Осинники. Официальный сайт

За 10 месяцев 2025 года Росреестр Кузбасса зарегистрировал 28735 запретов на сделки без личного участия. За весь 2024 год – 19162.
Резкий рост начался в октябре. Если за III квартал текущего года было оформлено 7846 запретов, то за один только октябрь – 5828.
Подать заявление о запрете можно как в электронном виде, через личные кабинеты на портале госуслуг и на сайте Росреестра, так и при обращении в любой офис МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Запись вносят в течение 5 рабочих дней.
В первом полугодии 2025 года доля электронных заявлений составила 12%. В третьем квартале – уже 18%. В целом по октябрю она выросла до 32%. А на неделе с 27 по 31 октября впервые превысила количество запретов, оформленных через МФЦ, в 1,5 раза! В этот период Росреестр Кузбасса зарегистрировал 1115 электронных запретов и 735, поступивших через МФЦ.
«Электронный формат взаимодействия с Росреестром очень удобен для заявителей, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома в режиме 24/7. Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника – действенный способ борьбы с мошенниками. Рост запретов свидетельствует о том, что все больше граждан понимают это».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К ноябрю 2025 года в Кузбассе имелось порядка 45 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без прав. Речь идет о земельных участках, домах, квартирах и постройках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
До указанной даты документы, устанавливающие право собственности, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Однако сегодня достоверным источником сведений о правах граждан, юридических лиц и органов власти является именно ЕГРН.
Преимущества государственной регистрации права:
 компенсация от государства в случае повреждения имущества в результате ЧС или изъятия для государственных или муниципальных нужд;
 возможность быстро распорядиться имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
 возможность получать в электронной форме услуги Росреестра и других ведомств;
 и другие.
Отсутствие регистрации лишает владельца недвижимости всего этого и повышает риск мошеннических действий.
Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис МФЦ. При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д. Составить заявление в Росреестр помогут сотрудники МФЦ.
Можно обратиться в Росреестр в электронной форме – через личный кабинет на сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/). Для этого заявитель должен оформить УКЭП – усиленную квалифицированную электронную подпись. Правоустанавливающие документы также должны быть подписаны УКЭП должностного лица, которое их выдало.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 по 30 сентября 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 24436 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 15624 заявителя, или почти 64% от общего числа.
Продолжился плавный рост спроса на покупку жилья с использованием кредитных средств банков, начавшийся в августе. В минувшем месяце в Росреестр Кузбасса было подано 733 заявления на регистрацию банковской ипотеки (в августе – 603). В электронном виде – 588 из них (80,22%). Регистрацию в течение суток прошли 508.
Интерес кузбассовцев к приобретению строящегося жилья тоже понемногу растет. В сентябре застройщики подали в Управление 336 электронных заявлений на регистрацию заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Для сравнения: в августе таких заявлений было 320, в июле – 218.
«Услуги Росреестра остаются одними из самых востребованных государственных услуг, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Получают их органы власти, граждане и представители бизнес-сообщества. Поэтому мы постоянно работаем над повышением их доступности и качества. Во многом этому способствует развитие электронных сервисов ведомства. Несколько лет назад завершился стопроцентный переход на электронное взаимодействие Росреестра с органами власти. В марте текущего года – с юридическими лицами. Граждане тоже все чаще подают заявления онлайн. Это удобно, быстро и доступно».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Опорные населенные пункты – это поселения, где ускоренными темпами развивается инфраструктура, обеспечивающая для жителей доступность образования, медицины и социальных услуг. Причем не только в конкретном городе или поселке, но и на прилегающих территориях.
Для субъектов РФ опорные пункты должны стать своеобразными точками роста. Их развитие и поддержка осуществляются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В Кемеровской области статус опорных имеют 26 населенных пунктов. Поставлена задача к 2030 году на 30% улучшить в них качество среды для жизни.
В перечень входят 18 из 20 кузбасских городов (все, кроме Салаира и Полысаево), административные центры Крапивинского, Промышленновского, Чебулинского и Яшкинского муниципальных округов, а также пгт Шерегеш и два населенных пункта из Кемеровского муниципального округа: село Ягуново и поселок Новостройка. Сведения о границах 25 указанных опорных населенных пунктов Кузбасса уже внесены в ЕГРН.
«Точные границы позволяют органам государственной власти и местного самоуправления эффективно управлять территориями и контролировать использование земель, обеспечивают правовую открытость и защиту имущественных интересов собственников, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Все это повышает инвестиционную привлекательность региона».
Ранее ЕГРН включал еще сведения о границе 26-го опорного населенного пункта – пгт Краснобродский, бывшего административного центра Краснобродского городского округа. Однако в связи с вхождением его в состав Прокопьевского муниципального округа сведения о пгт как о самостоятельной административной единице из ЕГРН исключили.

Фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС) является наивысшей по точности в структуре государственной геодезической сети России. Является основой для создания высокоточной геодезической сети и спутниковой геодезической сети 1 класса. С каждым годом расширяется и в данный момент включает более 100 постоянно действующих и периодически определяемых пунктов.
На пунктах ФАГС выполняются определения координат в государственной геодезической системе координат, значения высот в государственной системе высот и значения ускорений силы тяжести в государственной гравиметрической системе.
При создании постоянно действующих пунктов ФАГС обеспечивается возможность передачи измерительной информации в режиме реального времени в публично-правовую компанию «Роскадастр».
Первый в Кузбассе пункт ФАГС «Кузедеево KZDV» создан в Новокузнецком муниципальном округе. Работы по его закладке начались еще в 2024 году. А в 2025-м, после проведения всех мероприятий и подготовки технической документации, сведения о новом пункте включили в Федеральный фонд пространственных данных.
«Ликвидация пунктов ФАГС не допускается, если их дальнейшая эксплуатация не связана с опасностью для жизни людей или нарушением жизненно важной инфраструктуры», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
В настоящее время специалисты кузбасского Росреестра проводят работы по установлению охранной зоны пункта «Кузедеево KZDV».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вы продали квартиру и вдруг вспоминаете, что после сделки не забрали документы в МФЦ…
Что вы должны были забрать?
С 2022 года действует безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром. Участники сделки сдают в МФЦ только один экземпляр договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. В МФЦ его сканируют и по защищенным каналам связи направляют в Росреестр – для проведения учетно-регистрационных действий.
Если это был экземпляр продавца, то после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его вернут владельцу вместе с выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что переход права состоялся.
Если в МФЦ сдавали экземпляр покупателя, продавец получит только выписку из ЕГРН.
Зачем продавцу договор купли-продажи на квартиру, которая ему уже не принадлежит, и выписка из ЕГРН?
Они могут понадобиться для предъявления в налоговый орган или в управляющую компанию, чтобы подтвердить, что он больше не является собственником данной недвижимости.
Как получить свои документы?
Если с момента регистрации в Росреестре прошло не более 45 календарных дней, можно забрать свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН в том же МФЦ, где подавали документы.
Если 45 дней уже истекли, обратитесь в ближайший офис филиала ППК «Роскадастр». Перед визитом уточните порядок выдачи невостребованных документов. Имейте в виду: вам выдадут только те документы, которые вы подавали на регистрацию. Выписку из ЕГРН придется заказать самостоятельно – за плату.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче имущества от одного лица в собственность другого.
С начала 2025 года введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, заключенного между гражданами. И многих волнует вопрос: а нужно ли удостоверять у нотариуса договор, если он заключается между близким родственниками? Ведь речь идет о людях, которые не собираются обманывать друг друга. Они лишь хотят с минимальными затратами переоформить квартиру с одного владельца на другого…
Однако нотариальное удостоверение подобных сделок – это общее требование для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Никаких исключений для родственников, в том числе для супругов, родителей, детей в законе нет.
Данное положение введено в законодательство для защиты имущественных прав граждан. Многие из них не имеют глубоких правовых знаний и могут не представлять всех последствий дарения. Например, не подозревают, что с момента заключения такого договора даритель утрачивает все права на подаренное имущество.
Удостоверяя сделку, нотариус разъяснит сторонам все правовые последствия договора дарения. И убедится, что они их понимают и отдают отчет в своих действиях.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Выплатив банку ипотечный кредит, заемщики считают себя полноправными владельцами своей недвижимости. Однако в ЕГРН еще остается запись об ипотеке в виде обременения на их дом, квартиру или земельный участок. И это серьезно ограничивает их права на пользование и распоряжение имуществом.
Регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Порядок погашения зависит от наличия или отсутствия закладной.
Если закладная выдавалась, необходимо предоставить в Росреестр заявление владельца закладной (банка). Либо – заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.
Если закладная не выдавалась, погасить запись можно на основании совместного заявления собственника недвижимости и банка, либо только заявления банка.
Регистрационная запись погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через любой офис МФЦ.
Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.
Подтвердить отсутствие обременения позволит онлайн-выписка из ЕГРН на свой объект недвижимости. Ее можно заказать на госуслугах: многие сервисы Росреестра интегрированы с порталом госуслуг. Приходит онлайн-выписка в течение одной-двух минут.

Обязательным этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков.
«Если правообладатель не согласен с местоположением границ своего участка, которые определил кадастровый инженер в ходе комплексных кадастровых работ, он может подать возражение в согласительную комиссию», – напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Возражение должно быть оформлено в соответствии с установленными требованиями и содержать следующую информацию:
 ФИО лица, направившего возражение, и реквизиты документа, удостоверяющего его личность.
 Кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого участка в соответствии с проектом карты-плана территории по результатам ККР.
 Обоснование причин, по которым заявитель не согласен с местоположением границ своего участка.
 Копии документов, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой участок.
 Документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании (при наличии).
Подать возражение можно в течение 15 рабочих дней до первого заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после. О датах заседания сообщают сайт органа государственной власти, сайты органов местного самоуправления и сайт Росреестра. Если заявитель не согласится с решением комиссии, ему придется обращаться в суд.
При отсутствии возражений границы участков признают согласованными и внесут в Единый государственный реестр недвижимости.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр Кузбасса имеет непосредственное отношение к этому событию: одно из направлений деятельности Росреестра – контроль и надзор за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих. Должностные лица ведомства профилактируют, выявляют, и пресекают совершение правонарушений в делах о банкротстве граждан.