Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Выплатив банку ипотечный кредит, заемщики считают себя полноправными владельцами своей недвижимости. Однако в ЕГРН еще остается запись об ипотеке в виде обременения на их дом, квартиру или земельный участок. И это серьезно ограничивает их права на пользование и распоряжение имуществом.
Регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Порядок погашения зависит от наличия или отсутствия закладной.
Если закладная выдавалась, необходимо предоставить в Росреестр заявление владельца закладной (банка). Либо – заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.
Если закладная не выдавалась, погасить запись можно на основании совместного заявления собственника недвижимости и банка, либо только заявления банка.
Регистрационная запись погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через любой офис МФЦ.
Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.
Подтвердить отсутствие обременения позволит онлайн-выписка из ЕГРН на свой объект недвижимости. Ее можно заказать на госуслугах: многие сервисы Росреестра интегрированы с порталом госуслуг. Приходит онлайн-выписка в течение одной-двух минут.
Город
