Перенос геодезического пункта
Автор: press_osinniki от 17-05-2022, 09:03
В Прокопьевском районе Кузбасса будет ликвидирован пункт государственной геодезической сети. Вместо него установят пункт спутниковой геодезической сети в окрестностях поселка Новый Свет Ижморского района.
«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с тем, что на земельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, – пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России. Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целом необходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.
«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожение геодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».
«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с тем, что на земельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, – пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России. Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целом необходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.
«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожение геодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поделилось с застройщиками полезной информацией
Автор: press_osinniki от 29-04-2022, 09:39
В Кемерове состоялось общее собрание членов Ассоциации СРО «ГлавКузбасстрой». В нём приняла участие начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.
Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что сегодня строительная отрасль России стоит на пороге очередного кризиса. Но кризисы прошлых лет уже доказали: опыт прохождения похожих нестабильных периодов позволяет приспосабливаться к ним, становиться более гибкими и выносливыми. Правительство РФ, со своей стороны, ощутимо поддерживает отрасль. В последнее время на федеральном уровне принято много документов по уменьшению административных барьеров.
«Ключевым улучшением в работе Росреестра с застройщиками стало сокращение сроков регистрации сделок и договоров долевого участия», – подчеркнула Ирина Кузеванова.
Продолжая тему сотрудничества, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова рассказала, какими возможностями располагает сегодня наш регион:
«В Росреестре создан сервис электронного взаимодействия. С его помощью можно подавать документы на государственную регистрацию сделок и прав в электронном виде напрямую в ведомство. Для повышения эффективности этих процессов разработаны три основные схемы XML-договоров: ипотеки, купли-продажи и долевого участия. При их использовании застройщику достаточно заполнить те графы, которые подходят к его ситуации. Это исключит ошибки при составлении документов и позволит зарегистрировать сделку в течение дня.
Для физических лиц еще одним преимуществом электронной регистрации, кроме сокращения сроков, будет снижение размера госпошлины. В данном случае она на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде».
Татьяна Романова напомнила, что в настоящее время действует упрощенный порядок подачи документов на регистрацию прав участников долевого строительства. В частности, зарегистрировать их может сам застройщик. Доверенность на проведение такого рода сделок не нужна. Застройщику достаточно приложить к заявлению о регистрации права акт приема-передачи объекта долевого строительства. Сделать это можно, не выходя из офиса: заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в электронном виде. Когда застройщик получит выписку о регистрации права, он просто отправит ее клиентам.
Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что сегодня строительная отрасль России стоит на пороге очередного кризиса. Но кризисы прошлых лет уже доказали: опыт прохождения похожих нестабильных периодов позволяет приспосабливаться к ним, становиться более гибкими и выносливыми. Правительство РФ, со своей стороны, ощутимо поддерживает отрасль. В последнее время на федеральном уровне принято много документов по уменьшению административных барьеров.
«Ключевым улучшением в работе Росреестра с застройщиками стало сокращение сроков регистрации сделок и договоров долевого участия», – подчеркнула Ирина Кузеванова.
Продолжая тему сотрудничества, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова рассказала, какими возможностями располагает сегодня наш регион:
«В Росреестре создан сервис электронного взаимодействия. С его помощью можно подавать документы на государственную регистрацию сделок и прав в электронном виде напрямую в ведомство. Для повышения эффективности этих процессов разработаны три основные схемы XML-договоров: ипотеки, купли-продажи и долевого участия. При их использовании застройщику достаточно заполнить те графы, которые подходят к его ситуации. Это исключит ошибки при составлении документов и позволит зарегистрировать сделку в течение дня.
Для физических лиц еще одним преимуществом электронной регистрации, кроме сокращения сроков, будет снижение размера госпошлины. В данном случае она на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде».
Татьяна Романова напомнила, что в настоящее время действует упрощенный порядок подачи документов на регистрацию прав участников долевого строительства. В частности, зарегистрировать их может сам застройщик. Доверенность на проведение такого рода сделок не нужна. Застройщику достаточно приложить к заявлению о регистрации права акт приема-передачи объекта долевого строительства. Сделать это можно, не выходя из офиса: заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в электронном виде. Когда застройщик получит выписку о регистрации права, он просто отправит ее клиентам.
Новые задачи проекта «Земля для стройки»
Автор: press_osinniki от 28-04-2022, 08:59
За первый квартал 2022 года в Кузбассе выявлено 305 га земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В целом за год поставлена задача выявить 2356 га. Этот показатель вдвое выше прошлогоднего.
Такие цифры были озвучены на заседании оперштаба по реализации в нашем регионе проекта «Земля для стройки». За предыдущие два года в регионе было выявлено 92 земельных участка и территорий общей площадью 2660,60 га. Из них 45 – под индивидуальную жилищную застройку (1978 га) и 47 – под строительство многоквартирных домов (683 га).
Чтобы справиться с поставленными задачами, Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». На публичной кадастровой карте будут размещены не только земельные участки, но и территории комплексного развития.
Меняется и роль самого Росреестра. Отныне ведомству дано право самостоятельно выявлять земельные участки для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Специалисты Управления начнут выявлять их, анализируя различные картографические материалы. А представители органов местного самоуправления должны будут высказать на заседании оперштаба аргументированные возражения, если какой-либо участок или территорию, по их мнению, включить в перечень нельзя.
Такие цифры были озвучены на заседании оперштаба по реализации в нашем регионе проекта «Земля для стройки». За предыдущие два года в регионе было выявлено 92 земельных участка и территорий общей площадью 2660,60 га. Из них 45 – под индивидуальную жилищную застройку (1978 га) и 47 – под строительство многоквартирных домов (683 га).
Чтобы справиться с поставленными задачами, Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». На публичной кадастровой карте будут размещены не только земельные участки, но и территории комплексного развития.
Меняется и роль самого Росреестра. Отныне ведомству дано право самостоятельно выявлять земельные участки для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Специалисты Управления начнут выявлять их, анализируя различные картографические материалы. А представители органов местного самоуправления должны будут высказать на заседании оперштаба аргументированные возражения, если какой-либо участок или территорию, по их мнению, включить в перечень нельзя.
Согласование межрегиональных границ
Автор: press_osinniki от 26-04-2022, 10:59
Кузбасс согласовал границы еще с двумя субъектами Сибирского федерального округа: с Новосибирской и Томской областями.
Соответствующие соглашения губернатор Кузбасса Сергей Цивилев и главы соседних регионов подписали в конце марта.
В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уточнили, что еще до подписания были разработаны картографическое и текстовое описания границ. Они понадобятся для подготовки землеустроительной документации, а также для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.
«Наполнение ЕГРН необходимыми, ранее отсутствовавшими сведениями является одной из приоритетных задач государства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ее решение позволит снизить риски земельных споров и обеспечит защиту прав граждан и юридических лиц, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона, корректному налогообложению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков».
Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ: с Республикой Алтай и Республикой Хакасия, с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями. В декабре 2021 года было подписано соглашение о согласовании границы между нашим регионом и Алтайским краем. А ранее, в мае 2021 года, в ЕГРН были внесены сведения о границе между Кемеровской областью – Кузбассом и Красноярским краем.
В настоящее время рассматривается вопрос о финансировании землеустроительных работ по описанию границ между Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.
Соответствующие соглашения губернатор Кузбасса Сергей Цивилев и главы соседних регионов подписали в конце марта.
В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уточнили, что еще до подписания были разработаны картографическое и текстовое описания границ. Они понадобятся для подготовки землеустроительной документации, а также для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.
«Наполнение ЕГРН необходимыми, ранее отсутствовавшими сведениями является одной из приоритетных задач государства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ее решение позволит снизить риски земельных споров и обеспечит защиту прав граждан и юридических лиц, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона, корректному налогообложению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков».
Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ: с Республикой Алтай и Республикой Хакасия, с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями. В декабре 2021 года было подписано соглашение о согласовании границы между нашим регионом и Алтайским краем. А ранее, в мае 2021 года, в ЕГРН были внесены сведения о границе между Кемеровской областью – Кузбассом и Красноярским краем.
В настоящее время рассматривается вопрос о финансировании землеустроительных работ по описанию границ между Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.
Как узнать, наложен ли арест на недвижимость?
Автор: press_osinniki от 19-04-2022, 12:18
В первом квартале 2022 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу внесли в ЕГРН около 35 тысяч записей об ограничении распоряжения объектами недвижимости. В первую очередь эта информация актуальна для тех, кто планирует совершить сделки с недвижимостью.
Увы, не редкость случаи, когда судебные, налоговые органы или судебные приставы-исполнители на основании решения суда налагают арест на объект недвижимого имущества или устанавливают запрет на совершение регистрационных действий. И это становится неприятным сюрпризом не только для покупателя, но и для продавца. Потому что зарегистрированный в ЕГРН арест/запрет однозначно является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности при заключении, например, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.
Между тем любое заинтересованное лицо может самостоятельно проверить, наложен ли арест/запрет на интересующий его дом, квартиру, комнату, или нет. Достаточно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет-портале Росреестра. Сервис позволяет бесплатно просмотреть все общедоступные сведения, касающиеся любого объекта недвижимости. В частности, можно узнать, зарегистрировано ли право на данный объект и то, имеются ли на нем какие-либо ограничения или нет.
При необходимости можно также заказать электронную выписку из ЕГРН – не выходя из дома, через единый портал госуслуг. Размер платы за предоставление выписки в электронном виде на треть ниже размера платы, которую необходимо внести за документ на бумажном носителе.
«При совершении сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется предварительно запрашивать из ЕГРН актуальные сведения об отчуждаемом объекте, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии арестов/запретов, чтобы исключить приостановление регистрации, сначала следует решить вопрос о прекращении таких ограничений и подать в МФЦ соответствующее заявление и документы о снятии запрета. А уже затем – выходить на сделку».
Увы, не редкость случаи, когда судебные, налоговые органы или судебные приставы-исполнители на основании решения суда налагают арест на объект недвижимого имущества или устанавливают запрет на совершение регистрационных действий. И это становится неприятным сюрпризом не только для покупателя, но и для продавца. Потому что зарегистрированный в ЕГРН арест/запрет однозначно является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности при заключении, например, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.
Между тем любое заинтересованное лицо может самостоятельно проверить, наложен ли арест/запрет на интересующий его дом, квартиру, комнату, или нет. Достаточно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет-портале Росреестра. Сервис позволяет бесплатно просмотреть все общедоступные сведения, касающиеся любого объекта недвижимости. В частности, можно узнать, зарегистрировано ли право на данный объект и то, имеются ли на нем какие-либо ограничения или нет.
При необходимости можно также заказать электронную выписку из ЕГРН – не выходя из дома, через единый портал госуслуг. Размер платы за предоставление выписки в электронном виде на треть ниже размера платы, которую необходимо внести за документ на бумажном носителе.
«При совершении сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется предварительно запрашивать из ЕГРН актуальные сведения об отчуждаемом объекте, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии арестов/запретов, чтобы исключить приостановление регистрации, сначала следует решить вопрос о прекращении таких ограничений и подать в МФЦ соответствующее заявление и документы о снятии запрета. А уже затем – выходить на сделку».
Из «временных» в «архивные»
Автор: press_osinniki от 7-04-2022, 11:52
В Кузбассе началась работа по изменению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) статусов земельных участков с «временного» на «архивный».
Статус «временный» присваивался в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, права на которые в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «временный» статус действовал до 1 марта 2022 года. До этой даты землепользователи могли завершить процедуру оформления участков и внести сведения о своих правах (собственности, аренды и т.д.) в ЕГРН.
После 1 марта 2022 года, если запись о государственной регистрации права на участок в ЕГРН так и не появилась, статус земельного участка «временный» меняется на «архивный». В настоящее время на территории Кузбасса насчитывается более 15 тысяч таких земельных участков.
«Изменение статуса объекта в Едином государственном реестре недвижимости на «архивный» говорит о том, что он снят с кадастрового учета – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Изъятие объекта у фактического владельца данная процедура не предусматривает. И не означает, что земельный участок не может быть образован в тех же границах вновь.
Однако теперь просто зарегистрировать право на участок, чтобы продать его, подарить, завещать или совершить с ним другие юридически значимые действия, владелец не сможет. Прежде ему придется пройти весь путь с самого начала: еще раз обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете такого участка и о регистрации прав на него. При этом земельный участок будет поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером».
Уточнить статус своего земельного участка можно несколькими способами:
• воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
• заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, через портал Госуслуг, либо в МФЦ.
Статус «временный» присваивался в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, права на которые в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «временный» статус действовал до 1 марта 2022 года. До этой даты землепользователи могли завершить процедуру оформления участков и внести сведения о своих правах (собственности, аренды и т.д.) в ЕГРН.
После 1 марта 2022 года, если запись о государственной регистрации права на участок в ЕГРН так и не появилась, статус земельного участка «временный» меняется на «архивный». В настоящее время на территории Кузбасса насчитывается более 15 тысяч таких земельных участков.
«Изменение статуса объекта в Едином государственном реестре недвижимости на «архивный» говорит о том, что он снят с кадастрового учета – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Изъятие объекта у фактического владельца данная процедура не предусматривает. И не означает, что земельный участок не может быть образован в тех же границах вновь.
Однако теперь просто зарегистрировать право на участок, чтобы продать его, подарить, завещать или совершить с ним другие юридически значимые действия, владелец не сможет. Прежде ему придется пройти весь путь с самого начала: еще раз обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете такого участка и о регистрации прав на него. При этом земельный участок будет поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером».
Уточнить статус своего земельного участка можно несколькими способами:
• воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
• заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, через портал Госуслуг, либо в МФЦ.
В Кузбассе стартуют профилактические визиты госземинспекторов
Автор: press_osinniki от 10-03-2022, 09:01
Начиная с марта 2022 года, государственные инспекторы по использованию и охране земель могут нанести профилактический визит любому жителю Кузбасса, имеющему в собственности земельный участок.
Такая работа будет проводиться впервые. Она регламентирована Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
«Смысл профилактического визита в том, чтобы повысить уровень знаний граждан в земельных вопросах и уберечь их от контрольно-надзорных мероприятий и административной ответственности в дальнейшем, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – По сути, профилактический визит – это беседа. Выдачу предписаний он не предполагает. Все разъяснения госземинспектора будут носить рекомендательный характер. При этом у граждан появится понимание, какие нормы земельного права они, возможно, нарушили, и будет возможность эти нарушения устранить».
О каких нарушениях может идти речь? Например, о самовольном занятии земельного участка. О нарушении сроков его использования (по закону граждане и юридические лица должны приступить к заявленным работам в течение трех лет с момента оформления земли в собственность). Об использовании земельного участка не по целевому назначению (человек оформил землю, чтобы построить жилой дом, а построил магазин или автомастерскую). И так далее. Полный список обширен.
В первом полугодии 2022 года госземинспекторы Кузбасса проведут 149 профилактических визитов. В том числе 54 – в марте. Специалисты побывают в 11 территориях: в Анжеро-Судженске, Кемерове, Белово, Киселевске, Новокузнецке, в Тяжинском, Чебулинском, Ижморском, Яйском, Юргинском и Промышленновском районах. В каждый двор они не зайдут, посещение землепользователей будет выборочным. Также закон предусматривает проведение профилактических визитов в форме видеоконференцсвязи.
Такая работа будет проводиться впервые. Она регламентирована Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
«Смысл профилактического визита в том, чтобы повысить уровень знаний граждан в земельных вопросах и уберечь их от контрольно-надзорных мероприятий и административной ответственности в дальнейшем, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – По сути, профилактический визит – это беседа. Выдачу предписаний он не предполагает. Все разъяснения госземинспектора будут носить рекомендательный характер. При этом у граждан появится понимание, какие нормы земельного права они, возможно, нарушили, и будет возможность эти нарушения устранить».
О каких нарушениях может идти речь? Например, о самовольном занятии земельного участка. О нарушении сроков его использования (по закону граждане и юридические лица должны приступить к заявленным работам в течение трех лет с момента оформления земли в собственность). Об использовании земельного участка не по целевому назначению (человек оформил землю, чтобы построить жилой дом, а построил магазин или автомастерскую). И так далее. Полный список обширен.
В первом полугодии 2022 года госземинспекторы Кузбасса проведут 149 профилактических визитов. В том числе 54 – в марте. Специалисты побывают в 11 территориях: в Анжеро-Судженске, Кемерове, Белово, Киселевске, Новокузнецке, в Тяжинском, Чебулинском, Ижморском, Яйском, Юргинском и Промышленновском районах. В каждый двор они не зайдут, посещение землепользователей будет выборочным. Также закон предусматривает проведение профилактических визитов в форме видеоконференцсвязи.
Комплексные кадастровые работы: почему это выгодно и как их провести?
Автор: press_osinniki от 4-03-2022, 09:47
Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в России с 2015 года и являются одним из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок.
В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 N445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он позволил проводить ККР гражданам и юридическим лицам, управляющим территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ) за свой счет.
О том, чем комплексные кадастровые работы отличаются от обычных, в чем их преимущество и как их провести, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Анатольевич Кузнецов.
В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 N445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он позволил проводить ККР гражданам и юридическим лицам, управляющим территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ) за свой счет.
О том, чем комплексные кадастровые работы отличаются от обычных, в чем их преимущество и как их провести, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Анатольевич Кузнецов.
За последние семь месяцев в Кузбассе оформлено в собственность более 4500 ранее учтенных объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений
Автор: press_osinniki от 24-02-2022, 14:06
Речь идет о реализации Федерального Закона от 30.12.2020 г. №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вступил в силу 29 июня прошлого года и установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Под правообладателями в контексте закона подразумевают граждан, которые стали хозяевами своих земельных участков, домов, построек и квартир до 31.01.1998 г. До этой даты документы, устанавливающие право собственности, им выдавали разные органы: БТИ, нотариус, местные администрации. И если граждане не обращались в Росреестр за регистрацией права, то сведения об их правах в ЕГРН сегодня отсутствуют.
Обязанность по выявлению правообладателей закон возлагает на органы местного самоуправления. Также они уполномочены снимать с кадастрового учета здания и сооружения, прекратившие существование.
В результате работы, проделанной муниципалитетами с июня 2021 года, в Кузбассе выявлены 178 правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Сведения о них, а также о 18 ранее учтенных объектах недвижимости, внесены в ЕГРН. С кадастрового учета снят 31 объект.
Впрочем, собственники могут и сами зарегистрировать свои права, возникшие до 31.01.1998 г. (госпошлина в этом случае не взимается). Для этого им необходимо подать соответствующее заявление в ближайший МФЦ, предоставив паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Такую возможность реализовали уже более 4300 кузбассовцев.
«Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости не позволит гражданам реализовать свои права при попытке продать, подарить или завещать свое имущество, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – А в случае, например, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если право собственности на него не зарегистрировано, у фактического владельца могут возникнуть проблемы с возмещением убытков. Напротив, зарегистрированные права обеспечат человеку государственную защиту, в том числе и от действий мошенников».
По оценкам специалистов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, на территории региона расположено более миллиона ранее учтенных объектов, правообладатели которых пока не выявлены. Половина из них – земельные участки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Под правообладателями в контексте закона подразумевают граждан, которые стали хозяевами своих земельных участков, домов, построек и квартир до 31.01.1998 г. До этой даты документы, устанавливающие право собственности, им выдавали разные органы: БТИ, нотариус, местные администрации. И если граждане не обращались в Росреестр за регистрацией права, то сведения об их правах в ЕГРН сегодня отсутствуют.
Обязанность по выявлению правообладателей закон возлагает на органы местного самоуправления. Также они уполномочены снимать с кадастрового учета здания и сооружения, прекратившие существование.
В результате работы, проделанной муниципалитетами с июня 2021 года, в Кузбассе выявлены 178 правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Сведения о них, а также о 18 ранее учтенных объектах недвижимости, внесены в ЕГРН. С кадастрового учета снят 31 объект.
Впрочем, собственники могут и сами зарегистрировать свои права, возникшие до 31.01.1998 г. (госпошлина в этом случае не взимается). Для этого им необходимо подать соответствующее заявление в ближайший МФЦ, предоставив паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Такую возможность реализовали уже более 4300 кузбассовцев.
«Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости не позволит гражданам реализовать свои права при попытке продать, подарить или завещать свое имущество, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – А в случае, например, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если право собственности на него не зарегистрировано, у фактического владельца могут возникнуть проблемы с возмещением убытков. Напротив, зарегистрированные права обеспечат человеку государственную защиту, в том числе и от действий мошенников».
По оценкам специалистов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, на территории региона расположено более миллиона ранее учтенных объектов, правообладатели которых пока не выявлены. Половина из них – земельные участки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
По «гаражной амнистии» в Кузбассе на конец 2021 года было оформлено в собственность 150 объектов
Автор: press_osinniki от 24-02-2022, 08:00
Упрощенный порядок регистрации права собственности на гаражи и земельные участки под ними действует в России с сентября прошлого года. В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», он распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, и продлится до 1 сентября 2026 года.
За первые четыре месяца «гаражной амнистии» жители Кемеровской области оформили в собственность 150 объектов, включая 126 земельных участков общей площадью 2780 квадратных метров и 24 гаража. Всего на кадастровый учет на территории региона поставлено порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них лишь немногим более половины оформлены в собственность.
«Многие гаражные кооперативы Кузбасса были построены еще в советское время или до введения норм современного градостроительного регулирования – до 2005 года. И правоустанавливающие документы на них зачастую либо отсутствуют вообще, либо утрачены, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Из-за этого фактические владельцы не могут продать их и передать по наследству. Плюс в современных условиях активного развития территорий земля, занятая такими объектами, нередко попадает в зоны перспективной застройки. А лица, которые не являются собственниками, рассчитывать на компенсацию не могут».
Закон №79-ФЗ освобождает фактических владельцев от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права. Заявление о соответствующих учетно-регистрационных действиях от имени гражданина будет подавать орган, принявший решение о предоставлении ему земельного участка.
Органы государственной власти и местного самоуправления Кузбасса обеспечивают применение закона о «гаражной амнистии» на постоянной основе и помогают населению разобраться с упрощенной процедурой оформления гаражей.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в масштабах России по «гаражной амнистии» зарегистрировано уже почти 10 тысяч объектов. Наибольшая активность заявителей отмечена в Татарстане и Мордовии.
За первые четыре месяца «гаражной амнистии» жители Кемеровской области оформили в собственность 150 объектов, включая 126 земельных участков общей площадью 2780 квадратных метров и 24 гаража. Всего на кадастровый учет на территории региона поставлено порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них лишь немногим более половины оформлены в собственность.
«Многие гаражные кооперативы Кузбасса были построены еще в советское время или до введения норм современного градостроительного регулирования – до 2005 года. И правоустанавливающие документы на них зачастую либо отсутствуют вообще, либо утрачены, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Из-за этого фактические владельцы не могут продать их и передать по наследству. Плюс в современных условиях активного развития территорий земля, занятая такими объектами, нередко попадает в зоны перспективной застройки. А лица, которые не являются собственниками, рассчитывать на компенсацию не могут».
Закон №79-ФЗ освобождает фактических владельцев от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права. Заявление о соответствующих учетно-регистрационных действиях от имени гражданина будет подавать орган, принявший решение о предоставлении ему земельного участка.
Органы государственной власти и местного самоуправления Кузбасса обеспечивают применение закона о «гаражной амнистии» на постоянной основе и помогают населению разобраться с упрощенной процедурой оформления гаражей.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в масштабах России по «гаражной амнистии» зарегистрировано уже почти 10 тысяч объектов. Наибольшая активность заявителей отмечена в Татарстане и Мордовии.
Город
