Осинники. Официальный сайт

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за
собственниками зданий и сооружений исключительное право на
приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие
владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними.
Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в
порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных
участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в
этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно
упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала
эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс
оформления прав на землю максимально упрощен.
Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение
указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в
настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам
принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление
прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день
Матери-Земли

В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее
законодательство (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014).
Они обязывают граждан регистрировать права на построенные объекты сразу
после завершения строительных работ. Это касается не только жилья, но и
некоторых хозяйственных построек

В списке 64 частных дома, в том числе с подработанных территорий, и 10
жилых помещений, признанных непригодными для проживания. А также – 17
многоквартирных домов и 158 квартир. (Если дом признан аварийным, в ЕГРН
вносят сведения и о нем, и о расположенных в нем квартирах).

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более
семи тысяч квадратных метров.
Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской
области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и
2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров.
Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной
амнистии).
Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.
О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по
упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии
(https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: – Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной
сфере.
Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке
жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и
счетов эскроу.
Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно
распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами.
И только в регионах, где по данным Единой информационной системы
жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных
домов.
В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу
«Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки
жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025
года.
В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку»
только для семей с детьми до 6 лет включительно.
Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-
Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-
Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево,
Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
(https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список
сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на
01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.
Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет
или аварийным.
Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки»
опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-
programmy-semeynaya-ipoteka/).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Судебные споры в отношении объектов недвижимости: домов, квартир,
гаражей, земельных участков, – не редкость. В таких случаях на основании
заявления заинтересованного лица в ЕГРН может быть внесена запись о
заявленном в судебном порядке праве требования на объект.
Информацию о существовании такой записи содержит выписка из
Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее может любой
гражданин на любой объект.
Однако если на объект не зарегистрирован арест или запрет на
осуществление регистрационных действий, то само по себе нахождение
объекта в судебном споре не является препятствием для его продажи,
дарения, мены и т.п.
А запись в ЕГРН о праве требования, при отсутствии иных причин,
препятствующих государственной регистрации права, не является
основанием для приостановления или отказа в регистрации права
покупателя. Исключение составляют случаи, когда спор идет об объекте,
оформленном в ипотеку.
То есть с юридической точки зрения никто не может воспрепятствовать
Вам приобрести объект во время судебной тяжбы. Однако если Вы решились
на такой шаг, вам следует понимать и существующие риски.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации
ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления
Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:
– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы
переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право
на купленную квартиру...
На самом деле документы есть, только они электронные. После
регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили
четыре файла:
договор купли продажи и файл с электронными цифровыми
подписями (ЭЦП) участников сделки;
выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.
Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего
права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе,
например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов
теперь есть услуга по хранению электронных документов.
Электронные документы не требуют обязательного дублирования на
бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы
предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и
выписки.
Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в
этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.
Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения
тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.
Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит
его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет
юридическую силу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кузбассовцы начали получать через госуслуги извещения о проведении
комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости,
расположенных на территории определенных кадастровых кварталов. В
основном они приходят владельцам частных жилых домов, гаражей и дач, а
также земельных участков (приусадебных, садовых, огородных и т.д.).
В извещениях сказано, что правообладатели недвижимости не вправе
препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровым
инженерам доступ к своим объектам.
В связи с этим граждане начали массово звонить в Росреестр и
Роскадастр Кузбасса и спрашивать: «Не мошенники ли рассылают такие
письма?».
«Извещения, полученные через личный кабинет на портале госуслуг – не
спам и не фишинговая рассылка, – поясняет руководитель управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В нашем
регионе действительно проводятся масштабные комплексные кадастровые
работы. В текущем году запланировано провести их на территории 370
кадастровых кварталов.
Смысл комплексных кадастровых работ в том, чтобы навести порядок в
сведениях о границах земельных участков и объектов капитального
строительства, исправить реестровые ошибки.
В отличие от кадастровых работ по индивидуальным заказам,
комплексные будут проводиться в Кузбассе за счет бюджетных средств, а
значит, бесплатно для граждан. И в этом их большой плюс».
ВАЖНО! Госуслуги никогда не общаются с гражданами через What-
sapp, Viber, Telegram и другие мессенджеры и соцсети. Туда пишут
мошенники, которые используют для аватара логотип госуслуг.
Уважаемые кузбассовцы, будьте бдительны!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации
в Кемеровской области – Кузбассе проекта «Земля для стройки» в перечень
земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще
135 участков и территорий общей площадью 31,9 га:
 1 территория под ИЖС площадью 17,4 га, расположенная в п. Убинский
Беловского муниципального округа (МО);
 75 участков под ИЖС общей площадью 7,9 га в пгт Новый Городок
Беловского городского округа (ГО);
 22 участка под ИЖС площадью 2,3 га в пгт Инской Беловского ГО;
 1 территория под МКД площадью 0,5 га в пгт Инской Беловского ГО;
 36 участков под ИЖС площадью 3,8 га в г. Белово.
«Проект «Земля для стройки» является частью государственной
программы по формированию Национальной системы пространственных
данных, – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу. – Он делает проще выбор участков под застройку для всех
заинтересованных сторон – от инвесторов до обычных граждан».
Всего на данный момент (начиная с 2020 года) в Кузбассе выявлено 702
земельных участка и территории площадью 3465,3 га. Из них под ИЖС – 435
участков площадью 2652,7 га, под многоквартирные дома – 267 участков
площадью 812,6 га. Уже предоставлены под ИЖС 73 участка площадью 9,5 га,
под строительство многоквартирных домов – 86 участков площадью 66,3 га.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.