Осинники. Официальный сайт

помещения внесут в ЕГРН
С 01 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить информацию о членах семьи собственников приватизированного или кооперативного жилья.
Новшество затронет лиц, которые имеют право на пожизненное проживание в таком доме или квартире. А именно:
• были указаны в ордере на квартиру и имели равные правас собственником на пользование жильем в момент приватизации, но сами от участия в ней отказались;
• вселились в приватизированное или кооперативное жилье как члены семьи собственника;
• являются бывшими членами семьи и сохраняют правона пожизненное пользование жильем даже после прекращения родственных связей с собственником.
«Нововведение направлено на защиту имущественных прав граждан, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Причем не только тех, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, но и потенциальных новых собственников такой недвижимости. Маловероятно, чтобы кто-то хотел купить квартиру или дом с жильцами. Внесение сведений о членах семьи собственника в ЕГРН повысит прозрачность сделок, защитит покупателей от появления «невидимок» и сократит количество судебных споров. Без нотариально заверенного согласия указанных лиц провести сделку теперь не получится».
Внесение сведений в ЕГРН будет происходить по заявлению собственника и указанных членов его семьи или по решению суда.
«Информация будет отражена во втором разделе двух выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости, а также об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:
• виды допустимой деятельности;
• предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.
При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.
«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».
Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.
По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.
В рамках дела о банкротстве могут оспариваться действия, совершенные должником или за счет должника, которые привели к уменьшению конкурсной массы и таким образом причинили вред его кредиторам. Период, за который могут быть оспорены такие сделки, составляет от года до трех лет, предшествовавших банкротству.
В то же время пребывание в браке, наличие детей и общего имущества требует от супругов определенных бытовых расходов и расходов на содержание детей. А это значит, что перечисление части полученного дохода одним из них на счет другого может являться движением средств внутри семьи. Такие перечисления не оспариваются в качестве сделок, причиняющих вред кредиторам.
Вместе с тем не исключена возможность того, что в деле о банкротстве платеж, совершенный супругом должника со своего счета, может быть признан сделкой по отчуждению общего имущества семейной пары и, следовательно, оспорен. Однако при этом кредиторы должны будут доказать, что такие действия причинили им вред, так как привели к уменьшению конкурсной массы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации, утвердившее признаки неиспользования земельных участков.
Росреестр разработал для граждан методичку, в простой и доступной форме рассказывающую о том, о каких признаках идет речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.
Сохраните ее, чтобы не потерять!

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Мы уже сообщали, что в 2025 году в Кузбассе проходят комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения. Они проводятся на территории 388 кадастровых кварталов в 13 муниципальных образованиях региона. Исполнитель – филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
«Цель этой деятельности – навести порядок в сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории региона, исправить реестровые ошибки, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
По результатам проведения ККР сотрудники Филиала готовят проекты карта-планов территорий (КПТР) и направляют в согласительные комиссии муниципальных образований. Их задача – разрешить спорные вопросы по местоположению границ всех земельных участков, включенных в зону кадастровых работ.
Если собственник не согласен с местоположением границ своего участка, указанным в проекте КПТР, он вправе предоставить в согласительную комиссию письменные возражения по установленной форме. Информация о дате заседания комиссии и проекты КПТР публикуются на официальных сайтах органов местного самоуправления и на сайте Росреестра.
При отсутствии возражений границы земельных участков считаются согласованными. КПТР утверждают, сведения о границах участков и объектов капстроительства вносят в ЕГРН.
По состоянию на 27.08.2025 в согласительные комиссии Кузбасса поступила 291 карта-план территории. Из них 147 уже согласованы, утверждены и направлены в орган регистрации прав. В ЕГРН внесены сведения по 128 КПТР.
До 01.12.2025 планируется завершить комплексных кадастровых работ федерального значения в 388 кадастровых кварталах региона и внести в ЕГРН 100% сведений из утвержденных карта-планов территорий.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На портале госуслуг размещены информационные материалы о мерах господдержки для:
• участников специальной военной операции, в том числе мобилизованных и добровольцев;
• ветеранов боевых действий;
• членов семей ветеранов боевых действий и участников СВО.
Информация доступна по ссылкам:
https://www.gosuslugi.ru/fzo/kb/cases_fzo
https://www.gosuslugi.ru/military/kb/cases_military
Росреестр и Роскадастр также входят в число ведомств, предоставляющих льготы.
В частности, специалисты кузбасского Росреестра проводят консультации по учетно-регистрационным действиям по телефону 8-(3842)-35-50-69.
«Названные категории граждан имеют приоритет при рассмотрении документов, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Если кадастровый учет или регистрация права невозможны, государственный регистратор сообщит причины и объяснит, как исправить недочеты».
Кроме этого, наследники погибших участников СВО освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию права собственности при наследовании недвижимости.
Региональный «Роскадастр» предоставляет участникам СВО и членам их семей скидку при проведении кадастровых работ в размере 10%. Предусмотрены также скидки за предоставление выписок из ЕГРН.
«Для ветеранов боевых действий и участников СВО размер скидки за предоставление выписок составляет 50% от установленной стоимости», – напоминает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Это требование закона еще более актуализировало важность правильного оформления доверенности, прилагаемой к электронным документам.
«Такая доверенность должна быть составлена в электронном виде в формате XML и представлять собой машиночитаемый документ. Удостоверение ее нотариусом этого требования не отменяет, – напоминает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Формированию в виде машиночитаемого документа подлежат все доверенности от имени юридических лиц, независимо от даты их составления или удостоверения».
Это означает следующее. Если доверенность выдана до вступления в силу соответствующих законодательных изменений, сейчас необходимо разместить ее в хранилище машиночитаемых доверенностей на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Конкретно – в разделе «Единое блокчейн-хранилище машиночитаемых доверенностей (МЧД) – распределенный реестр ФНС России» (https://m4d.nalog.gov.ru/EMCHD/get-info). Это может сделать нотариус, который удостоверил доверенность.
Указанный сервис обеспечивает хранение размещенных доверенностей и позволяет проверить их действительность, объем полномочий представителя и факт нотариального удостоверения.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Госпошлину за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав можно вернуть в нескольких случаях.
В размере 100%:
• если плательщик не обращался в Росреестр;
• если заявление о кадастровом учете и/или регистрации прав подавалось, но регистратор принял решение о возврате документов без рассмотрения.
В размере 50%:
• при отказе заявителя от совершения учетно-регистрационного действия.
В размере излишне уплаченной суммы:
• если внесена сумма больше установленной законом.
Вернуть деньги может лицо, указанное в качестве плательщика в платежном документе, или его представитель.
Для этого следует подать заявление, приложив документ об оплате и реквизиты счета для зачисления средств. Законный представитель должен приложить еще копию свидетельства о рождении ребенка в возрасте до 14 лет или копию решения о назначении опекуном. Иные представители – доверенность, на основании которой они действуют. Если платеж осуществлялся в электронном виде, следует приложить электронный чек по операции.
В электронном виде подать заявление можно через официальный сайт Росреестра, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.
В бумажном виде – в региональное Управление Росреестра или его теротделы. В этом случае платежный документ необходимо распечатать и приложить на бумаге.
Подать заявление о возврате уплаченной госпошлины можно в течение трех лет с момента оплаты.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости. Его присваивают объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Он подтверждает, что сведения о земельном участке или объекте капитального строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Зная кадастровый номер объекта, можно:
• Проверить подлинность данных. С помощью онлайн-сервисов «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра можно убедиться в достоверности информации об интересующем объекте. Это особенно важно при подготовке к любым сделкам.
• Получить выписки из ЕГРН. Можно запросить официальные сведения из ЕГРН, которые содержат всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
• Внести изменения в ЕГРН. Если возникла необходимость обновить или исправить данные в ЕГРН об объекте, кадастровый номер позволит подать соответствующее заявление.
«Без кадастрового номера невозможно проведение любых операций с недвижимостью, будь то дарение, обмен или купля-продажа, – подчеркивает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – И даже когда права на объект переходят в результате сделки к новому владельцу, сам кадастровый номер остается неизменным, сохраняя свою уникальность».

С мая по июль 2025 года включительно жители Кемеровской области стали владельцами 359 объектов недвижимости в других регионах России.
Наибольший интерес наши земляки проявили к недвижимости Новосибирской области: там оформлены права на 173 объекта. На втором месте предпочтений кузбассовцев традиционно находится Краснодарский край: здесь оформлено в собственность 60 объектов. На третьем месте на этот раз оказался Алтайский край: 19 объектов.
Примечательно, что первые две позиции на протяжении ряда лет остаются неизменными. А на третьей также неизменно чередуются три региона: Алтайский край, Санкт-Петербург и Томская область.
По сравнению с началом года спрос кузбассовцев на покупку инобластной недвижимости сократился: в январе-апреле 2025 года жители региона подали в Росреестр 1404 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с объектами в других регионах.
Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно как в электронной форме, так и на бумажном носителе.
В электронной форме – через портал госуслуг и личный кабинет на сайте Росреестра, а также через специализированные веб-сервисы банков и нотариусов.
На бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр».
.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.