Осинники. Официальный сайт

При совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых
обязательств и защите имущественных прав важно понимать разницу между
кадастровой и рыночной стоимостью объекта.
Кадастровая стоимость необходима для расчёта имущественного налога,
госпошлин при оформлении наследства или дарения и т.д. Ее определяют
специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической
инвентаризации Кузбасса» (далее ГБУ). Учитывается местоположение объекта,
площадь, тип постройки и другие параметры. Государственная кадастровая
оценка объектов недвижимости проводится раз в четыре года.
Рыночная стоимость более гибкая, может меняться чаще и зависит в том
числе от состояния объекта, инфраструктуры района, экономической ситуации,
а также сезонных колебаний цен на недвижимость. По сути, это цена, за
которую можно продать квартиру в текущих условиях.
Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, можно обратиться в
ГБУ – для установления его рыночной стоимости.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами,
– напоминает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала
ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. –
Самый простой – проверить на официальном сайте Росреестра в разделе
«Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной
кадастровой карте. Также можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН через
портал Госуслуг или МФЦ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В мае 2025 года в Росреестр Кузбасса поступило 20725 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 12476, или 60,2%, были поданы в электронном виде. Для сравнения: в мае 2024 года показатель электронных обращений составлял 53,8%.
Из общего количества заявлений 1213 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 774 (63,8%) – через электронные сервисы.

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025
года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего
региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы,
где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит
особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных
услуг.
Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из
регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.
Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его
часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом
рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных
средств размещения.
«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен
соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
А именно:
• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном
кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности
на него должны быть внесены в ЕГРН;
• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям
населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного
строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
• в отношении дома отсутствует решение органа местного
самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении
в соответствие с установленными требованиями;
• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной
собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств
размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Сезон работы беспилотных летательных аппаратов стартовал в конце мая.
В 2025 году в рамках федерального государственного земельного надзора
специалисты планируют обследовать с помощью двух беспилотников не менее
2800 гектар в четырех муниципальных образованиях региона. В частности,
аэрофотосъемка будет проходить на территориях:
• Ленинского района Кемерова;
• поселка Металлплощадка Кемеровского муниципального округа;
• Новокузнецка;
• села Сосновка и поселка Металлургов Новокузнецкого
муниципального округа.
К настоящему времени уже обследованы 563 гектара в Кемерове и
Кемеровском муниципальном округе.
«Оба беспилотника оснащены современными камерами с высоким
разрешением, позволяющими делать четкие снимки с высоты до 500 метров, –
уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В результате полетов мы получаем
качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о
местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет
использоваться для поведения профилактических и контрольно-надзорных
мероприятий, а также для обновления картографического материала».
Напомним: в течение летного сезона 2024 года аэрофотосъемочные
работы были выполнены на 18764 земельных участках Кузбасса. Их общая
площадь составила 2877 гектар.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– В Росреестр поступают обращения, когда собственнику непонятно,
почему долговые обязательства у него возникли, например, в Кемеровской
области, а запрет на совершение регистрационных действий наложен на
объекты, находящиеся в других регионах.
Порядок внесения и снятия ограничений на объекты недвижимости
строго регламентирован законодательством Российской Федерации. В
большинстве случаев запреты накладывают судебные приставы-исполнители
Службы судебных приставов. Предварительно пристав запрашивает сведения о
правах должника на объекты недвижимости по всей России. После получения
соответствующей информации он вправе наложить запрет на совершение
регистрационных действий в отношении всех объектов должника,
расположенных в любом городе страны, если это необходимо для взыскания по
исполнительному документу.
Постановления о наложении запрета поступают в Росреестр в порядке
межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН в отношении
всех указанных в них объектов.
Чтобы погасить запрет в ЕГРН, необходимо исполнить требования,
исполнительного документа. Например, выплатить долг по кредиту или по
алиментам. После этого судебный пристав-исполнитель вынесет постановление
о снятии запрета со всех объектов должника и направит его в Росреестр. Запись
о запрете на совершение регистрационных действий с объектами, указанными в
постановлении, будет погашена.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Получение услуг Росреестра в цифровом формате становится нормой
жизни. Еще в марте 2023 года электронные сервисы ведомства были
интегрированы с порталом госуслуг. И тогда же у пользователей появилась
возможность прямо из личного кабинета на госуслугах просматривать
информацию о своих объектах недвижимости. И здесь же заказывать на них
бесплатные онлайн-выписки.
«Такие сведения можно получить только в отношении объектов,
которые поставлены на государственный кадастровый учет, то есть имеют
кадастровый номер, и право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН»,
– уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки,
регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Для передачи информации из ЕГРН на портал госуслуг в рамках проекта
«Национальная система управления данными» была разработана витрина
данных ЕГРН. При внесении новых записей в ЕГРН либо при изменении уже
имеющихся эти сведения поступают в витрину. И после ее обновления
становятся доступны на госуслугах.
Однако это не происходит в режиме онлайн! Обновленные сведения в
профиле Госуслуг рекомендуется проверять через 1-2 дня после
регистрационных действий.
Если по прошествии указанного времени информация не обновится,
необходимо сообщить об этом в Росреестр через платформу обратной связи
(ПОС) на госуслугах. Специалисты выполнят проверку и, если дело в
технических неполадках, оперативно устранят их.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

6 июня – Пушкинский день. Россия отмечает рождение Александра
Сергеевича Пушкина – великого русского поэта, прозаика и драматурга.
Поэтому очередное напоминание о необходимости зарегистрировать права на
ранее учтенные объекты недвижимости Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.
До сих пор в нашем регионе «не нашли» хозяев порядка 48 тысяч
земельных участков, домов и квартир, права на которые возникли до 31.01.1998
– до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.
Подать в Росреестр заявление о регистрации прав на такие объекты
можно через любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.
Пушкин – наше все. Вы знаете, что в честь солнца русской поэзии в
Кузбассе названы два поселка Пушкино (в Новокузнецком и Прокопьевском
муниципальных округах) и одноименная деревня (в Промышленновском
муниципальном округе)?
Во многих населенных пунктах есть улицы Пушкина.
В четырех городах установлены памятники:
• в центре Кемерова (в 1954 году);
• в городском парке Юрги (в 1979 году);
• в старом центре Прокопьевска (в 2010 году);
• на площади Ленина в Таштаголе (в 2015 году).
А при гуманитарной гимназии No 12 в Ленинске-Кузнецком действует
Музей Пушкина. Он был открыт 6 июня 1999 года, в день 200-летия Александра
Сергеевича. В экспозиции есть даже воссозданный кабинет поэта в доме на
Мойке в Петербурге.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации
недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие
юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде.
Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на
основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.
При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены
временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными
услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными
документами через МФЦ.
Такую возможность имеют:
 садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;
 гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
 товарищества собственников жилья;
 крестьянские (фермерские) хозяйства.
Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года
все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические
лица.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и
надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу:
– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную
процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового
управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он
действует на профессиональной основе и реализует мероприятия,
направленные на:
• восстановление платежеспособности гражданина,
• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,
• освобождение гражданина от долгов.
Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных
интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.
Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд.
Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на
процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.
В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство
по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения
обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного
управляющего.
Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса –
например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового
управляющего.
Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят
решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то
суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить
процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С юридической точки зрения электронная выписка равноценна
бумажному документу. Она заверяется усиленной квалифицированной
электронной подписью, что подтверждает достоверность представленных
сведений.
«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными на дату их
предоставления и подписания органом регистрации прав. Поэтому при покупке
недвижимости, например, если вы хотите убедиться в том, что объект
действительно принадлежит продавцу, рекомендуется заказывать выписку в
срок, максимально приближенный к дате проведения сделки», – поясняет
начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по
Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Колокольцова.
За четыре месяца 2025 года кузбасский Роскадастр выдал по запросам
заявителей 818 052 выписок из ЕГРН. Из них 758 223 (93%) – в электронном
виде.
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
• на портале Госуслуг;
• на официальном сайте Росреестра.
Срок предоставления электронной выписки от нескольких минут до трех
рабочих дней с момента поступления запроса, в зависимости от вида
запрашиваемых сведений.
Бумажную выписку можно получить на выездном приеме филиала ППК
«Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, а также при личном
обращении в любой офис МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.