Осинники. Официальный сайт

Речь идет о регистрации в ЕГРН заявлений, запрещающих сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это особенно актуально в том случае, если гражданин терял паспорт или правоустанавливающие документы на свой дом, гараж, квартиру, земельный участок и т.д. Или он планирует долгое отсутствие – например, в связи с командировкой.
Любая попытка посторонних лиц провести по доверенности операцию с объектами, на которые оформлен такой запрет, будет отклонена Росреестром.
Наложить вето на сделки со своим имуществом владельцы могут с 2013 года. Сначала заявления подавались исключительно через МФЦ. С 2023 года их можно подавать еще и в электронном виде – через портал госуслуг или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Пользователям, которые имеют учетную запись на портале госуслуг, специально создавать личный кабинет на сайте Росреестра не потребуется. Достаточно просто нажать кнопку «Личный кабинет» в верхнем правом углу сайта, и система сама предложит подтвердить вашу личность через госуслуги.
Далее следует зайти во вкладку «Мои услуги и сервисы», выбрать раздел «Иное», затем выбрать услугу «Внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя». Заполнить необходимые поля и нажать команду «отправить».
«Получив заявление, специалисты Росреестра в течение 5 рабочих дней внесут соответствующую запись в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Госпошлина за данную услугу не взимается. Отмечу, что спрос на нее растет».
За первое полугодие 2025 года кузбассовцы подали 15061 заявление о запрете сделок без личного участия. Из них 1846 – в электронном виде, буквально не выходя из дома. Для сравнения: за весь 2024 год оформлено 19162 запрета, в том числе 2681 электронный.

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.
Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.

Напомним: государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Предыдущая состоялась в 2022 году и охватила 1116300 земельных участков Кемеровской области, учтённых в ЕГРН.
На основе кадастровой оценки формируют кадастровую стоимость, которая необходима для:
• расчёта имущественных налогов;
• определения госпошлины;
• размера арендной платы за использование земельных участков.
Проводить кадастровую оценку будет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее – ГБУ).
Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу уже сформировал предварительный перечень (далее – Предперечень), в который вошли 1092362 земельных участка. На основании данных Предперечня специалисты ГБУ уточнят характеристики участков, соберут недостающие данные и подготовятся к предстоящим расчётам кадастровой стоимости. Подготовительный период продлится до 01.01.2026.
«Если собственник хочет повлиять на результаты кадастровой оценки, он может представить в ГБУ декларации о характеристиках своих объектов недвижимости», – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Форма декларации утверждена Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.
Подать декларацию можно:
• в электронном виде;
• лично в офисе ГБУ;
• по почте.
Подробности о порядке электронного обращения в ГБУ на сайте https://www.ctikem.ru/forms/.

Причина – строительство комбината пищевой промышленности на территории
расположения пункта (г. Кемерово, 62-й проезд). Взамен будет установлен новый. Его
местоположение пока не определено.
Государственные геодезические сети (ГГС) – базис Национальной системы
пространственных данных. Они необходимы для установления государственной
системы координат, являются основой для геодезических и картографических работ,
обеспечивают решение народно-хозяйственных, оборонных и других задач.
По общему правилу ликвидация геодезических пунктов допускается:
• если их дальнейшая эксплуатация связана с опасностью для жизни людей
или с нарушением жизненно важной инженерно-технической инфраструктуры;
• в случае выполнения в границах охранных зон пунктов работ, которые
могут привести к повреждению или уничтожению их наружных опознавательных
знаков, к нарушению местоположения, перемещению или засыпке их центров.
Лицо, заинтересованное в выполнении работ, должно обратиться в
территориальное Управление Росреестра и обосновать необходимость ликвидации
геодезического пункта. Срок рассмотрения таких обращений – до 10 рабочих дней.
В случае положительного решения о ликвидации в течение 5 рабочих дней один
экземпляр решения будет передан в ППК «Роскадастр» – для включения этих
сведений в Федеральный фонд пространственных данных. Второй экземпляр
специалисты направят заявителю.

Таков результат июньского заседания оперштаба по реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки». Общая площадь новых участков, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, составляет 2,64 га. Они находятся:
• в Крапивинском муниципальном округе – 3 участка под строительство многоквартирных домов (МКД) общей площадью 0,65 га;
• в Мариинском муниципальном округе – 4 участка под МКД площадью 1,22 га;
• в Чебулинском муниципальном округе – 2 участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 0,34 га;
• в Яшкинском муниципальном округе – 3 участка под ИЖС площадью 0,43 га.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.
По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых
обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между
кадастровой и рыночной стоимостью объекта.
Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога,
госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют
специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической
инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта,
площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая
оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.
Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том
числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации,
а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за
которую можно продать квартиру в текущих условиях.
Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в
ГБУ – для установления его рыночной стоимости.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами,
– напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала
ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. –
Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе
«Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной
кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через
портал Госуслуг или МФЦ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В мае 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20725 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 12476, или 60,2%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в мае 2024 года показатель электронных обращений составлял 53,8%.
Из общего количества заявлений 1213 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 774 (63,8%) – через электронные сервисы.

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025
года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего
региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы,
где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит
особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных
услуг.
Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из
регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.
Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его
часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом
рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных
средств размещения.
«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен
соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
А именно:
• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном
кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности
на него должны быть внесены в ЕГРН;
• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям
населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного
строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
• в отношении дома отсутствует решение органа местного
самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении
в соответствие с установленными требованиями;
• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной
собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств
размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая.
В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора
специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее
2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности,
аэрофотосъемка будет проходить на территориях:
• Ленинского района Кемерова;
• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;
• Новокузнецка;
• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого
муниципального округа.
К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и
Кемеровском муниципальном округе.
«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким
разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, –
уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем
качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о
местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет
использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных
мероприятий, а также для обновления картографического материала».
Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные
работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая
площадь составила 2877 гектар.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.