Осинники. Официальный сайт

Всего с начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов (с 2021 года) в Кузбассе по заявлениям граждан внесено в ЕГРН более 60200 записей о регистрации права собственности. При этом порядка 43 тысяч оформленных в собственность объектов – это квартиры.
«В России продолжается создание Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Выявление правообладателей ранее учтенных объектов – часть это масштабной работы. Она направлена на повышение качества сведений Единого государственного реестра недвижимости, наполнение его достоверными и полными сведениями».
В процессе этой деятельности органы местного самоуправления анализируют данные из разных источников, выявляют правообладателей и на основании принятых решений вносят сведения о них в ЕГРН. Но это не означает автоматической регистрации права собственности на объект за конкретным лицом.
Регистрация права носит заявительный характер: владелец недвижимости должен лично или через представителя подать соответствующее заявление в Росреестр. До тех пор, пока он этого не сделает, и сведения о его правах не внесут в ЕГРН, он не сможет ни увидеть свои объекты в личном кабинете на портале госуслуг, ни заказать онлайн-выписку, ни воспользоваться другими услугами Росреестра.
Подать заявление можно:
• в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра;
• на бумажном носителе – через любой офис МФЦ.

В делах о банкротстве могут применяться различные процедуры: мировое соглашение, реструктуризация долга и реализация имущества должника.
Введение в отношении гражданина процедуры реструктуризации долга предусматривает, что он может и дальше распоряжаться своими деньгами самостоятельно, без согласия финансового управляющего. Для этого он может открыть специальный банковский счет. При этом будут действовать ограничения, предусмотренными законом о банкротстве. В частности, сумма операций по распоряжению средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.
Разрешить увеличить максимальный размер средств, размещенных на специальном банковском счете должника, вправе только арбитражный суд – по ходатайству самого гражданина.
Деньгами, размещенными на иных счетах и вкладах, должник может распоряжаться только на основании предварительного письменного согласия финансового управляющего.
«До введения процедуры реализации имущества финансовый управляющий не обладает полномочиями по распоряжению банковскими счетами должника, в том числе на открытие специализированных и иных счетов в рамках процедуры реструктуризации долга», – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Если ваш дачный участок находится в особой зоне…
Прежде, чем строить дачу, изучите возможные ограничения для земельного участка. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий.
• Водоохранные зоны.
Строительство садового дома в водоохранной зоне или на прибрежной защитной полосе разрешено, но с условием: он обязательно должен быть оборудован системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.
• Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
Вокруг пункта ГГС установлена охранная зона, в пределах которой запрещены действия, способные повредить этот пункт. За нарушения предусмотрены штрафы.
• Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия.
Несмотря на возможные ограничения, здесь допускается возведение объектов капитального строительства – при наличии разрешения, выданного до установления или изменения защитной зоны.
• Охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП).
В таких зонах действуют строгие правила, направленные на сохранение электросетей и безопасность граждан. При этом можно вести строительство, если оно не создает препятствий для доступа к ЛЭП и соблюдены нормативы по удаленности элементов зданий от ЛЭП.
«Ознакомиться с зонированием и правилами землепользования в конкретном населенном пункте, а также получить разрешение на строительство можно в органе местного самоуправления. Это позволит избежать проблем и штрафов в будущем», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Хотите решить земельные вопросы или оформить недвижимость, не выходя из дома? Кузбасский Роскадастр подготовил обзор электронных сервисов Росреестра, которые дают такую возможность.
«Личный кабинет правообладателя» https://rosreestr.gov.ru/ – это персональный информационный центр. Доступ к нему осуществляется через портал госуслуг. Сервис содержит сведения о вашей недвижимости, а также об ограничениях и обременениях. Здесь можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, запросить сведения из ЕГРН.
Сервис «Жизненные ситуации» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/ поможет разобраться, как оформить наследство, покупку квартиры или земельного участка, и т.д. Нужно лишь выбрать тип недвижимости и планируемую сделку. После ответов на вопросы система составит список необходимых документов, укажет сроки получения услуги и размер госпошлины.
«Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru/map отображает основную информацию об объектах недвижимости (площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и т.д.) и о местоположении их границ (при наличии таких данных в ЕГРН).
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online/ позволяет в режиме реального времени получить общие данные об объекте недвижимости: его площадь, адрес, наличие прав и обременений.
Полный перечень сервисов Росреестра доступен на официальном сайте ведомства в разделе «Электронные услуги и сервисы» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/. Их использование экономит время и средства пользователей, предоставляет им оперативную и качественную поддержку в решении вопросов, связанных с недвижимостью.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения – масштабный проект, реализуемый в Кузбассе силами регионального филиала ППК «Роскадастр». Его цель – упорядочить сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства в регионе, исправить накопленные реестровые ошибки. Работы проводятся в 388 кадастровых кварталах на территории 13 муниципальных образований региона.
Оценить качество проводимых ККР позволяет выборочный полевой контроль.
«Выборочный контроль является важной частью комплексных кадастровых работ, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Он необходим для проверки соответствия ККР установленным требованиям к точности и методам измерений, позволяет оперативно обнаружить и исправить допущенные недочеты. В итоге это гарантирует внесение корректных сведений в ЕГРН».
Выборочный полевой контроль проводит Росреестр Кузбасса. Проверке подлежат не менее 39 кадастровых кварталов (10% от общего количества кварталов, на территории которых выполняются ККР). Процесс включает несколько этапов:
• изучение предоставленной документации;
• выезд на местность, измерение границ земельных участков, установленные в ходе ККР, с помощью высокоточного спутникового оборудования;
• сверку полученных данных с проектами карта-планов территорий, подготовленными филиалом ППК «Роскадастр».
Специалисты уже проверили 20 кварталов. Выявлены единичные случаи расхождений в определении координат характерных точек границ земельных участков. Информация направлена в региональный филиал Роскадастра – для анализа и корректировки данных.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Банкротство многие воспринимают как гарантированный способ списать все долги. Между тем это не так. Признание гражданина несостоятельным не является безусловной гарантией списания всех долгов. Об этом говорит закон о банкротстве.
«Статус банкрота не освобождает человека от целого ряда платежей: от алиментов, от возмещения за ущерб жизни или здоровью третьих лиц, от компенсации морального вреда, – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Освобождение от обязательств не наступает и в том случае, если суд установит, что гражданин предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита. Либо скрыл или умышленно уничтожил свое имущество. Либо противодействовал финансовому управляющему в процессе банкротства или совершил другие неправомерные действия».
Кроме того, по завершению процедуры реализации имущества гражданин может быть освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами частично. Например, если по отношению к одному из них он действовал недобросовестно: продал или иным способом утратил заложенное имущество.
При таких обстоятельствах суд может освободить гражданина от уплаты долгов перед кредиторами, по отношению к которым он действовал добросовестно, и не освободить от долгов перед кредитором, пострадавшим от его недобросовестных действий.

Росреестр Кузбасса напоминает: при осуществлении государственного земельного надзора профилактическая работа с землепользователями является приоритетной по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
«Цель профилактики – проинформировать землепользователей о действующих нормах закона и убедить их устранить условия, причины и факторы, которые могут привести к нарушениям», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
В рамках этой деятельности за 8 месяцев текущего года:
- размещено более 30 публикаций по различным аспектам земельного законодательства в СМИ региона и на сайтах органов местного самоуправления;
- проведено 542 консультации, в том числе 35 – с использованием мобильного приложения «Инспектор», в ходе которых землепользователям разъяснены их права и обязанности;
- выдано 174 предупреждения о недопустимости нарушений требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельных участков, а также их самовольного занятия.
В процессе общения госземинспекторы проводили анкетирование землепользователей. Вопросы касались того, понятны ли им требования законодательства, и достаточно ли просто изложена на сайте Росреестра информация о принятых и готовящихся изменениях в законах о земле. Все участники опроса поставили максимальный балл.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

помещения внесут в ЕГРН
С 01 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить информацию о членах семьи собственников приватизированного или кооперативного жилья.
Новшество затронет лиц, которые имеют право на пожизненное проживание в таком доме или квартире. А именно:
• были указаны в ордере на квартиру и имели равные правас собственником на пользование жильем в момент приватизации, но сами от участия в ней отказались;
• вселились в приватизированное или кооперативное жилье как члены семьи собственника;
• являются бывшими членами семьи и сохраняют правона пожизненное пользование жильем даже после прекращения родственных связей с собственником.
«Нововведение направлено на защиту имущественных прав граждан, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Причем не только тех, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, но и потенциальных новых собственников такой недвижимости. Маловероятно, чтобы кто-то хотел купить квартиру или дом с жильцами. Внесение сведений о членах семьи собственника в ЕГРН повысит прозрачность сделок, защитит покупателей от появления «невидимок» и сократит количество судебных споров. Без нотариально заверенного согласия указанных лиц провести сделку теперь не получится».
Внесение сведений в ЕГРН будет происходить по заявлению собственника и указанных членов его семьи или по решению суда.
«Информация будет отражена во втором разделе двух выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости, а также об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», – уточняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:
• виды допустимой деятельности;
• предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.
При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.
«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».
Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности относятся к их общему имуществу.
По общему правилу, имущество гражданина-банкрота, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.
В рамках дела о банкротстве могут оспариваться действия, совершенные должником или за счет должника, которые привели к уменьшению конкурсной массы и таким образом причинили вред его кредиторам. Период, за который могут быть оспорены такие сделки, составляет от года до трех лет, предшествовавших банкротству.
В то же время пребывание в браке, наличие детей и общего имущества требует от супругов определенных бытовых расходов и расходов на содержание детей. А это значит, что перечисление части полученного дохода одним из них на счет другого может являться движением средств внутри семьи. Такие перечисления не оспариваются в качестве сделок, причиняющих вред кредиторам.
Вместе с тем не исключена возможность того, что в деле о банкротстве платеж, совершенный супругом должника со своего счета, может быть признан сделкой по отчуждению общего имущества семейной пары и, следовательно, оспорен. Однако при этом кредиторы должны будут доказать, что такие действия причинили им вред, так как привели к уменьшению конкурсной массы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.