Осинники. Официальный сайт

В Осинниковском городском округе ведется строительство детского сада на 140 мест по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул. 50 лет Рудника,6.
На сегодняшний день ведется внешняя отделка, покраска фасада, внутренняя отделка помещении, благоустройство прилегающей территории.

Решение жилищного вопроса всегда связано с выбором – приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке. Несомненно, оба варианта имеют свои особенности, плюсы и минусы.
Напомним, что первичная недвижимость – это строящееся или готовое жилье, которое реализуется по договору долевого участия (ДДУ) или переуступки по ДДУ, т.е. право собственности на него еще не оформлено.
Вторичная недвижимость - жилье, которое продается по договору купли-продажи, т.е. ранее на него уже было оформлено право собственности.
Большое значение при выборе квартиры на первичном или вторичном рынке имеет источник средств, за счет которого планируется приобретение недвижимости. Если жилье будет приобретаться с использованием ипотечного кредита, то от выбора рынка недвижимости будет зависеть программа кредитования, а значит и ставка по ипотеке.
На сегодняшний день средняя процентная ставка по ипотечным программам на новостройки ниже ставок, чем по программам, ориентированным на вторичный рынок (на первичном рынке банки предлагают ставки от 3,99% годовых, а на вторичном – от 7,3%). Это, в первую очередь, связано с тем, что основным драйвером развития рынка строящегося жилья стала инициатива государства, направленная на поддержку отрасли в виде субсидий по ипотеке и обеспечение населения новым доступным жильем.
Речь идет о запуске ипотечных программ с господдержкой («сельская ипотека 3%», «семейная ипотека 6%», «льготная ипотека под 6,5%»). По этим программам банки выдают кредиты под низкую процентную ставку (ниже рыночных), а государство компенсирует банкам недополученные доходы. При этом в условиях конкурентной борьбы банки устанавливают ставки даже ниже, чем предусмотрено программами господдержки.
Еще один фактор, позволяющий снижать ставку на первичном рынке – договорные отношения между кредитными организациями и застройщиками. А в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, сделки на первичном рынке стали максимально безопасны и прозрачны.

Для вторичного рынка жилья подобных механизмов государственного регулирования не предусмотрено, поэтому и средняя процентная ставка здесь выше.

Какое жилье покупать, каждый для себя решает сам, но очевидно, что на сегодняшний день оформлять ипотеку для покупки квартиры в новостройке гораздо выгоднее, чем брать средства в кредит для приобретения вторичного жилья.

В период пандемии и непростой экономической ситуации ипотека с господдержкой стала основным инструментом улучшения жилищных условий для населения и драйвером развития рынка строительства жилья.
Программа «Льготная ипотека 6,5%» стартовала в апреле 2020 года и вызвала широкий отклик со стороны населения Кузбасса. Так, в структуре ипотечного кредитования на первичном рынке жилья эта программа занимает наибольшую долю (59%). С начала действия данной программы в Кузбассе выдано почти 2000 таких кредитов на сумму 3,9 млрд. рублей.
Напомним, что программа ипотеки с господдержкой действует до 1 ноября 2020 года. Для тех, кто пока не смог оценить её преимущества, но планирует покупку жилья в новостройке, расскажем об её условиях. 
Оформить ипотеку под 6,5% можно у кредиторов-участников программы, перечень которых размещен на сайте ДОМ.РФ, согласно требованиям Постановления №566 от 23.04.2020 г.
• процентная ставка по договору – не выше 6,5% годовых на весь период действия кредитного договора;
• первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (возможно использование средств материнского (семейного) капитала);
• максимальная сумма кредита:
— до 12 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— до 6 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в иных регионах.
• строящееся жилье у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) по договорам участия в долевом строительстве или договорам уступки права требования по указанным договорам;
• готовое жилое помещение у застройщика по договору купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки. При этом дом может быть расположен в любом регионе Российской Федерации.

В Кузбассе отмечается рост объемов ипотечного кредитования на 17,5 % по сравнению с уровнем прошлого года (за 7 месяцев 2020 года ипотечные кредиты оформлены на общую сумму 25,1 млрд. рублей, годом ранее – на 21,4 млрд. рублей).

По информации управления по взаимодействию с организациями финансового рынка Администрации Правительства Кузбасса, за 9 месяцев текущего года населением Кузбасса оформлено 17,5 тысяч ипотечных договоров на сумму почти 30 млрд. рублей. Из них на первичном рынке - 3,3 тыс. договоров на сумму 6,6 млрд. рублей (что составляет 22% от общего количества выданных кредитов); на вторичном рынке 14,2 тыс. договоров на сумму 23,2 млрд. рублей (или 78%). При этом первичный рынок растет значительно большими темпами, чем вторичный.
В этом году отмечается тенденция роста объема кредитования на первичном рынке в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На вторичном рынке темп роста составляет 9%.

В настоящее время на первичном рынке реализуются такие государственные программы как Семейная ипотека под 6%, Льготная ипотека - 6,5%, Сельская ипотека - до 3%, а также иные ипотечные программы, реализуемые банками совместно с застройщиками.

«Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам благодаря государственным программам и снижению ключевой ставки Центробанка РФ снизились с 9,01% на начало текущего года до 7,25% на конец августа. При этом, исходя из своей кредитной политики, многие банки сейчас предлагают ставки даже ниже, чем предусмотрено государственными программами, создавая более привлекательные условия для заемщиков. Мы рассчитываем, что весь комплекс мер, который на сегодняшний день предпринимается органами власти совместно с застройщиками и банковским сектором позволит ещё большему числу кузбассовцев улучшить свои жилищные условия и приобрести новое комфортное жилье», - рассказала начальник управления по взаимодействию с организациями финансового рынка Администрации Правительства Кузбасса Вера Гончарова в ходе брифинга, посвящённого вопросам ипотечного кредитования при приобретении жилья на первичном рынке.

По материалам http://www.kuzzbas.ru/news/finance/60573.html

Просим собственников следующих домов обратиться в администрацию Осинниковского городского округа, в 65 кабинет для сверки документов:
-ул. Весенняя, д. 12, 14, 16, 18;
-ул. Береговая, д. 14, 25, 47, 102, 81, 127, 133;
-пер. Береговой, д.16;
-ул. Балластная, д.92, 34;
-ул. Путевая, д. 22, 33;
-ул.Некрасова, д.5;
-ул.Чернышевского, д.3;
-ул. Володарского, д.4, 10;
-ул. Челюскина, д. 32, 33;
-пер. Челюскина. д.9а, 13;
-ул. Хабаровская, д. 6, 21, 26;
-ул. Болотная, 3-й пер., д.22, 27;
-ул. Болотная, 4-й пер., д. 21, д.33;
-ул. Болотная, д.2;
-ул. Серова, д.4, 8;
-ул. Нижняя Площадка, д.9, 71, 74, 77, 110, 120, 134а, 144;
-ул. Вишневая, д.6;
-ул. Водонасосная, д. 12, 20, 21, 29, 33;
-пер. Водонасосный, д. 2, 5;
-ул. Больничный Городок, д.10, 23, 62;
-ул. Малый Кандалеп, д. 31/1;
-ул. Малый Кандалеп, 1-й пер., д. 9, 10;
-ул. Малый Кандалеп, 2-й пер., д. 4

Справки по тел. 4-40-28; 4-41-13.

С 2018 года начала действовать новая мера поддержки семей с детьми, желающих оформить ипотеку. Одним из первых в регионе к реализации новой программы приступило АИЖК Кемеровской области – региональный оператор федеральной ипотечной программы в Кузбассе.

Как сообщили в областном АИЖК, участвовать в программе могут семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. В рамках программы возможно приобрести квартиру в новостройке или снизить ставку по действующему ипотечному кредиту, если ранее семья покупала квартиру также на первичном рынке. После рождения второго ребенка платить кредит по льготной ставке 6% годовых можно будет в течение трех лет. После рождения третьего ребенка — в течение пяти лет. При рождении третьего ребенка в семьях, которые уже получают субсидию в связи с рождением второго малыша, льготная ставка будет действовать восемь лет.
«После того, как льготная ставка перестанет действовать, ставка по займу для семьи увеличивается и будет равняться «ключевой ставке» ЦБ плюс 2 процентных пункта (на 01.01.18г. – 9,75% годовых), что ниже среднерыночного значения. Если, пока семья выплачивает ипотеку, ставки на ипотечном рынке будут снижаться, то семья сможет перекредитоваться под более низкий процент – добавляет директор АИЖК Кемеровской области – Юлия Шматок.



Ипотека от 9% годовых - для всех

Как подчеркивает директор АИЖК КО – Юлия Шматок «сегодня, в целом, значение ипотечных ставок является рекордно низким. В АИЖК все категории кузбассовцев могут получить ипотеку для покупки квартир в новостройках под 9 – 9,5% годовых. При этом для многодетных семей ставка дополнительно снижается на 0,25 п.п. По этим же ставкам сегодня любой желающий может перекредитоваться. При покупке квартиры на вторичном рынке ставки выше всего на 0,25%.Также выгодные условия кредитования предлагаются по партнёрским акциям с застройщиками и программе АИЖК с «переменной ставкой», но фиксированным платежом.

Как сообщила директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области – Юлия Шматок, ставки снижены по всем программам от 0,5 до 1,5%.

Теперь кузбасские семьи могут получить ипотеку для покупки квартир в новостройках и на перекредитование под 9 – 9,5% годовых, а приобрести готовое жильё возможно по ставкам 9,25 – 9,75%. По программе «Военная ипотека» ставка также снижена до 9% годовых, а максимальная сумма займа увеличена с 2,1 млн до 2,41 млн рублей.

При этом для многодетных семей при покупке строящегося жилья ставка дополнительно снижается на 0,25 п.п. – до 8,75%. Также на дополнительное снижение процентной ставки могут рассчитывать участники «партнёрских акций», или те, кто воспользуется программой с переменной ставкой, но фиксированным платежом. На четвертый квартал этого года ставка по таким займам составит 6,45% годовых.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области
Агентство создано в 2003 году специально для становления и развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения в регионе, предоставления возможности любой платежеспособной категории граждан улучшать жилищные условия с оплатой приобретаемого жилья в рассрочку. Агентство - единственный в Кузбассе региональный оператор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного Правительством РФ.


1. Предоставление ипотечных кредитов (займов) по федеральной программе жителям Кемеровской области, в том числе гражданам, получившим бюджетные и корпоративные субсидии на улучшение жилищных условий.
2. Выкуп ипотечных кредитов у банков, оформленных по стандартам АИЖК.
3. Рефинансирование ипотечных кредитов (займов).
4. Привлечение инвестиций в жилищное строительство.
Всего с начала деятельности Агентства более пятнадцати тысяч кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК

• ипотечные кредиты (займы) предоставляются платежеспособным гражданам в возрасте от 18 до 65 лет, проживающим в Кемеровской области, на покупку готового или строящегося жилья;
• солидарными Заемщиками/Созаемщиками по кредитному договору (договору займа) помимо супругов могут являться другие лица, даже не состоящие в родственных отношениях с основным заемщиком. При расчете максимально возможной суммы кредита (займа) могут учитываться официально подтвержденные доходы 4-х созаемщиков;
• стаж по последнему месту работы Заемщика/Созаемщиков – не менее года;
• несовершеннолетние дети могут стать собственниками приобретаемого жилья с согласия органов опеки и попечительства. Данное согласие не требуется, если граждане приобретают жильё с использованием Материнского капитала, получили бюджетные субсидии на улучшение жилищных условий или есть судебное решение о включении несовершеннолетних в число собственников;
• ипотечная сделка по федеральной программе предполагает обязательное страхование приобретаемого жилья (предмета ипотеки). Личное страхование является добровольным. При оформлении кредита (займа) без личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7%.
• обязательное проведение оценки стоимости жилья, предоставляемого в обеспечение ипотечного кредита (займа), оценочными компаниями оценочными компаниями – партнерами АИЖК.
• погашение кредита (займа) - ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, включающими в себя погашение части основного долга по кредиту (займу) и проценты за пользование кредитом (займом), проценты начисляются на остаток долга. Таким образом, Заемщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму, что позволяет планировать семейный бюджет. Платежи осуществляются в любой день с 1 по 25 число каждого месяца;
• частичное или полное досрочное погашение кредита (займа) возможно по предварительному заявлению в любое время.




1. Получите консультацию по ипотечному кредитованию в АИЖК КО либо у партнеров Агентства в риэлторской компании.
На консультации Вам:
? разъяснят условия кредитования;
? подберут оптимальную ипотечную программу;
? предварительно оценят Вашу платежеспособность;
? рассчитают максимально возможную сумму кредита (займа);
? предоставят раздаточный материал, в том числе список документов, необходимых для оформления кредита (займа).
2. Соберите минимальный пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность, руководствуясь полученным на консультации перечнем.
3. Подайте заявку на предоставление ипотечного кредита (займа). Срок рассмотрения заявки составляет 3 рабочих дня. В случае изменения параметров кредитования Вашу заявку рассмотрят повторно.
4. После принятия положительного решения у Вас будет три месяца, в течение которых можно подобрать подходящий вариант жилья и собрать на него необходимую документацию.
5. После проверки документов, закажите оценку приобретаемой недвижимости у независимой оценочной компании.
6. Вас пригласят на подписание документов по сделке (закладной, договоров купли-продажи, кредита (займа) и др.)
7. Осуществите подачу документов для государственной регистрация сделки в сопровождении сотрудника АИЖК КО либо риэлтерского агентства.
8. После сдачи документов на регистрацию оформите страховку в выбранной Вами страховой компании.
9. Перечисление заемных средств производится в безналичном порядке в день подачи документов на государственную регистрацию при предъявлении расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.
10. Отметьте новоселье!

Почему ипотечный кредит (заем) по федеральной ипотечной программе - это удобно и выгодно!

Аргумент №1. Ежемесячные выплаты большинства Заемщиков по кредиту (займу) за собственное жилье сопоставимы с платежами за аренду съемных квартир, а через несколько лет сумма сегодняшних выплат покажется Вам малозначительной. Ведь цены на жилье постоянно растут, кроме того, не стоит забывать и об инфляции. На сегодняшний день АИЖК КО предлагает реальные процентные ставки – от 6,5% годовых, а средний размер ежемесячного платежа Заемщика составляет 15 тыс. рублей.
Аргумент №2. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 45 % от совокупного дохода семьи. Однако даже если Ваши доходы сейчас не велики, Вы всегда сможете привлечь до трех Созаемщиков из числа родственников или друзей, чьи доходы учитываются при расчете максимально возможной суммы кредита (займа). Поручительство для оформления займа по федеральной ипотечной программе – не требуется.
Аргумент № 3. Процентные ставки федеральной ипотечной программы не меняются в течение всего срока выплаты кредита (займа). Кроме того, если в течение срока выплат по кредиту (займу) процентная ставка будет снижена, Вы сможете перекредитоваться под более низкий процент. Частичное или полное досрочное погашение кредитов (займов) возможно без ограничений по срокам. После внесения досрочного платежа сократится срок кредитования либо уменьшится ежемесячный платёж.
Аргумент № 4. Вы сможете получить в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет на всю стоимость квартиры (не более двух миллионов рублей) и сумму процентов по ипотечному кредиту (займу), предъявив свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру и кредитный договор (договор займа), заполнив налоговую декларацию и заявление.
Аргумент №5. Для оформления кредита (займа) по федеральной ипотечной программе жителям территорий области не нужно ехать в Кемерово. Представители АИЖК КО работают практически во всех городах и районах Кузбасса. Кроме того, на сегодняшний день Агентство принимает решение о возможности оформления кредита (займа) в течение 3 рабочих дней, на основании сканов документов, направленных по электронной почте.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Место нахождения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области:
650023, Российская федерация, Кемеровская область,
г.Кемерово, пр-т. Октябрьский, 51, тел. (384-2) 900-550

Дополнительные офисы:
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А» тел. (3843) 200-550, 46-52-01.
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, (МФЦ), тел (384-56) 49-550.
г. Белово, ул. Ленина, 39 (МФЦ), тел.: (384-52) 95-590.

Адрес в Интернете: АИЖК КО

Новость отредактировал: Tatyana - 7-02-2018, 14:45