Осинники. Официальный сайт

По состоянию на 01.07.2025 пригодными для вовлечения в жилищное строительство признаны ещё 17 участков и территорий общей площадью 7,54 га:
­ 13 территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью 6,37 га находятся в Новокузнецком городском округе;
­ 4 земельных участка под многоквартирные дома (МКД) общей площадью 1,17 га расположены в селе Костёнково Новокузнецкого муниципального округа.
Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) пригодными под жилую застройку признаны 744 земельных участка и территории. Их суммарная площадь составляет 3484,49 га.
Из общего количества участков 456 предназначены под ИЖС, 73 уже вовлечены в строительство.
Из 288 участков, выделенных под МКД, в строительство вовлечены 87.
«Проект «Земля для стройки» – один из ключевых элементов государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он значительно упрощает определение подходящих участков для застройки как для профессиональных инвесторов, так и для простых граждан».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Особым спросом пользовались копии правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности. А именно – договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве и дарения. На их долю пришлось 58% от общего числа выданных копий.
По словам Андрея Ермолина, директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, интерес к получению копий документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значительно возрос. В текущем году количество выданных документов увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предпочтение отдается электронному формату: на него приходится 60% запросов.
Копии документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронные документы, заверенные цифровой подписью, имеют такую же юридическую силу, как и их бумажные аналоги. Однако доступ к таким сведениям ограничен: запросить их могут только собственники недвижимости, их законные представители и другие лица, предусмотренные законодательством. Для каждой копии необходимо подавать отдельный запрос.
Способы получения копий документов из ЕГРН:
• на портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru), в разделе «Земля. Дом»;
• в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в разделе «Услуги и сервисы»;
• в любом офисе МФЦ;
• на выездном приеме специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. Заказать услугу можно по телефонам: 8-(3842)-56-70-80, 8-900-059-10-08.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Согласно действующему законодательству, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
«В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. Такой же позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации», – поясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Допустим, семья их 4-х человек купила квартиру площадью 45 м2 за 5 миллионов рублей, вложив 500 тысяч рублей маткапитала (10% от стоимости). Остальная сумма – общие средства супругов.
Каждому члену семьи надо выделить долю: 10% делим на 4, получаем 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, 1 доля равна 1,13 м2. В соглашении о выделении долей это число указывается в долях.
В квартире общей площадью 45 м2 размер 1 м2 в долях – это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м2, поэтому округляем до 2 м2, то есть до 2/45 в долях. Таким образом, долевая собственность каждого из детей и родителей составит 2/45 доли квартиры. В совместной собственности супругов останется 37/45 долей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В первом полугодии текущего года жители Кемеровской области построили и ввели в эксплуатацию 1577 индивидуальных жилых домов. Общая площадь нового жилья составила 205207 квадратных метров.
Больше всего новоселий пришлось на февраль и апрель: в эти месяцы Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 301 и 304 объектов соответственно.
Тенденция к строительству преимущественно одноэтажных домов сохранилась: на их долю пришелся 51%. Двухэтажными были 47% коттеджей. Оставшиеся 2% – трёхэтажные особняки.
«В марте 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство, которые обязывают оформлять права на построенные объекты до начала их эксплуатации. Так называемый принцип «Построил – оформи», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Отмечу, что для граждан сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы Росреестра, которые помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих государственных услуг.
Важно понимать, что если владелец не зарегистрировал права на свои объекты в Едином государственном реестре недвижимости, то формально он не является собственником. Это создает угрозу его имущественным правам, особенно в случае чрезвычайных ситуаций».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.
«Чаще всего реестровые ошибки возникают при проведении кадастровых работ или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – К типичным ошибкам относят неверное определение местоположения объектов недвижимости».
При выявлении реестровой ошибки специалисты кузбасского Росреестра направляют в региональный Роскадастр письмо-поручение для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Далее формируется отчет, на основании которого принимается решение об исправлении реестровой ошибки.
«За первое полугодие текущего года наши эксперты исправили 396 реестровых ошибок. За аналогичный период 2024 года – 2783. Снижение говорит о том, что большая часть исторически накопленных реестровых ошибок уже исправлена, в том числе – за счет проведения комплексных кадастровых работ федерального значения, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – ККР обеспечивают защиту имущественных прав собственников недвижимости и не требуют финансовых затрат с их стороны».

Напомним: перечень формируется в рамках федерального проекта «Земля для туризма». Кемеровская область участвует в нем с весны 2023 года.
«Цель проекта – привлечение инвесторов, создание и развитие в регионах современной инфраструктуры гостеприимства, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для этого областной оперштаб сначала выявляет объекты с большим туристическим потенциалом, а затем – расположенные поблизости свободные земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Их размещают на Публичной кадастровой карте. Предприниматели могут зайти на этот ресурс, оценить окружающую инфраструктуру и подать заявку на оформление понравившегося участка. Чтобы в дальнейшем создать здесь зону отдыха, построить гостиницу, открыть ресторан и так далее».
В июне в перечень кузбасских объектов туристического интереса (ОТИ) были включены Зенковский пруд и Тырганский парк, расположенные в Прокопьевском городском округе. Всего в перечне 16 объектов. Остальные находятся:
• 1 в Анжеро-Судженском городском округе (база отдыха «Победа»);
• 1 в Березовском городском округе (комплексная спортивная школа имени Александра Бессмертных);
• 2 в Чебулинском муниципальном округе (филиал Чебулинского краеведческого музея «Шестаковский музей» и поляна деревни Шестаково);
• 2 в Междуреченском муниципальном округе (субкластеры со статусом ОТИ федерального значения «Комплекс горы Югус» и «Комплекс Поднебесные Зубья);
• 3 в Гурьевском муниципальном округе (скала «Каменные ворота», гидроэлектростанция и горнолыжный комплекс «Золотая гора»);
• 5 в Прокопьевском муниципальном округе (сельхозпредприятие «Михайловское», база отдыха «Гурулевские пруды», ледовый дворец «Маяк», парк дикой природы «Лысая гора» и оздоровительный центр «Акватория»).
Также в Кузбассе выявлено 20 земельных участков и территорий, пригодных для создания туристической инфраструктуры. Их общая площадь занимает 137,7 га.

Это на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года: 765. Большинство обращений поступило от физических лиц – 653, от юридических – 164, от иных лиц – 50. При этом 20 обращений были коллективными: подписи под ними оставили 78 заявителей.
Отметим, что 504 обращения (58%) были направлены по электронным каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную государственную информационную систему досудебного обжалования, систему электронного документооборота.
Также кузбассовцы стали гораздо чаще пользоваться платформой обратной связи (ПОС). Через неё в Управление поступило 1942 сообщения. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период 2024 года: 908. При этом 1822 сообщения (94%), поступивших через сервис ПОС, были рассмотрены в ускоренные сроки до 10 дней.
Чаще всего жителей региона волновали вопросы:
• государственного кадастрового учёта и регистрации прав;
• государственного земельного надзора;
• деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
«Один из ключевых индикаторов эффективной деятельности Росреестра – работа с обращениями граждан, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В данном контексте рост обращений свидетельствует об открытости ведомства и о готовности к диалогу. Специалисты нашего Управления тщательно анализируют все обращения заявителей и выявляют наиболее острые темы, чтобы в дальнейшем улучшить результаты в этих направлениях».

В их числе 139 гаражей и 210 земельных участков общей площадью более 6000 квадратных метров.
Всего на 1 июля 2025 года жители региона оформили в упрощённом порядке права на 4493 объекта.
В том числе на 1407 гаражей и 3086 земельных участков общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).
Воспользоваться гаражной амнистией можно до 1 сентября 2026 года.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости или его арест препятствуют совершению сделки. Накладывают такие ограничительные меры только уполномоченные органы: суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Причины могут быть разные: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, закладывать и т.д.
При наличии ограничения, даже если документы поступили в Росреестр, регистрационные действия проведены не будут. Последует приостановление – до снятия ограничения.
Покупатель может обезопасить себя от этого, своевременно запросив информацию о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений. Проще всего воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (будет активная ссылка на https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Сведения предоставляются в электронном виде, бесплатно. Если зарегистрированные ограничения есть, это будет указано.
Чтобы увидеть полную информацию об объекте недвижимости, правообладателе, дате наложения ареста или запрета, наложившем его органе, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения, следует попросить продавца предоставить Вам полную выписку из ЕГРН. Лучше запрашивать информацию непосредственно перед подачей документов на переход права. Сведения актуальны на дату получения выписки.

Адрес – самый используемый идентификатор, по которому определяют нахождение объекта недвижимости. По общему правилу, орган местного самоуправления присваивает адрес:
• земельным участкам;
• зданиям и сооружениям;
• помещениям;
• машино-местам.
Установленный адрес объекта недвижимости вносят в Федеральную информационную адресную систем (ФИАС).
При этом не присваивают адрес участкам, которые не относятся к землям населённых пунктов и не предназначены для размещения на них объектов капитального строительства, а также линейным сооружениям.
Если сведений об объекте недвижимости нет в ФИАС, собственник может обратиться за присвоением адреса своему объекту в орган местного самоуправления.
За присвоением адреса необходимо обратиться и при образовании новых объектов, например, при разделе или ином преобразовании принадлежащего собственнику земельного участка, а также в случае постройки на нём здания или строения.
«После присвоения адреса собственник может подать заявление в Росреестр для изменения сведений в ЕГРН, – уточняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Прикладывать какие-либо документы к такому заявлению не нужно. Орган регистрации прав самостоятельно проверит информацию ФИАС и внесёт в ЕГРН данные о присвоенном адресе объекта без уплаты государственной пошлины».