Осинники. Официальный сайт

Апартаменты и недостроенный дом могут быть исключены
из конкурсной массы банкрота
Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и
надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу:

Бывают ситуации, когда вы оплатили услугу получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но по каким-то причинам вам нужно вернуть плату.
В каких случаях это можно сделать?
 Излишняя оплата. Если вы заплатили больше, чем нужно за предоставление информации из реестра, вам вернут разницу.
 Непредставленный запрос. Если вы оплатили услугу, но сам запрос на получение сведений так и не был подан, вся сумма подлежит возврату.
Куда обращаться для возврата?
Заявление на возврат платы можно подать:
 в виде бумажного документа при личном обращении или по почте в филиал ППК «Роскадастр», в который подавали запрос;
 в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя).
Важно знать!
Подать заявление на возврат может только сам плательщик в течение трех лет с момента совершения платежа. Внесенную плату не вернут при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В этом случае заявитель получит уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, и услуга будет считаться оказанной.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывают разные, и каждая и них требует своего подхода к исправлению.
Техническая ошибка – это опечатка или неточность при внесении сведений в ЕГРН. То есть, информация в реестре не совпадает с той, которая представлена в поданных документах для учёта и регистрации.
Реестровая ошибка возникает из-за неправильной информации, содержащейся в межевых или технических планах, карта-планах территорий или актах обследования, которую допустили в процессе выполнения кадастровых работ.
«Процесс исправления зависит от типа ошибки, – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Самый простой и быстрый способ исправить техническую ошибку – обратиться с заявлением в Росреестр. А исправление реестровой ошибки требует более серьёзного подхода. Здесь, как правило, необходимо заново подготовить документы и провести дополнительные или повторные кадастровые работы. Только после этого можно подавать документы в органы регистрации прав».
И технические, и реестровые ошибки можно исправить без участия правообладателя. Если орган регистрации прав сам обнаружит неточность, он имеет право внести исправления самостоятельно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В июне 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20657 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Из них 12468, или 60,4%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в июне 2024 года показатель электронных обращений составлял 56,2%.
Из общего количества заявлений 1192 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 798 (66,9%) – через электронные сервисы.
Из 1192 «ипотечных» заявителей 475 использовали банковские кредиты для покупки недвижимости. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 79,6%.
На регистрацию договоров долевого участия в строительстве в июне поступило 195 заявлений, все – в электронном виде.
Подавляющее большинство электронных заявлений зарегистрировано в течение суток.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Кузбассе полным ходом идет оцифровка архива Росреестра. Это важная часть программы по созданию Национальной системы пространственных данных. Только за первое полугодие текущего года в электронный вид переведено свыше 88 тысяч реестровых дел – это в семь раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«В этом году процесс перевода документов в «цифру» значительно ускорился. Наши работники уже оцифровали почти 4 миллиона страниц реестровых дел», – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Создание электронного архива не только исключает риск потери или повреждения важных документов, но и значительно упрощает доступ к ним. Все цифровые копии заверяются электронной подписью и имеют полную юридическую силу.
Теперь собственники недвижимости могут легко получить копии правоустанавливающих и других документов, необходимых для кадастрового учета, через портал Госуслуги или в МФЦ. Срок предоставления документов составляет всего три рабочих дня.
Важно помнить, что в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, к копиям документов, содержащих персональные данные, имеет доступ определенный круг лиц.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Приложение разработано Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Его цель – упростить взаимодействие представителей земельного контроля и надзора с контролируемыми лицами.
«Мы только начинаем осваивать новый формат работы, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Приложение облегчает работу госземинспекторов, поскольку в ряде случае позволяет проводить контрольно-надзорные мероприятия без выезда на место, по видеосвязи. Это существенно экономит время специалистов. А поскольку «Инспектор» фиксирует подмену геолокаций, обмануть его не получится. Иными словами, контролируемое лицо не сможет убедить проверяющего, что нарушение устранено, если продемонстрирует по видео чужой участок.
Также с помощью приложения можно получить консультацию госземинспектора по вопросам соблюдения земельного законодательства. Для этого землепользователи из числа граждан, ИП и организаций должны заранее подать соответствующее заявление через портал госуслуг».
Установить приложение «Инспектор» из проверенных источников поможет робот Макс на портале госуслуг. Здесь же можно найти подробную инструкцию о том, как пользоваться приложением.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Именно такой случай произошёл совсем недавно в Полысаево. Нынешние собственники усадьбы уже на стадии покупки знали, что на участке расположен геодезический пункт. Прежние владельцы объяснили, что это и для чего он нужен.
О необходимости бережного отношения напоминает и расположенный рядом столбик с табличкой, на которой указано, что пункт охраняется государством.
«Случаи расположения геодезических пунктов на частных зданиях и земельных участках не массовые, но и не единичные, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В границах охранных зон геодезических пунктов запрещены любые действия, способные повредить наружные опознавательные знаки пунктов, нарушить местоположение их центров, засыпать или повредить их части. Также нельзя размещать объекты и предметы, которые препятствуют доступу специалистов к пунктам».
За повреждение или уничтожение установлен административный штраф. При выявлении повреждения или уничтожения пункта владелец объекта недвижимости обязан проинформировать об этом уполномоченный орган в течение 15 календарных дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывают разные, и каждая и них требует своего подхода к исправлению.
Техническая ошибка – это опечатка или неточность при внесении сведений в ЕГРН. То есть, информация в реестре не совпадает с той, которая представлена в поданных документах для учёта и регистрации.
Реестровая ошибка возникает из-за неправильной информации, содержащейся в межевых или технических планах, карта-планах территорий или актах обследования, которую допустили в процессе выполнения кадастровых работ.
«Процесс исправления зависит от типа ошибки, – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Самый простой и быстрый способ исправить техническую ошибку – обратиться с заявлением в Росреестр. А исправление реестровой ошибки требует более серьёзного подхода. Здесь, как правило, необходимо заново подготовить документы и провести дополнительные или повторные кадастровые работы. Только после этого можно подавать документы в органы регистрации прав».
И технические, и реестровые ошибки можно исправить без участия правообладателя. Если орган регистрации прав сам обнаружит неточность, он имеет право внести исправления самостоятельно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Поменять назначение здания с «садового дома» на «жилой дом» можно двумя способами.
Прежде всего путём признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления. Порядок подачи заявления и перечень необходимых документов установлены Постановлением Правительства РФ.
В этом случае орган принимает решение и направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Если же по каким-то причинам решение о признании садового дома жилым не направили в орган регистрации прав, правообладатель может самостоятельно представить такое решение со своим заявлением, обратившись в любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.
Также собственник вправе поменять назначение садового дома на жилой в результате реконструкции такого здания.
Напомним, что до 01.03.2031 можно провести государственный кадастровый учёт в связи с реконструкцией жилого или садового дома на основании только технического плана и декларации, подписанной собственником объекта. В данном случае госпошлина за кадастровый учёт для граждан составит 1000 рублей.
«Чтобы изменить назначение дома, земельный участок под ним должен иметь вид разрешённого использования, допускающий размещение жилого дома, а также установленные координаты границ», – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Верховный Суд Российской Федерации опубликовал новый обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан: в него вошли правовые позиции, выработанные в последнее время. Банкроты получили ряд послаблений.
В частности, большое внимание уделено возможности финансовой реабилитации гражданина. Указано на то, что при улучшении финансового положения должника (например, человек нашел высокооплачиваемую работу) он может вернуться с процедуры реализации имущества на процедуру реструктуризации долгов. Иными словами, может рассчитаться с кредиторами по графику, не продавая свое имущество.
Еще одно важное разъяснение связано с погашением задолженности перед банками по кредитам, оформленных мошенниками на имя гражданина без его ведома и согласия или при введении его в заблуждение.
Верховный Суд РФ напомнил: по смыслу статьи 183 ГК РФ, если договор заключен о имени другого лица при отсутствии полномочий действовать от его имени, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Если другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит сделку.
Следовательно, кредитный договор, заключенный иным лицом от имени должника в отсутствие его волеизъявления, не порождает для должника правовых последствий. Соглашение считается заключенным между банком и лицом, действовавшим в отсутствие полномочий.
Таким образом требование банка, основанное на спорном кредитном договоре, не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.