Осинники. Официальный сайт

В III квартале 2025 года кузбассовцы оформили в собственность по гаражной амнистии еще 259 объектов. В их числе – 152 земельных участка общей площадью 4997 квадратных метров и 107 гаражей.
Всего с начала действия амнистии жители Кемеровской области зарегистрировали в упрощенном порядке 4752 объекта, включая 1514 гаражей и 3238 земельных участков площадью более 105 тысяч квадратных метров.
Напомним: гаражная амнистия стартовала 01.09.2021. Она позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30.12.2004 (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
Помимо этого, закон значительно упрощает процедуру оформления прав как на сами участки, так и на расположенные на них гаражи. Сделать это можно даже по косвенным документам.
«Гаражная амнистия стала важной мерой социальной поддержки населения. Однако срок ее действия ограничен: до 1 сентября 2026 года, – напоминает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Гражданам, чьи земельные участки и гаражи попадают под действие амнистии, стоит поторопиться. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности не только позволяет владельцам недвижимости оперативно распоряжаться ею по своему усмотрению, но и обеспечивает дополнительную защиту их имущественных интересов».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Когда мы обращаемся за государственной услугой в Росреестр, то хотим, чтобы она была оказана качественно и быстро, а в ЕГРН были внесены верные сведения. Но зачастую это зависит от самого гражданина.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права носят заявительный характер. Это значит, что для начала процедуры необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление. В электронной форме – через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра. На бумаге – через МФЦ. В первом случае заявитель должен подготовить его самостоятельно. Во втором ему помогут специалисты МФЦ.
Корректность внесенных в ЕГРН сведений зависит от того, насколько точно они указаны в заявлении и приложенных к нему документах. Поэтому необходимо тщательно проверить все на предмет ошибок и опечаток. Убедитесь, что фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и СНИЛС заявителя, а также адреса и характеристики объектов недвижимости указаны верно.
Невнимательность чревата приостановлением учетно-регистрационных действий. Документы будут возвращены заявителям для исправления выявленных ошибок. А это потребует дополнительного времени.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вопрос строительства жилья вблизи водоемов вызывает повышенный интерес. Однако строительство вдоль береговой полосы, ширина которой составляет в среднем 20 м, запрещено. А вот за ее пределами в водоохранной зоне возможно.
Водоохранные зоны – это территории, примыкающие к береговой полосе. Здесь можно купить или получить земельный участок в аренду, в том числе для строительства, но с обязательным условием о соблюдении санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
«Участок в пределах водоохранной зоны может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Можно построить индивидуальный жилой или садовый дом, но его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, защищающими водный объект от загрязнения. Речь о канализации, ливнеотводах, колодцах, дренажных установках, системах очистки воды и так далее», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Исключение составляют случаи, когда открытый водоем – это источник питьевой воды, и возле него установлена зона санитарной охраны. Здесь жилищное строительство ограничено или вовсе запрещено.
За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Узнать, попадает ли участок в водоохранную зону, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На садовом земельном участке могут располагаться не только садовый дом и хозяйственные постройки, но и жилой дом. Такая возможность прямо закреплена федеральным законом о ведении гражданами садоводства и огородничества.
Ранее мы разъясняли, что можно изменить назначение объекта капитального строительства с «садовый дом» на «жилой дом». После такого перевода у собственников нередко возникает вопрос: а как быть с назначением земельного участка? Нужно ли менять действующий вид его разрешенного использования «для занятия садоводством» на вид «для индивидуального жилищного строительства»? Ведь на участке теперь расположен не садовый дом, а жилой.
«Закон о ведении садоводства четко отвечает и на этот вопрос, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до 1 января 2019 года и действует в настоящее время, изменение вида разрешенного использования земельных участков в таком СНТ не допускается. При этом не имеет значения, какое здание расположено на земельном участке: жилой дом или садовый.
Размещение жилого дома на садовом участке разрешено законом, а значит, не влечет для правообладателя негативных правовых последствий».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Технический план на объект недвижимости необходим для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Набор документов зависит от типа объекта.
1. Если для возведения объекта не требуется получать разрешение на строительство, например, на индивидуальный жилой или садовый дом, гараж или капитальную хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке, то для подготовки технического плана понадобится декларация об объекте недвижимости, которую заполнит сам собственник.
Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственник может в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. Если это предусмотрено договором, такое заявление может подать кадастровый инженер.
2. Если же для строительства или реконструкции объекта требовались разрешительные документы, то для технического плана понадобятся:
 проектная документация;
 разрешение на строительство (для зданий и сооружений);
 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для помещений и машино-мест).
В этом случае с заявлением об учете и регистрации обращается орган, который выдал эти разрешения.
«С 1 марта текущего года для оформления права собственности на ранее учтенный объект капитального строительства, помимо правоустанавливающих документов, необходимо предоставлять и технический план», – напоминает директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Государственные геодезические, нивелирные, гравиметрические сети являются собственностью государства и охраняются законом.
Пункты государственных сетей могут располагаться на любом земельном участке, будь то частный огород, сельхозугодия, угольный разрез либо территория города. Вид разрешенного использования участка и категория земель значения не имеют. Задача землепользователей – сохранять эти пункты.
Но бывает, что собственник участка понимает: избежать повреждения или уничтожения наружных опознавательных знаков пункта или местоположения его центра невозможно. В таких случаях предусмотрена ликвидация пункта с одновременным созданием нового. Все расходы при этом возлагаются на землепользователя.
В Кузбассе заявления о разрешении на ликвидацию геодезических пунктов рассматривает Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В основном они поступают от юридических лиц. Но недавно впервые поступило заявление от физического лица. В результате было принято решение о ликвидации геодезического пункта, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.
«Согласно приказу Росреестра все сведения о пунктах государственных сетей вносятся в реестр пунктов, который ведет публично-правовая компания «Роскадастр», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Сведения о геодезических пунктах размещены на ФППД – федеральном портале пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru).

Сегодня застройщики активно продвигают продажи строящегося жилья в рассрочку. Оформляя рассрочку, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату не всей цены квартиры сразу, а по частям.
В таком договоре должны быть указаны:
· полная стоимость квартиры;
· размер первоначального взноса;
· срок предоставления рассрочки;
· график платежей;
· санкции за задержку оплаты.

По результатам очередного заседания оперштаба «Земля для стройки» в шести городах Кузбасса выявлено 20 участков и территорий, пригодных для строительства как индивидуальных домов (ИЖС), так и многоквартирных (МКД). Они находятся:
• в Осинниках – 2 участка под ИЖС площадью 0,19 га;
• в Ленинске-Кузнецком – 2 территории под ИЖС площадью 0,33 га;
• в Новокузнецке – 2 территории под ИЖС площадью 3,42 га и еще 7 участков под МКД площадью 5,2 га;
• в Киселевске – 1 территория под МКД площадью 2,08 га;
• в Кемерове – 2 участка под МКД площадью 3,80 га;
• в Прокопьевске – 4 участка под МКД площадью 4,33 га.
Всего с 2020 года в перечень земель для жилищного строительства в Кузбассе включены 766 земельных участков и территорий общей площадью 3504,58 га. Из них уже вовлечены в строительство ИЖС 82 участка площадью 10,42 га, в строительство МКД – 98 участков площадью 84,63 га.
«Наполнение «Банка земли» данными о свободных участках и территориях – часть планомерной работы по вовлечению земель в экономический оборот, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Проект способствует решению задачи по обеспечению населения доступными земельными участками и стимулирует развитие строительной отрасли».
Пригодные для строительства жилья земли можно самостоятельно найти онлайн с помощью сервиса «Земля для стройки». Он размещен на портале Национальная система пространственных данных https://nspd.gov.ru/construction-nspd.

По данным Росреестра на начало 2025 года земли лесного фонда занимали 58% всей территории Кемеровской области.
Леса – это сложная экосистема. Они:
• очищают воздух и регулируют климат;
• поддерживают полноводность и чистоту водоемов;
• являются домом для огромного разнообразия видов растений и животных;
• служат незаменимым источником множества полезных продуктов, без которых сложно представить современную жизнь.
За сохранение бесценных природных ресурсов отвечают федеральные и региональные органы власти. Их совместная работа направлена на защиту лесов в установленных границах лесничеств.
В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения:
• о 19 кузбасских лесничествах, расположенных на землях лесного фонда. Их общая площадь составляет 5513 тыс. га;
• о 5 городских лесничествах и 2 лесопарках площадью 5,6 тыс. га., расположенных на землях населенных пунктов региона.
«Внесение границ лесничеств в ЕГРН является важным шагом, – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это укрепляет защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации, повышает эффективность борьбы с незаконной вырубкой и застройкой лесных территорий, с несанкционированными свалками и незаконной добычей полезных ископаемых».
В соответствии с земельным кодексом РФ земельные участки не могут пересекать границы лесничеств. В Кузбассе за последние 8 лет устранено 26377 таких пересечений.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы лесничества, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK.

Всего с начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов (с 2021 года) в Кузбассе по заявлениям граждан внесено в ЕГРН более 60200 записей о регистрации права собственности. При этом порядка 43 тысяч оформленных в собственность объектов – это квартиры.
«В России продолжается создание Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Выявление правообладателей ранее учтенных объектов – часть это масштабной работы. Она направлена на повышение качества сведений Единого государственного реестра недвижимости, наполнение его достоверными и полными сведениями».
В процессе этой деятельности органы местного самоуправления анализируют данные из разных источников, выявляют правообладателей и на основании принятых решений вносят сведения о них в ЕГРН. Но это не означает автоматической регистрации права собственности на объект за конкретным лицом.
Регистрация права носит заявительный характер: владелец недвижимости должен лично или через представителя подать соответствующее заявление в Росреестр. До тех пор, пока он этого не сделает, и сведения о его правах не внесут в ЕГРН, он не сможет ни увидеть свои объекты в личном кабинете на портале госуслуг, ни заказать онлайн-выписку, ни воспользоваться другими услугами Росреестра.
Подать заявление можно:
• в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра;
• на бумажном носителе – через любой офис МФЦ.