных (по рейтингу, по территориальному принципу);
- обсуждение с исполнителем условий выполнения кадастровых работ в форме чата;
- заключение договора подряда, в том числе с наделением кадастрового инженера полномочиями обратиться в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий;
- оплата заказа и выставление оценки за выполненные работы.
Возможности для исполнителя:
- составление профессионального профиля (ознакомление заказчика с опытом работы потенциального исполнителя);
- поиск заказа (по определенным параметрам).
На платформе стороны также могут договориться о выполнении работ по системе аванса либо постоплаты, сформировать и подписать договор подряда в электронном виде, направить и согласовать итоговые документы.
«Заказчики могут пройти весь путь от поиска исполнителя до постановки объекта на кадастровый учет буквально не выходя из дома», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Авторизоваться на ЭПКР можно по адресу https://epkr.rosreestr.ru.
Исполнители также могут сделать это в личном кабинете кадастрового инженера на сайте Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На официальном сайте Росреестра появилсясервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требованийземельного законодательства. Он предназначен для собственников и арендаторов земельных участков. Здесь же размещены рекомендации по пользованию сервисом.
«Новшествопредоставляетправообладателямуникальную возможность самостоятельно пройти обследование и узнать, не являются ли они потенциальными нарушителями. А также получить рекомендации по соблюдению земельного законодательства», – разъясняетЛариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора УправленияРосреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Проверить свой участок можно, зайдя на сайтев раздел «Деятельность» – «Государственный надзор» –«Государственный земельный надзор». Далее в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требованийнеобходимо ввести кадастровый номер участка.
Система предложит землепользователю ответить на ряд простых вопросов. Если по итогу заполнения опросника указаний на признаки нарушений не будет, появится надпись: «Нарушений нет».
В случае выявления таких признаков сервис предложит респонденту способы их устранения.
Ссылка на сервис на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Напомним: в 2023 году в нашем регионе завершился анализ ранее учтённых объектов недвижимости без правообладателей.
Следующий этап – решить судьбу тех объектов, которые не прекратили существование, но их собственников установить не удалось. Таких в области порядка 39 тысяч.
«Законом чётко определено, что эти объекты не могут остаться без правообладателя. Они будут поставлены на учёт в качестве бесхозяйных или признаны выморочным имуществом и сразу поступят в муниципальную собственность, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Учетно-регистрационные действия в отношении «ничьих» объектов Росреестр проводит на основании заявлений, представленных органами местного самоуправления. В качестве бесхозяйных учитывают здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства, сведения о которых ранее уже внесены в ЕГРН и которые не имеют собственников, либо их владельцы неизвестны, либо отказались от права собственности».
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учёт по решению суда она будет признана муниципальной собственностью. В случае с линейным объектом – по истечении трёх месяцев.
До вынесения такого судебного решения собственник еще может вернуть свой объект.

«Специалисты Росреестра не работают с заявителями напрямую, они работают с документами, поступающими в электронной форме либо от самих заявителей, либо из МФЦ.И первый отсев недобросовестных участников сделок с недвижимостью проводят именно сотрудники МФЦ, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Однако государственные регистраторы в процессе правовой экспертизы документов также выявляют фальшивые. В декабре 2023 года, например, на государственную регистрацию был представлен паспорт человека, который умер ещё в 2019 году».
Помимо фальшивых паспортов в число распространенных подделок входят:
• договоры, заключенные с умершим собственником;
• договоры по поддельной доверенности;
• поддельные свидетельства о праве на наследство;
• иные поддельные документы о ранее возникших правах на недвижимость.
Во всех сомнительных случаях регистрация сразу приостанавливается, Управление информирует компетентные органы.
Как защитить свою собственность от злоумышленников, мы рассказываем в официальных аккаунтах Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
https://t.me/rosreestr42_kuzbass
https://ok.ru/rosreestr42kuzbass
https://vk.com/rosreestrkemerovo
Подписывайтесь, и будьте в курсе всех новостей, связанных с регистрацией прав на недвижимость, кадастровым учетом и кадастровой оценкой объектов в нашем регионе, а также в курсе актуальных изменений законодательства о недвижимости!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Закон не связывает прекращение статуса единственного жилья и изъятие его из-под действия исполнительского иммунитета в банкротстве только потому, что должник и члены его семьи здесь не проживают. Не является основанием для включения единственного жилья в конкурсную массу и то, что должник не зарегистрирован по данному адресу.
Критерии оценки единственного жилья гражданина, на которое может быть обращено взыскание при банкротстве, заключаются в оценке параметров площади жилого помещения, а также соотношения его рыночной стоимости с величиной долга, существенную часть которого можно погасить, обратив взыскание на это жилье.
Предположим, должник, семья которого состоит из трех человек, имеет в собственности пятикомнатную квартиру площадью 160 квадратных метров с рыночной стоимостью 60 миллионов рублей. А его долг кредиторам составляет 10 миллионов. Площадь его единственного жилья существенно превышает социальную норму квадратных метров на одного человека. Значит, оно может быть включено в конкурсную массу для погашения долгов. На оставшиеся средства должник сможет приобрести другое жилье.
В каждом случае вопросы об исключении из конкурсной массы (о невключении в конкурсную массу) имущества должника решаются индивидуально.
При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, стороны вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об их разрешении.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено в Законе о банкротстве. Оно не может быть реализовано без участия финансового управляющего.
Финансовый управляющий – это арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина и обладающий широким кругом полномочий. Он должен отвечать определенным требованиям: иметь высшее образование и профессиональный опыт, заключить договор обязательного страхования ответственности, не иметь наказания в виде дисквалификации и т.д.
Финансовый управляющий реализует мероприятия процедуры банкротства, направленные на соразмерное удовлетворение требований кредиторов. При этом он должен соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и социальных прав гражданина-банкрота.
«Финансовый управляющий анализирует финансовое состояние должника, управляет его имуществом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), принимает меры к выявлению и реализации имущества, пополнению конкурсной массы. Вся его деятельность предполагает отсутствие личной заинтересованности в исходе дела о банкротстве», – конкретизирует Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Финансовый управляющий подотчетен собранию кредиторов и арбитражному суду.