Осинники. Официальный сайт

Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится одновременно по всей России раз в 4 года (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Это позволяет учитывать изменения их экономических характеристик.
Предыдущая кадастровая оценка земельных участков в Кузбассе проходила в 2022 году и охватила 1116300 участков. Сейчас в перечень включены 1092362 земельных участка. Исполнитель работ – государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ).
Собственник, который хочет повлиять на результаты оценки, и сейчас может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих участков (https://www.ctikem.ru/forms/).
По окончании работ ГБУ сформирует проект отчета и разместит его на своем сайте. А также – направит в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Итоговые результаты оценки утвердит Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ) не позднее 30 ноября 2026 года. Информация об этом и о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, появится на сайте КУГИ и в официальных СМИ.
После того, как копия акта об утверждении результатов кадастровой оценки поступит в региональный филиал ППК «Роскадастр» и в Росреестр Кузбасса, актуализированные сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесут в ЕГРН. Утвержденные результаты начнут применять с 1 января 2027 года.
«На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость объекта. Она учитывается при расчете земельного налога, госпошлины и арендной платы за пользование участком», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 января 2026 года некоммерческие организации, такие как товарищества собственников жилья, гаражные и жилищные кооперативы, садоводческие и огороднические объединения, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, обязаны подавать документы на регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронном виде. Бумажные заявления не принимаются и возвращаются без рассмотрения.
Для подачи электронных документов можно воспользоваться бесплатным сервисом – Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Чтобы подать заявление через Личный кабинет, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Если документы подает представитель организации, к заявке необходимо прикрепить доверенность в машиночитаемом виде. Она должна быть удостоверена нотариусом.
После отправки заявления система автоматически создаст уникальный идентификатор начисления и сформирует платежное поручение. Оплату государственной пошлины нужно произвести после появления этих данных в разделе «Мои уведомления» Личного кабинета.
По результатам обработки заявки готовая выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет доступна для скачивания через Личный кабинет. Также ссылка для скачивания будет направлена на электронную почту заявителя или правообладателя.

По закону о банкротстве имущество должников подлежит продаже на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Как проходят торги?
• Назначается организатор торгов – арбитражный управляющий или привлечённая им специализированная организация.
• Для участия в торгах претендент должен подать заявку и внести задаток в размере и в сроки, установленные организатором. Размер задатка исчисляют от начальной продажной цены имущества.
• В течение 5 дней после подписания протокола победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи с проектом договора.
• При отказе или уклонении победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается. Управляющий вправе предложить заключить договор другому участнику торгов – со следующей по величине выкупной ценой.
«По действующему законодательству задаток выполняет обеспечительную и стимулирующую функцию, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Риск утраты денежных средств должен мотивировать к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобрести выставленное имущество».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Итоговый показатель охватывает весь период действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он, напомним, вступил в силу в июне 2022 года. При этом данные по 20,5 тыс. объектов из 275,5 тыс. были уточнены в минувшем 2025 году.
В целом за три с половиной года сделано следующее:
• органы местного самоуправления выявили правообладателей 8363 ранее учтенных объектов недвижимости;
• на 70780 объектов зарегистрировано право собственности по заявлениям самих правообладателей;
• 29885 разрушенных объектов сняты с кадастрового учета по актам осмотров местных органов власти;
• 166107 объектов сняты с учета в процессе верификации как дубли;
• 348 объектов учтены в качестве бесхозяйных.
«В настоящее время в работе находятся еще 37 522 объекта: ожидаются ответы на межведомственные запросы, акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей. Также в работе объекты, по которым ранее был проведен анализ, но конкретных результатов не получили», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
За 2025 год количество муниципальных образований региона, чья результативность по выявлению правообладателей превышает 70%, выросло до 27. В 2024 году таких было 18.
Низкие показатели остаются в Анжеро-Судженском, Кемеровском, Мысковском городских округах, Ижморском, Яйском и Яшкинском муниципальных округах.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) с элементами озеленения и объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, может быть признан общим имуществом собственников помещений в МКД. При условии, что границы и размер участка в полной мере соответствуют указанным целям.
Определением границ и площади занимается уполномоченный орган местного самоуправления. Он может провести необходимые мероприятия как по своей инициативе, так и по заявлению заинтересованных лиц. Для начала процедуры достаточно обращения любого собственника помещения в МКД.
После утверждения необходимые документы направляются в Росреестр – для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Также в ЕГРН будет внесена запись о праве общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на такой земельный участок. Запись является «обезличенной», т.е. не содержит данных о конкретных владельцах квартир и иных помещений и не требует внесения изменений при смене собственника помещения.
«Приобретая право на квартиру, машино-место, кладовую или иное нежилое помещение в МКД, новый правообладатель автоматически, в силу прямого указания закона, становится сособственником общего имущества в МКД. В том числе – земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу успешно реализует новый формат взаимодействия с землепользователями – через мобильное приложение «Инспектор». Это специализированное программное обеспечение, призванное оптимизировать контрольно-надзорные и профилактические мероприятия в рамках государственного земельного надзора.
«Инспектор» позволяет фиксировать нарушения земельного законодательства и контактировать с контролируемым лицом по видеоконференцсвязи. Заинтересованные лица при консультировании могут задать госземинспектору вопросы в рамках его полномочий, а также по нормам действующего земельного законодательства, и получить квалифицированный ответ.
В 2025 году Росреестр Кузбасса провел с помощью приложения 158 консультаций для граждан и 17 контрольных (надзорных) мероприятий, включая 16 выездных обследований и 1 инспекционный визит.
«Использование мобильного приложения «Инспектор» – важный шаг в повышении доступности и эффективности государственного земельного надзора на территории региона, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Цифровые сервисы существенно экономят время участников общения и делают процесс проведения мероприятий и получения консультации специалиста более доступным».
Скачать приложение и ознакомиться с подробной инструкцией можно на Портале контрольно-надзорной деятельности по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp . Для авторизации необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В декабре 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 28434 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 19485, или 68,53%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в ноябре 2025 года было подано 23070 заявлений, в электронном виде 14767 (или 64,01%).
Из общего количества заявлений 2390 поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 1841 (77,3%) – через электронные сервисы. В ноябре 2025 подано 1606 заявлений, в электронном виде 1136 (70,7%). Таким образом рост в декабре составил 784 заявления или 48,8%.
Из 2390 «ипотечных» заявителей 1465 использовали для покупки недвижимости банковские кредиты. Доля электронных обращений в сегменте банковских ипотек составила 79,32%. В ноябре 2025 подано 728 заявлений, доля электронных обращений составляла 70,47%.
Выросло и количество заявлений поданных на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, в декабре поступило 531 заявление, тогда как в ноябре 347.

#РосрестрКузбасс #СтатистикаРосреестра #ЭлектронныеУслугиРосреестра

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Таков итог комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения, выполненных в регионе в 2025 году. В процессе их проведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуализированы сведения о более чем 48 тысячах объектов капитального строительства и о почти 67 тысячах земельных участков.
«Данный проект полностью финансировался из федерального бюджета, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это позволило уточнить сведения о границах объектов бесплатно для их собственников. Конечная цель комплексных кадастровых работ – наполнение ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости. Это важно как для отдельных правообладателей, так и для государства в целом. Точные данные снижают риск споров между соседями. Органам власти они позволяют эффективно планировать развитие территорий и контролировать использование земель по целевому назначению».
Работы проводил Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Они охватили 388 кадастровых кварталов в 13 муниципальных образованиях региона. Для определения границ использовалось высокоточное современное оборудование, включая беспилотники.
Информация о результатах ККР доступна на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных». Правообладатели могут получить бесплатную онлайн-выписку на свой земельный участок на портале госуслуг или в МФЦ.

Эта цифра на 6,4% больше показателя 2024 года: тогда были введены в эксплуатацию и оформлены в собственность 5113 частных домов.
При этом общая площадь индивидуальных новостроек уменьшилась на 1,5%. В 2025 году она составила 598777 квадратных метров, годом ранее – 608041. Дома стали более компактными. Средняя площадь одного дома «потеряла» 9 «квадратов» и стала равной 110 квадратным метрам.
«Строительство своего дома является популярным способом улучшения жилищных условий, – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Государство разработало и применяет целый комплекс мер по упрощению выбора земельного участка для стройки, по оформлению уже построенного дома и защите прав собственников. В настоящее время закон устанавливает трехдневный срок для кадастрового учета и регистрации прав на бытовую недвижимость. В Кузбассе, если документы поступают в Росреестр в электронном виде, этот срок сокращается до одного рабочего дня».
Региональный Росреестр напоминает, что строить индивидуальные жилые дома можно не на всех земельных участках. Все зависит от вида их разрешенного использования.
Например, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства такое строительство разрешено. А вот на участках для занятия огородничеством – нет. Также в Кузбассе запрещено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения.
#РосреестрКузбасс
#ИЖСвКузбассе
#ИтогиГодаИЖС

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Адрес электронной почты вносят в ЕГРН по желанию правообладателя. Наличие такого адреса позволяет оперативно получать уведомления Росреестра:
 о поступлении заявлений и документов на государственный кадастровый учет и регистрацию права и о статусе их рассмотрения, включая случаи, когда заявителем является не собственник;
 о возврате поданных документов, об исправлении ошибок в ЕГРН, об изменении сведений о правообладателе;
 об изменении в характеристиках объектов недвижимости, если такие сведения поступили из органа власти (например, об изменении адреса, площади, кадастровой стоимости объекта);
 о запрете на совершение сделок с недвижимостью, о наложении ареста;
 о включении земельного участка правообладателя в зону с особыми условиями использования территории, о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте в отношении данного участка;
 о статусе запроса о предоставлении сведений из ЕГРН;
 о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий.
Подать в Росреестр заявление о внесении адреса электронной почты в ЕГРН можно через личный кабинет на сайте ведомства или через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.