Осинники. Официальный сайт

Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического
плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные
в ЕГРН, называют реестровыми.
Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно
провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с
материальными затратами.
В рамках создания Национальной системы пространственных данных
Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для
правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ
лесных участков, земельных участков, муниципальных образований,
населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением
линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.
За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской
области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К
настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом,
начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено
уже 13795 реестровых ошибок.
«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений
ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает
качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вид разрешенного использования земельного участка – это
обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на
конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов
разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.
Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для
своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в
Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, –
разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации
недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо
также, чтобы участок соответствовал другим требованиям
градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой
минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает
возможность для рационального использования земельных участков без
ущерба для законных прав и интересов других лиц».
Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить
госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он
не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно
как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.
Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне
расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это
можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа
местного самоуправления.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новшество регламентировано Постановлением Правительства
Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025.
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой
даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого
дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о
площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:
• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• документов государственного технического учета;
• иных документов, подтверждающих право владения (пользования)
жилым домом, помещением в многоквартирном доме.
В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет
ЕГРН.
«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не
должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005
году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена
Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в
электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги
начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и
квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах
содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на
свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же
включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр
для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт
Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и
надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу :

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за
собственниками зданий и сооружений исключительное право на
приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие
владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними.
Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в
порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных
участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в
этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно
упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала
эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс
оформления прав на землю максимально упрощен.
Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение
указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в
настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам
принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление
прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день
Матери-Земли

В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее
законодательство (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014).
Они обязывают граждан регистрировать права на построенные объекты сразу
после завершения строительных работ. Это касается не только жилья, но и
некоторых хозяйственных построек

В списке 64 частных дома, в том числе с подработанных территорий, и 10
жилых помещений, признанных непригодными для проживания. А также – 17
многоквартирных домов и 158 квартир. (Если дом признан аварийным, в ЕГРН
вносят сведения и о нем, и о расположенных в нем квартирах).

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более
семи тысяч квадратных метров.
Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской
области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и
2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров.
Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной
амнистии).
Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.
О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по
упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии
(https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: – Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной
сфере.
Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке
жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и
счетов эскроу.
Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно
распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами.
И только в регионах, где по данным Единой информационной системы
жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных
домов.
В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу
«Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки
жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025
года.
В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку»
только для семей с детьми до 6 лет включительно.
Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-
Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-
Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево,
Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
(https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список
сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на
01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.
Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет
или аварийным.
Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки»
опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-
programmy-semeynaya-ipoteka/).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу.