Осинники. Официальный сайт

Геодезические пункты являются основой при выполнении:
- геодезических работ по определению координат и (или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов, по определению параметров фигуры Земли, а также по созданию геодезических сетей (в том числе геодезических сетей специального назначения), государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей;
- картографических работ по сбору и обработке пространственных данных в целях обеспечения возможности их последующего отображения на планах, картах и в атласах (в том числе в электронной форме), включая фотограмметрические и топографические работы, в том числе работы по созданию специальных и топографических карт и (или) планов или иных картографических материалов;
- геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Государственная геодезическая сеть включает в себя также пункты с постоянно действующими наземными станциями спутникового автономного определения координат на основе использования спутниковых навигационных систем с целью обеспечения возможностей определения координат потребителями в режиме, близком к реальному времени.
Пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, созданные за счет средств федерального бюджета, относятся к федеральной собственности и охраняются законом Российской Федерации.
В настоящее время устанавливаются охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с законодательством границы охранных зон пунктов определяются как квадрат, стороны которого равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и имеют центральную точку (центр пункта). Если центры пунктов размещаются в конструктивных элементах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых содержится в ЕГРН, то границы охранных зон пунктов определяются размерами, совпадающими с контуром указанных зданий (строений, сооружений).
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов, также запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Пункты государственной геодезической сети могут размещаться на зданиях, располагаться на землях общего пользования, на территории собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты или части этих пунктов, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, при проведении ремонта (восстановлении) пунктов.
Наряду с правообладателями сведения об уничтожении (повреждении) геодезических пунктов предоставляют лица, выполняющие геодезические и картографические работы. Данную информацию о состоянии геодезических пунктов использованных при производстве работ на объекте направляют в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии в виде карточек обследования геодезического пункта, актов об уничтожении и (или) о повреждении пунктов с фотофиксацией.
Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ -влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей, в соответствии с ч. 4 ст. 7.2. КоАП РФ.
На территории Кузбасса таким органом исполнительной власти является Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Внешнее оформление геодезических пунктов способствует обеспечению их долговременной сохранности и опознаваемости на местности. В этих целях лица, выполняющие работы с использованием геодезических пунктов, обязаны проверять техническое состояние их центров, наружных знаков, ориентирных пунктов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не только сохранять геодезические, межевые и другие специальные знаки, установленные на земельных участках, но и не допускать действий, приводящих к уничтожению и (или) повреждению центров пунктов и их наружных знаков.
Самовольное уничтожение, повреждение и похищение материалов, из которых они изготовлены, в соответствии с ч. 3 ст. 7.2. КоАП РФ влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Общая характеристика договора ренты (договор пожизненного содержания с иждивением).

Договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) – это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Законодательство подразделят ренту на три вида: постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением.
По договору постоянной ренты допускается установление и обязанность выплачивать ренту бессрочно.
В договоре пожизненной ренты устанавливается обязанность выплачивать оговоренную сумму на срок жизни получателя ренты.
По договору ренты допускается установление и обязанности выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (помимо обеспечения получателю ренты жилищем, договор пожизненного содержания с иждивением также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты). То есть рента может предоставляться не только в денежной форме, а в виде повседневных жизненных потребностей получателя ренты.
Как правило, договор ренты заключается с престарелыми, больными, социально незащищенными людьми.
Во всех случаях одной из сторон является собственник имущества, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.
В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника). Например, владелец имущества передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется опасением пожилых довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно в преклонном возрасте.
При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и нюансы. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может что-то измениться, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Каждый договор ренты на имущество индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, заключенный после 01.03.2013, подлежит также государственной регистрации.
Текст договора должен включать так называемые существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным. Поэтому следует прописать:
- размер рентной платы. Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это проблематично, например, в случае вычисления стоимости прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги;
- описание квартиры (иного жилья), которая передается за ренту (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.д.);
- размер рентной платы (это могут быть денежные выплаты, или содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания);
- цена квартиры (бесплатно или за деньги);
- сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем (прописанные лица), передаваемого плательщику ренты;
- срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Для государственной регистрации сторонами предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа); документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии со ст.333.35 Налогового Кодекса РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины), если договор ренты представляется на регистрацию доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора, доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия; правоустанавливающий документ получателя ренты на объект недвижимости; нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты, если предмет договора является совместной собственностью супругов и иные документы. После государственной регистрации перехода прав собственности на плательщика ренты Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу получателю ренты выдается экземпляр договора ренты, плательщику ренты – экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ограничением прав и обременением объекта недвижимости.
После государственной регистрации перехода права на основании вышеуказанных договоров все возникшие вопросы решаются только в судебном порядке.
Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты является единственным средством выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании.