Осинники. Официальный сайт

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации
недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие
юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде.
Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на
основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.
При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены
временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными
услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными
документами через МФЦ.
Такую возможность имеют:
 садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;
 гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
 товарищества собственников жилья;
 крестьянские (фермерские) хозяйства.
Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года
все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические
лица.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и
надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу:
– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную
процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового
управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он
действует на профессиональной основе и реализует мероприятия,
направленные на:
• восстановление платежеспособности гражданина,
• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,
• освобождение гражданина от долгов.
Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных
интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.
Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд.
Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на
процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.
В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство
по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения
обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного
управляющего.
Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса –
например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового
управляющего.
Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят
решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то
суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить
процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С юридической точки зрения электронная выписка равноценна
бумажному документу. Она заверяется усиленной квалифицированной
электронной подписью, что подтверждает достоверность представленных
сведений.
«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными на дату их
предоставления и подписания органом регистрации прав. Поэтому при покупке
недвижимости, например, если вы хотите убедиться в том, что объект
действительно принадлежит продавцу, рекомендуется заказывать выписку в
срок, максимально приближенный к дате проведения сделки», – поясняет
начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по
Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Колокольцова.
За четыре месяца 2025 года кузбасский Роскадастр выдал по запросам
заявителей 818 052 выписок из ЕГРН. Из них 758 223 (93%) – в электронном
виде.
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
• на портале Госуслуг;
• на официальном сайте Росреестра.
Срок предоставления электронной выписки от нескольких минут до трех
рабочих дней с момента поступления запроса, в зависимости от вида
запрашиваемых сведений.
Бумажную выписку можно получить на выездном приеме филиала ППК
«Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, а также при личном
обращении в любой офис МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического
плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные
в ЕГРН, называют реестровыми.
Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно
провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с
материальными затратами.
В рамках создания Национальной системы пространственных данных
Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для
правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ
лесных участков, земельных участков, муниципальных образований,
населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением
линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.
За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской
области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К
настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом,
начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено
уже 13795 реестровых ошибок.
«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений
ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает
качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вид разрешенного использования земельного участка – это
обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на
конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов
разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.
Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для
своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в
Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, –
разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации
недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо
также, чтобы участок соответствовал другим требованиям
градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой
минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает
возможность для рационального использования земельных участков без
ущерба для законных прав и интересов других лиц».
Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить
госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он
не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно
как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.
Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне
расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это
можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа
местного самоуправления.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новшество регламентировано Постановлением Правительства
Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025.
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой
даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого
дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о
площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:
• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• документов государственного технического учета;
• иных документов, подтверждающих право владения (пользования)
жилым домом, помещением в многоквартирном доме.
В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет
ЕГРН.
«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не
должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005
году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена
Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в
электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги
начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и
квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах
содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на
свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же
включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр
для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт
Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и
надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу :

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за
собственниками зданий и сооружений исключительное право на
приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие
владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними.
Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в
порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных
участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в
этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно
упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала
эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс
оформления прав на землю максимально упрощен.
Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение
указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в
настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам
принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление
прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день
Матери-Земли

В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее
законодательство (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014).
Они обязывают граждан регистрировать права на построенные объекты сразу
после завершения строительных работ. Это касается не только жилья, но и
некоторых хозяйственных построек