Осинники. Официальный сайт

В том числе 1090 гаражей и 2647 земельных участков общей площадью
более 87 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября
2021 года (начало гаражной амнистии).
При этом только за 2024 год жители оформили в упрощённом порядке
права на 877 объектов, включая 305 гаражей и 572 земельных участка общей
площадью более 18 тысяч квадратных метров.
Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.
Подробнее о том, какие именно гаражи можно оформить в
собственность по упрощённой схеме, в видеокомментарии.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу
подвел итоги по основным направлениям своей деятельности за 2024 год.
 Выдано более 1,8 миллиона выписок, справок и копий документов,
из них 94% – в электронном виде.
 Исправлено более 6800 реестровых ошибок в записях ЕГРН в
отношении объектов недвижимости и объектов реестра границ.
 В ЕГРН внесено 4 406 объектов реестра границ, в том числе 11
границ муниципальных образований, 296 границ населенных пунктов.
 Внесены сведения о кадастровой стоимости 164 тысяч объектов
недвижимости.
 Осуществлена верификация сведений в отношении 136 тысяч
объектов недвижимости.
 Переведено в электронный вид 27996 реестровых дел и 18312
материалов государственного фонда данных, полученных в результате
проведения землеустройства.
Кроме этого, сотрудники регионального Роскадастра работали с
заявителями на платной основе. Наибольшим спросом пользовались
консультационные услуги и кадастровые работы.
«Развивать дополнительные услуги, которые востребованы среди
граждан, организаций, органов власти и местного самоуправления,
региональный Роскадастр продолжит и в 2025 году, – отмечает директор
филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей
Ермолин. – При этом главной задачей остается исполнение комплекса
мероприятий в рамках реализации государственной программы
«Национальная система пространственных данных».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В их числе:
- 6 учебных заведений;
- 4 объекта здравоохранения;
- 4 торговых центра;
- 2 спортивных объекта;
- 1 административное здание.
Практически все они находятся в городе Кемерово, кроме здания ФГЛПУ
«Научно-клинический центр охраны здоровья шахтёров». Оно расположено в
Ленинске-Кузнецком.
Самый дорогой объект – Ледовый дворец «Кузбасс». Его кадастровая
стоимость более 4,7 миллиарда рублей. Лидирует спортивный комплекс и по
общей площади – 64941,4 кв. м. Второе место по кадастровой стоимости
занимает «Кузбасс-Арена» – более 3,3 миллиарда рублей. На третьем месте
торгово-развлекательный центр «Гранд Сити» – более 2,5 миллиарда рублей.
Самое большое количество этажей в категории социальных объектов у
Кузбасского клинического кардиологического диспансера имени академика Л.С.
Барбараша. Их 12, включая один подземный.
Самый старый объект – здание нынешнего торгового центра «Я», которое
ввели в эксплуатацию ещё в 1960 году. Ранее там был Кемеровский
электромеханический завод.
Самый новый – «Кузбасс-Арена». Он поставлен на государственный
кадастровый учёт 24 ноября 2022 года.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Соответствующий закон уже вступил в силу.
Договор дарения недвижимости – это безвозмездная сделка по передаче
имущества от одного лица в собственность другого. С момента его заключения
даритель утрачивает все права на подаренное имущество.
Такая правовая конструкция ориентирована в основном на сделки между
родственниками или близкими людьми. Однако она привлекала и мошенников.
Обещая на словах, что даритель сохранит право и дальше жить в
подаренной квартире или получит денежное возмещение, недобросовестные
лица заключали договоры дарения в свою пользу и оставляли прежнего
владельца ни с чем. Чаще страдали социально-уязвимые категории граждан,
прежде всего – пожилые люди.
Законодатель поставил заслон таким схемам. С 13.01.2025 сделки по
дарению недвижимости должны удостоверяться нотариально. Нотариус обязан
разъяснить сторонам все последствия договора дарения и убедиться, что они их
понимают и отдают отчет в своих действиях.
После удостоверения сделки нотариус может сам подать документы на
государственную регистрацию в Росреестр. Граждане будут избавлены от
необходимости обращаться в МФЦ.
«Несоблюдение нотариальной формы договора дарения влечет его
ничтожность, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь, если граждане сдадут
на регистрацию договор, не удостоверенный нотариусом, Росреестр не сможет
его зарегистрировать. При этом как минимум половина госпошлины,
уплаченной заявителем, будет утрачена».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это справочно-информационный ресурс,
который содержит сведения об объектах, внесенных в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН).
Начиная с 23.12.2024 при входе на Публичную кадастровую карту
(pkk.rosreestr.ru) происходит автоматическая переадресация на главную страницу
портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Именно
здесь теперь находится ПКК – с расширенными возможностями и новыми
функциями.
В частности, кузбассовцы могут:
• после авторизации через госуслуги добавлять заинтересовавшие их
объекты в избранное и оперативно возвращаться к ним без повторного поиска;
• выбирать и настраивать слои карты, используя древовидный список;
• загружать XML-документы с межевыми и техническими планами, чтобы
выявить возможные пересечения с другими объектами перед подачей документов на
кадастровый учет;
• формировать отчеты в формате PDF с результатами пространственных
проверок;
• на портале НСПД добавлена цветовая индикация земельных участков,
что упрощает анализ информации и ускоряет принятие решений;
• предусмотрены платформа обратной связи и чат-бот для решения
технических вопросов...
Портал НСПД, как и сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), работает на
российских сертификатах безопасности. Они обеспечивают защищённое соединение,
позволяют обезопасить данные пользователей и онлайн-транзакций.
Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам необходимо
использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс).
Можно скачать корневые сертификаты с портала Госуслуг
(https://www.gosuslugi.ru/crt) и установить их по инструкции для вашего устройства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
подвели итоги рассмотрения обращений о неправомерных действиях
арбитражных управляющих в уходящем году. По результатам составлен
антирейтинг типичных нарушений федерального законодательства о
банкротстве. Он существенно отличается от прошлогоднего.
• Лидером стало нарушение сроков выплаты прожиточного минимума
должникам в делах о банкротстве граждан.
• Вторая группа нарушений связана с длительным нераспределением
между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу.
• На третьем месте – неисполнение арбитражными управляющими
обязанности по зачислению на основные счета должников денежных средств,
поступающих в конкурсную массу.
• На четвертом – неуказание в отчетах полных и достоверных
сведений о ходе и (или) результатах конкурсного производства и реализации
имущества должника-физического лица. К отчетам не предоставляются
документы с обоснованием информации. (Год назад это нарушение было
третьим по распространенности).
• Замыкает ТОП-5 нарушение сроков опубликования различных
сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре
сведений о банкротстве. Год назад оно было самым массовым.
По выявленным фактам нарушений законодательства о банкротстве
должностные лица Управления составили 70 протоколов об административных
правонарушениях управляющих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 23 декабря 2024 года в России введена в эксплуатацию вторая очередь
Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных
данных», объединяющей сведения из разрозненных ранее источников.
Кузбассовцам стали доступны еще 9 сервисов НСПД:
• Удостоверение пространственных данных
• Инструменты ГКО
• Места для малого бизнеса
• Земля для фермера
• Исправление реестровых ошибок
• Помощник изыскателя
• Подготовка пространственных данных для НСУД
• Визуализатор XML
• Мой адрес.
В общей сложности ЕЦП НСПД объединяет теперь 20 сервисов.
Напомним: в Кемеровской области утверждены две информационные
системы, интегрируемые с этой платформой:
- государственная информационная система обеспечения
градостроительной деятельности Кузбасса (ГИСОГД Кузбасса);
- государственная информационная система «Региональная
геоинформационная система «Кузбасс» (ГИС «Кузбасс»).
Данные из ГИСОГД Кузбасса и ГИС «Кузбасс» в настоящее время
переданы во ФГИС ЕЦП НСПД в полном объеме.
Российским законодательством предусмотрена возможность
использования сведений НСПД при предоставлении государственных и
муниципальных услуг. Также закреплена возможность подготовки схемы
расположения земельного участка в форме электронного документа.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В план-график на 2024 год были включены 273 пункта. В список вошли
264 пункта государственной геодезической сети, 6 пунктов государственной
нивелирной сети и 3 пункта государственной гравиметрической сети. При этом
233 пункта ГГС имели статус «утрачен», при обследовании его нужно было
подтвердить или изменить.
Фактически специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области
– Кузбассу перевыполнили план на 9%, обследовав 297 пунктов. Из них 120
признали сохранными, 49 – поврежденными, 128 – утраченными.
В последнюю группу в основном вошли пункты, размещенные на
участках, где проводилась добыча полезных ископаемых. На некоторых из них
уровень земли к настоящему времени изменился на 200 метров. А
максимальная глубина закладки самого нижнего центра пункта не превышает 5
метров. Также подтвердились сведения об утраченных геознаках на
разрушенных зданиях.
Вместе с тем многие пункты, ранее считавшиеся утраченными, были
найдены благодаря современному геодезическому оборудованию. Не все они
имели верхние центры, но нижние сохранились. Это позволило изменить их
статус на «поврежденные».
«Координаты геодезических пунктов определены с высокой точностью и
служат для определения координат любой точки на земной поверхности.
Поэтому их важно сохранять, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Сбор сведений о состоянии пунктов проводился всегда. С апреля 2017 года его
подтверждают данными инструментально-геодезического поиска с
обязательной фотофиксацией с места размещения пунктов».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2025 году в 13 муниципалитетах Кузбасса пройдут масштабные
комплексные кадастровые работы (ККР). Они затронут 370 кадастровых
кварталов. Для сравнения: в текущем году ККР проводились в 29 кадастровых
кварталах.
Качество и эффективность ККР во многом зависят от подготовительных
мероприятий. Их реализацией занимается Управление Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу совместно с Филиалом ППК «Роскадастр» по
Кемеровской области – Кузбассу и представителями органов власти на местах.
Одно из направлений этой работы – исправление реестровых ошибок бесплатно
для правообладателей.
Реестровой считают ошибку, воспроизведенную в ЕГРН на основании
документов, содержавших неточные сведения. В 2024 году без привлечения
средств граждан и юридических лиц в Кузбассе исправлено 6800 таких ошибок.
В частности, уточнено местоположение границ:
• лесных участков и лесничеств;
• земельных участков;
• населенных пунктов;
• территориальных зон;
• а также контуров зданий, сооружений и объектов незавершенного
строительства за исключением линейных объектов.
«Исправление реестровых ошибок повышает качество и достоверность
сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, – подчеркивает руководитель
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –
Реестровые ошибки необходимо исправлять в том числе для того, чтобы у
правообладателей в дальнейшем не возникало проблем при осуществлении
любых действий с их недвижимостью».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом
строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для
расторжения договора. Но при этом есть ряд особенностей.
При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик
и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации
договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный
договор считается заключенным только с момента регистрации.
Важно понимать, что:
 факт расторжения договора не означает снятия обязательства
перед банком по ипотеке и закрытию долга;
 ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с
банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении
кредита, возможно, с выплатой процентов, либо о замене
предмета залога;
 зарегистрировать договор о расторжении возможно только после
погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.
При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику
долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены
договора.
Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета
эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке
где оформлен кредит.
Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления
Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик
и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для
погашения кредита.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.