Осинники. Официальный сайт

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области
подготовили рейтинг наиболее востребованных среди кузбассовцев выписок из
ЕГРН. На основании данных, полученных за 10 месяцев 2024 года, в ТОП-5
вошли:
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (163990
документов);
• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости (16470 документов);
• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у
него объекты недвижимости (6350 документов);
• выписка об объекте недвижимости (6050 документов);
• выписка о переходе прав на объект недвижимости (690
документов).
Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде на портале
Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
Жители Кемерова и Прокопьевска могут запросить выписку в рамках
выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки,
регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу:
– Запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что дом, квартира или земельный
участок обременены ипотекой, является ограничением в правах пользования и распоряжения таким имуществом. Без согласия залогодержателя совершить какую-либо сделку с
такой недвижимостью нельзя. Если же согласие имеется, сделка возможна. В этом случае ипотека со всеми
вытекающими ограничениями перейдет на новогособственника.
Впрочем, информация об ипотеке нужна не только
приобретателю недвижимости, но и собственнику тоже. Например, для того, чтобы он мог отследить, что банк
направил в Росреестр заявление о прекращении ипотеки после полного погашения кредита.
Информацию о наличии/отсутствии ипотеки может получить любой желающий на любой объект. Причем
бесплатно, в общем доступе на официальном сайте Росреестра во вкладке «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно ввести в строку поиска адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
В случае, если ипотека зарегистрирована, на экране отобразится дата и номер ее регистрации.
Собственник может заказать бесплатную онлайн-выписку на свою недвижимость через личный кабинет на портале Госуслуг. Онлайн-выписка заверяется электронными подписями
Росреестра и Минцифры. Она имеет такую же юридическую
силу, что и бумажная. Её можно направить по месту требования в электронном виде.
Если требуется предъявить бумажный вариант, распечатать выписку следует в МФЦ. В этом случае ее обязательно нужно заверить печатью сотрудника МФЦ.
Выписка, распечатанная самостоятельно, юридической силы не имеет.
Пресс-служба Управления росреестра по Кемеровской области –Кузбассу.

Предостережение – одна из мер профилактики по линии госземнадзора.
Его выносит контрольный (надзорный) орган при наличии признаков уже
совершенных нарушений или сведений о готовящихся.
«Выдавая предостережение, орган не констатирует факт правонарушения,
а лишь указывает на недопустимость неправомерного поведения. И уточняет,
какое именно действие может к этому привести, – поясняет Лариса
Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В случае
несогласия контролируемое лицо вправе в течение 30 дней подать возражение.
Ранее гражданам приходилось для этого по почте или лично обращаться с
соответствующим заявлением в Росреестр. Иногда – сопровождать его целым
пакетом документов. С октября 2024 года это можно сделать еще и онлайн,
через личный кабинет на портале госуслуг».
Алгоритм действий:
 заявитель должен иметь подтвержденную учетную запись на
госуслугах;
 после авторизации на портале перейти на соответствующую
вкладку (https://knd.gosuslugi.ru/);
 в перечне оснований для заявления выбрать «возражение на
предостережение»;
 заполнить заявление, указав в нем номер предостережения,
изложить суть возражений и приложить сканы или фото
документов в подтверждение своих доводов.
Уполномоченный орган в течение 30 дней рассмотрит возражение. Ответ
придет в личный кабинет заявителя на госуслугах.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Куда обращаться, если в документах, подтверждающих ранее
возникшее право, обнаружена ошибка?
Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов:
– Список документов, подтверждающих наличие у граждан ранее
возникших прав, обширен. Сюда входят договоры о приватизации жилья,
купли-продажи недвижимости, дарения и т.д., составленные до 30.01.1998 –
до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.
Правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что объект
действительно принадлежит конкретному лицу. Именно на основании этих
документов в ЕГРН вносят запись о государственной регистрации права.
Иногда из-за ошибки в документах у граждан возникали проблемы с
регистрацией. Например, если в договоре приватизации фамилия, имя или
отчество правообладателя не совпадали с его паспортными данными.
Первый шаг в такой ситуации – обратиться для исправления ошибки в
орган, выдавший документ.
Если орган уже прекратил существование, обращаться придется в суд.
Поскольку именно суд по заявлению заинтересованного лица устанавливает
факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение
личных или имущественных прав граждан.
В дальнейшем решение суда необходимо будет представить в орган
регистрации одновременно с документами, подтверждающими ранее
возникшее право. Решение суда будет указано в ЕГРН в качестве одного из
правоустанавливающих документов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 10 месяцев 2024 года кузбассовцы подали 2535 заявлений на
регистрацию объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Это
на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года (2428 заявлений).
За это же время интерес инобластных жителей к объектам Кемеровской
области незначительно снизился – на 3,3%. С января по октябрь 2024 года в
других регионах была подана 1201 заявка на кузбасскую недвижимость. Год
назад – 1242.
В ТОП-5 субъектов РФ, где наши земляки приобретают собственность
экстерриториально, вошли:
 Новосибирская область (1262 заявлений);
 Краснодарский край (319);
 Санкт-Петербург (187);
 Москва (119);
 Алтайский край (97).
Недвижимость в Кемеровской области чаще всего регистрируют:
 новосибирцы (278 заявок за 10 месяцев 2024 года);
 томичи (270);
 жители Краснодарского края (90);
 москвичи (76 заявок);
 питерцы (63 заявки из культурной столицы России).
«Экстерриториальный прием заявлений проводят офисы МФЦ по всей
России, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экстерриториальный принцип повышает
доступность государственных услуг Росреестра для заявителей и позволяет им
существенно экономить время и деньги на поездки в другие регионы для
проведения учетно-регистрационных действий».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН:
- В Кемеровской области протекает более 30 тысяч рек.
Река - это водный объект. Законодательством установлен особый режим использования не только таких объектов, но и прилегающих к ним территорий. Их границы определяются как «береговая полоса», «прибрежная защитная полоса», «водоохранная зона». Для каждой предусмотрены свои ограничения.
Граница самого водного объекта определяется береговой линией.
Непосредственно приближенной к ней территорией является береговая полоса. Это земли общего пользования, через которые должен обеспечиваться свободный доступ граждан к водным объектам.
Законом запрещена приватизация земельных участков в границах береговой полосы. Но это не исключает возможность оформить такой участок в аренду.
Однако нужно помнить, что в границах береговой полосы разрешена только определенная хозяйственная деятельность, например, связанная с судоходством. А вот построить жилой дом или пасти сельскохозяйственных животных на этой территории нельзя. Также здесь запрещены передвижение и стоянка механических транспортных средств.
Более широкая территория от границы водного объекта составляет водоохранную зону, которая включает прибрежную защитную полосу.
Здесь нет запрета на приватизацию земельных участков, однако
ограничения по их использованию также достаточно обширны.
Сведения о границах береговой линии, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны подлежат внесению в ЕГРН и отображаются в электронном сервисе « Публичная кадастровая картах на официальном сайте. Росреестра в пункте меню «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий).
Пресс-служба У правления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Областной оперштаб по реализации проекта «Земля для стройки» в
Кузбассе включил в перечень земель для строительства жилья еще 7 участков
общей площадью 24,33 га.
Для частного домостроения предназначены 3 участка площадью 22,41 га.
Все – в Междуреченске. Еще 4 участка площадью 1,92 га пригодны для
возведения многоквартирных домов. Из них 2 – в городе Топки, 2 – в пгт
Тяжинский.
В декабре 2023 года Росреестр установил для Кузбасса план: к концу
2024 года увеличить общую площадь участков для строительства жилья,
выявленных в рамках проекта «Земля для стройки», до 3430,46 га. В нашем
регионе проект реализуется с 2020 года.
Плановый показатель был достигнут в ноябре. Всего в перечень таких
земель у нас включены 546 участков и территорий площадью более 3431 га.
Под ИЖС предназначены 284 участка площадью 2620,26 га. Вовлечены в
оборот 68 участков (8,89 га).
Для строительства многоквартирных домов могут использоваться 262
участка площадью 811,18 га. Уже используются 84 участка (65,1 га).
«Сервис Росреестра «Земля для стройки» – удобный инструмент для
поиска, – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Он позволяет увидеть на карте все
свободные земли и проанализировать их расположение».
Для массового поиска в Кузбассе необходимо зайти на сайт Публичной
кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ и набрать в меню поиска 42:* (номер
региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В октябре в Росреестр Кузбасса поступило рекордное с начала 2024 года
количество заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с
недвижимостью: 31912. Сюда входят не только сделки купли-продажи жилья,
но также регистрация ранее возникших прав, снятие с кадастрового учета
разрушенных объектов, регистрация ограничения прав на объект, изменение
основных характеристик объекта и т.д.
Впервые при подаче документов в электронном виде преодолен рубеж в
60%: так было подано 61,5% заявлений на учетно-регистрационные действия.
После спада трех предыдущих месяцев вновь пошла в рост ипотека. В
октябре в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
поступило 2168 заявлений на регистрацию ипотечных сделок. Но пик июня
(2441 заявление) пока не преодолен.
Доля ипотек, оформленных с использованием банковских кредитов, в
октябре составила 32,4%. А 67,6% пришлось на другие сделки: ипотека с
использованием маткапитала, с использованием займов потребительских
кооперативов, покупка жилья за свой счет в рассрочку и пр.
Спрос на строящееся жилье по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года
тоже вырос. В октябре было подано 308 заявлений на регистрацию договоров
долевого участия в строительстве.
Заявления на регистрационные действия, связанные с приобретением
жилья, преимущественно подаются в электронном виде. В октябре 2024 года
так было подано 67% всех заявлений на регистрацию ипотеки и 76% – на
регистрацию ДДУ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Соответствующий закон вступил в силу 09.11.2024. Он распространяет
действие дачной амнистии на дома блокированной застройки, возведенные до
14.05.1998 и имеющие не более двух блоков в ряду. В советское время такие
«коттеджи на двух хозяев» активно строили в сельской местности.
Позже не все владельцы смогли приватизировать свое жилье – ввиду
отсутствия правоустанавливающих документов. Многим приходилось
обращаться в суд.
«Поправки позволяют оформить право собственности на такие объекты и
на землю под ними в упрощенном порядке – на основании технического плана
на дом, схемы расположения земельного участка и документов,
подтверждающих использование дома до 1998 года. Это может быть справка о
прописке, о подключении к электроэнергии и так далее, – уточняет Ольга
Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу. – Гражданам достаточно обратиться с заявлением в местные органы
власти и предъявить перечисленные документы».
Муниципалитет сам перенаправит их в Росреестр – для кадастрового
учета и государственной регистрации прав. Каждый блок сразу оформят не как
квартиру, а как самостоятельный дом. По завершении учетно-регистрационных
действий собственник получит выписку из ЕГРН.
Новый порядок действует и в отношении наследников. Им
дополнительно нужно будет представить в муниципалитет документ,
подтверждающий факт вступления в наследство.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Создание и развитие геодезической сети России началось в 30-е годы
XX века. Для геодезических пунктов, закреплённых на местности, не только
определено их положение в единой системе координат, но и присвоены
названия. Зачастую они созвучны с названиями природных объектов,
населённых пунктов, гор, рек и т.д.
Например, названия пунктов Мрассу, Чертова Речка, Чексу, Альчар
образованы от ближайших рек. Пунктов Югус, Калбурас, Куржулат, Сакволас,
Сундук – от гор, на вершине которых они расположены.
На юге Кузбасса много географических названий, которые пришли к нам
из древних языков коренных народов Сибири. А позже – стали именами
собственными геодезических пунктов Ойну, Куйлюм, Куй-Таг, Паспайчак,
Талон, Таз, Мёзюк-Тегей и Мюзюк-Тегей. В этой же части региона находятся и
труднопроизносимые пункты Кыйрашкол, Чил-Чилганкол, Эргакташ-Кол. (С
шорского «кол» переводится как «долина, лог»).
Также в регионе есть пункты с названиями, позаимствованными у
животных: Выдринка, Рыбный, Бычья, Оленевка, Козлы, Барсук, Медвежий
Крик, Лосиный Камень... Много «цветных» пунктов: Синяя, Белая, Черная,
Зеленая, Красная и даже Радуга.
«Ценность геодезических пунктов в том, что они являются опорой
государственной геодезической сети, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Их координаты определены с высокой точностью и служат для определения
координат любой точки на земной поверхности».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.