Осинники. Официальный сайт

Напомним: перечень формируется в рамках федерального проекта «Земля для туризма». Кемеровская область участвует в нем с весны 2023 года.
«Цель проекта – привлечение инвесторов, создание и развитие в регионах современной инфраструктуры гостеприимства, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для этого областной оперштаб сначала выявляет объекты с большим туристическим потенциалом, а затем – расположенные поблизости свободные земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Их размещают на Публичной кадастровой карте. Предприниматели могут зайти на этот ресурс, оценить окружающую инфраструктуру и подать заявку на оформление понравившегося участка. Чтобы в дальнейшем создать здесь зону отдыха, построить гостиницу, открыть ресторан и так далее».
В июне в перечень кузбасских объектов туристического интереса (ОТИ) были включены Зенковский пруд и Тырганский парк, расположенные в Прокопьевском городском округе. Всего в перечне 16 объектов. Остальные находятся:
• 1 в Анжеро-Судженском городском округе (база отдыха «Победа»);
• 1 в Березовском городском округе (комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных);
• 2 в Чебулинском муниципальном округе (филиал Чебулинского краеведческого музея «Шестаковский музей» и поляна деревни Шестаково);
• 2 в Междуреченском муниципальном округе (субкластеры со статусом ОТИ федерального значения «Комплекс горы Югус» и «Комплекс Поднебесные Зубья);
• 3 в Гурьевском муниципальном округе (скала «Каменные ворота», гидроэлектростанция и горнолыжный комплекс «Золотая гора»);
• 5 в Прокопьевском муниципальном округе (сельхозпредприятие «Михайловское», база отдыха «Гурулевские пруды», ледовый дворец «Маяк», парк дикой природы «Лысая гора» и оздоровительный центр «Акватория»).
Также в Кузбассе выявлено 20 земельных участков и территорий, пригодных для создания туристической инфраструктуры. Их общая площадь занимает 137,7 га.

Это на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года: 765. Большинство обращений поступило от физических лиц – 653, от юридических – 164, от иных лиц – 50. При этом 20 обращений были коллективными: подписи под ними оставили 78 заявителей.
Отметим, что 504 обращения (58%) были направлены по электронным каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования, систему электронного документооборота.
Также кузбассовцы стали гораздо чаще пользоваться платформой обратной связи (ПОС). Через неё в Управление поступило 1942 сообщения. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период 2024 года: 908. При этом 1822 сообщения (94%), поступивших через сервис ПОС, были рассмотрены в ускоренные сроки до 10 дней.
Чаще всего жителей региона волновали вопросы:
• государственного кадастрового учёта и регистрации прав;
• государственного земельного надзора;
• деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
«Один из ключевых индикаторов эффективной деятельности Росреестра – работа с обращениями граждан, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В данном контексте рост обращений свидетельствует об открытости ведомства и о готовности к диалогу. Специалисты нашего Управления тщательно анализируют все обращения заявителей и выявляют наиболее острые темы, чтобы в дальнейшем улучшить результаты в этих направлениях».

В их числе 139 гаражей и 210 земельных участков общей площадью более 6000 квадратных метров.
Всего на 1 июля 2025 года жители региона оформили в упрощённом порядке права на 4493 объекта.
В том числе на 1407 гаражей и 3086 земельных участков общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).
Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости или его арест препятствуют совершению сделки. Накладывают такие ограничительные меры только уполномоченные органы: суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Причины могут быть разные: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, закладывать и т.д.
При наличии ограничения, даже если документы поступили в Росреестр, регистрационные действия проведены не будут. Последует приостановление – до снятия ограничения.
Покупатель может обезопасить себя от этого, своевременно запросив информацию о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений. Проще всего воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (будет активная ссылка на https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Сведения предоставляются в электронном виде, бесплатно. Если зарегистрированные ограничения есть, это будет указано.
Чтобы увидеть полную информацию об объекте недвижимости, правообладателе, дате наложения ареста или запрета, наложившем его органе, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения, следует попросить продавца предоставить Вам полную выписку из ЕГРН. Лучше запрашивать информацию непосредственно перед подачей документов на переход права. Сведения актуальны на дату получения выписки.

Адрес – самый используемый идентификатор, по которому определяют нахождение объекта недвижимости. По общему правилу, орган местного самоуправления присваивает адрес:
• земельным участкам;
• зданиям и сооружениям;
• помещениям;
• машино-местам.
Установленный адрес объекта недвижимости вносят в Федеральную информационную адресную систем (ФИАС).
При этом не присваивают адрес участкам, которые не относятся к землям населённых пунктов и не предназначены для размещения на них объектов капитального строительства, а также линейным сооружениям.
Если сведений об объекте недвижимости нет в ФИАС, собственник может обратиться за присвоением адреса своему объекту в орган местного самоуправления.
За присвоением адреса необходимо обратиться и при образовании новых объектов, например, при разделе или ином преобразовании принадлежащего собственнику земельного участка, а также в случае постройки на нём здания или строения.
«После присвоения адреса собственник может подать заявление в Росреестр для изменения сведений в ЕГРН, – уточняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Прикладывать какие-либо документы к такому заявлению не нужно. Орган регистрации прав самостоятельно проверит информацию ФИАС и внесёт в ЕГРН данные о присвоенном адресе объекта без уплаты государственной пошлины».

Речь идет о регистрации в ЕГРН заявлений, запрещающих сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это особенно актуально в том случае, если гражданин терял паспорт или правоустанавливающие документы на свой дом, гараж, квартиру, земельный участок и т.д. Или он планирует долгое отсутствие – например, в связи с командировкой.
Любая попытка посторонних лиц провести по доверенности операцию с объектами, на которые оформлен такой запрет, будет отклонена Росреестром.
Наложить вето на сделки со своим имуществом владельцы могут с 2013 года. Сначала заявления подавались исключительно через МФЦ. С 2023 года их можно подавать еще и в электронном виде – через портал госуслуг или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Пользователям, которые имеют учетную запись на портале госуслуг, специально создавать личный кабинет на сайте Росреестра не потребуется. Достаточно просто нажать кнопку «Личный кабинет» в верхнем правом углу сайта, и система сама предложит подтвердить вашу личность через госуслуги.
Далее следует зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», выбрать раздел «Иное», затем выбрать услугу «Внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя». Заполнить необходимые поля и нажать команду «отправить».
«Получив заявление, специалисты Росреестра в течение 5 рабочих дней внесут соответствующую запись в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Госпошлина за данную услугу не взимается. Отмечу, что спрос на нее растет».
За первое полугодие 2025 года кузбассовцы подали 15061 заявление о запрете сделок без личного участия. Из них 1846 – в электронном виде, буквально не выходя из дома. Для сравнения: за весь 2024 год оформлено 19162 запрета, в том числе 2681 электронный.

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.
Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.

Напомним: государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Предыдущая состоялась в 2022 году и охватила 1116300 земельных участков Кемеровской области, учтённых в ЕГРН.
На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость, которая необходима для:
• расчёта имущественных налогов;
• определения госпошлины;
• размера арендной платы за использование земельных участков.
Проводить кадастровую оценку будет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее – ГБУ).
Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу уже сформировал предварительный перечень (далее – Предперечень), в который вошли 1092362 земельных участка. На основании данных Предперечня специалисты ГБУ уточнят характеристики участков, соберут недостающие данные и подготовятся к предстоящим расчётам кадастровой стоимости. Подготовительный период продлится до 01.01.2026.
«Если собственник хочет повлиять на результаты кадастровой оценки, он может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих объектов недвижимости», – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Форма декларации утверждена Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.
Подать декларацию можно:
• в электронном виде;
• лично в офисе ГБУ;
• по почте.
Подробности о порядке электронного обращения в ГБУ на сайте https://www.ctikem.ru/forms/.

Причина – строительство комбината пищевой промышленности на территории
расположения пункта (г. Кемерово, 62-й проезд). Взамен будет установлен новый. Его
местоположение пока не определено.
Государственные геодезические сети (ГГС) – базис Национальной системы
пространственных данных. Они необходимы для установления государственной
системы координат, являются основой для геодезических и картографических работ,
обеспечивают решение народно-хозяйственных, оборонных и других задач.
По общему правилу ликвидация геодезических пунктов допускается:
• если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей
или с нарушением жизненно важной инженерно-технической инфраструктуры;
• в случае выполнения в границах охранных зон пунктов работ, которые
могут привести к повреждению или уничтожению их наружных опознавательных
знаков, к нарушению местоположения, перемещению или засыпке их центров.
Лицо, заинтересованное в выполнении работ, должно обратиться в
территориальное Управление Росреестра и обосновать необходимость ликвидации
геодезического пункта. Срок рассмотрения таких обращений – до 10 рабочих дней.
В случае положительного решения о ликвидации в течение 5 рабочих дней один
экземпляр решения будет передан в ППК «Роскадастр» – для включения этих
сведений в Федеральный фонд пространственных данных. Второй экземпляр
специалисты направят заявителю.

Таков результат июньского заседания оперштаба по реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки». Общая площадь новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, составляет 2,64 га. Они находятся:
• в Крапивинском муниципальном округе – 3 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,65 га;
• в Мариинском муниципальном округе – 4 участка под МКД площадью 1,22 га;
• в Чебулинском муниципальном округе – 2 участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 0,34 га;
• в Яшкинском муниципальном округе – 3 участка под ИЖС площадью 0,43 га.