Осинники. Официальный сайт

Под правообладателями ранее учтенных объектов понимают владельцев недвижимости, которые не зарегистрировали право собственности, возникшее до 31 января 1998 года, в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, не внесли сведения о своих объектах в Единый государственный реестр недвижимости.
В июне 2021 года вступил в силу закон №518-ФЗ, наделивший органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по самостоятельному выявлению таких правообладателей, включая владельцев заброшенных домов и земельных участков.
За время действия закона (на 1 августа 2022 года) органы власти представили в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 1041 заявление. В ЕГРН внесены сведения о 832-х собственниках. С кадастрового учета сняты 237объектов недвижимости, прекративших свое существование.
Больше всего объектов «нашли» правообладателей в Юргинском городском округе: 108. В топ-5 территорий входят также Топкинский муниципальный округ (внесены сведения о правообладателях 107 объектов), Кемеровский муниципальный округ (о правообладателях 77 объектов), Междуреченский городской округ (о правообладателях 74 объектов) и Анжеро-Судженский городской округ (о правообладателях 68 объектов).
Для сравнения: В Березовском и Ленинск-Кузнецком городских округах, а также в Ленинск-Кузнецком муниципальном округе выявлены правообладатели только двух объектов в каждом.
Самостоятельно подали документы на регистрацию прав, возникших до 31 января 1998 года, 8515 кузбассовцев. Госпошлина в таких случаях не взимается.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Для того чтобы обезопасить себя от проблем, если сделку с недвижимостью будет оформлять ваш полный тезка, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сведения о правообладателях объектов недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости в масштабах всей России. Поэтому в ЕГРН встречаются совпадения не только фамилии, имени и отчества, но и даты рождения у разных людей.
Паспорт не является уникальным идентификатором физического лица: человек может неоднократно менять его при наступлении разных обстоятельств. Таким идентификатором служит СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.
Гражданин может указать его в сведениях ЕГРН по своему желанию, подав заявление в орган регистрации прав, в том числе при обращении в МФЦ.
Если СНИЛС не указан, при предоставлении сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость одного гражданина (например, по запросу органа социальной защиты для назначения пособий или судебного пристава-исполнителя при розыске имущества должника) в выписку могут быть включены и данные об объектах, принадлежащих его полному тезке. Чтобы разобраться в этом, потребуется время».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова рассказала об отличиях второй дачной амнистии от первой. Также журналисты узнали о том, какие возможности для регистрации права собственности на жилые дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, и на землю под ними дает новый закон.
В Кузбассе в рамках дачной амнистии зарегистрировано уже порядка 100 тысяч объектов: жилых домов, садовых домиков, земельных участков в садовых товариществах, гаражей и хозяйственных построек.
Активность населения растет. За шесть месяцев 2021 года в Управление поступило 1114 заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подобных объектов. А в первом полугодии текущего года – уже 2248.
О потенциале дачной амнистии 2.0 говорит такой факт. Сегодня более 100 тысяч жилых зданий Кузбасса внесены в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Для каждого земельного участка установлен свой вид разрешенного использования, – поясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В населенных пунктах обычно находятся участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
На их территории допускается возведение жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Осуществление здесь предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей неправомерно.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка, например, на вид «для объектов дорожного сервиса».
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Летом одним из самых частых нарушений земельного законодательства является незаконное размещение нестационарных торговых объектов: торговых павильонов, киосков, прилавков и т.д.

В отличие от капитальных торговых точек, нестационарные можно демонтировать и переместить на новое место в течение одного дня. В процессе перемещений их владельцы нередко не интересуются, на чьем земельном участке они устанавливают свой объект.

Между тем, даже на землях общего пользования самовольная установка торгового павильона запрещена. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы его включили в схему размещения нестационарных торговых объектов. Во избежание штрафов, которые могут достигать 100 тысяч рублей.

Для размещения прилавков и киосков на частных землях необходимо оформить договорные отношения с их правообладателями. Также, необходимо убедиться, что вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение торговых объектов.

До конца года органы государственной власти Кемеровской области – Кузбасса планируют установить границы ещё трех муниципалитетов. Работы проводятся в рамках государственной программы «Имущественный комплекс Кузбасса», рассчитанной на 2014-2024 годы.
«Границы муниципальных образований отражают пределы, в которых реализуются полномочия органов местного самоуправления, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Их установление является необходимым условием для эффективного использования земель и развития территорий в целом, для увеличения доходов местных бюджетов, для оказания качественных государственных и муниципальных услуг населению, бизнесу и органам власти».
Границы меняются вслед за преобразованиями внутри региона. Так, за последние 10 лет общее количество муниципальных образований в Кузбассе сократилось с 210 до 43-х. Главным образом – за счет слияния и укрупнения административных территорий. Только в текущем году их стало на семь меньше.
Преобразование сельских и городских поселений во вновь образованные муниципальные округа позволяет:
• обеспечить консолидацию финансовых и кадровых ресурсов;
• сократить расходы на аппарат управления;
• более рационально и эффективно распоряжаться бюджетными средствами.

В июне 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1942 заявления на ее регистрацию – на 57% больше, чем в мае (1240 заявлений).
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия за этот период выросло на 73%: с 210 до 363.
В целом за июнь в Управление поступило 29300 заявлений на учетно-регистрационные действия – на 2241 больше, чем месяцем ранее.
Как и прогнозировал Минфин России, апрельско-майский спад на ипотечном рынке страны закончился. Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, и сейчас она вернулась к исходному значению 9,5%.
Кроме того, 20 июня 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 9% до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года.
Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Во втором квартале 2022 года в связи с гаражной амнистией в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обратились 64 жителя региона. Жалоб среди обращений не выявлено. Люди звонили, чтобы получить разъяснения о том, как именно можно бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними.
Чаще всего кузбассовцы интересовались, какие документы необходимы для этого и куда следует подавать заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. В топ-3 вошел и вопрос о порядке регистрации имущества.
Специалисты консультировали граждан и по узким вопросам. Например, разъясняли, можно ли воспользоваться гаражной амнистией, если в Едином государственном реестре недвижимости гараж назван не зданием, а помещением.
Гаражная амнистия набирает темп. По состоянию на 1 апреля текущего года в Кузбассе были оформлены в собственность только 365 объектов, включая 48 гаражей и 318 земельных участков общей площадью 8928 квадратных метров. А по состоянию на 1 июля – уже 820 объектов. В том числе 165 гаражей и 655 земельных участков, площадь которых составила 19706 квадратных метров.
«Горячая линия» Управления по гаражной амнистии продолжит работу. Обращаться по телефонам 8-(384-2)-35-31-64, 35-44-74 по средам, с 10.00 до 13.00.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Прежде всего, информация будет полезна тем, кто намерен приобрести жилье на вторичном рынке. Она защитит покупателей от действий недобросовестных продавцов, которые прежде могли скрывать от них аварийное состояние дома или квартиры.
Закон о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а помещений в них – непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года. В соответствии с ним органы государственной власти и местного самоуправления должны были до 1 июля передать в Росреестр данные обо всех таких объектах, расположенных на их территориях. В дальнейшем информация будет поступать в Росреестр по мере обновления данных об аварийном жилом фонде региона.
«Это не единственное новшество, касающееся актуализации сведений в ЕГРН, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – С 29 июня 2022 года в выписки из реестра включают также сведения о проживающих вместе с собственниками членах семьи, которые находятся под опекой или попечительством, в том числе о несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Оба нововведения направлены на защиту имущественных прав и законных интересов всех участников сделок с недвижимостью».

Совещание на эту тему прошло в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Открывая встречу с представителями застройщиков региона, заместитель руководителя Управления Юлия Исупова отметила, что сегодня 98% документов от органов государственной власти и местного самоуправления поступают в Управление в электронном виде. По юридическим и физическим лицам показатели скромнее. А между тем перед ведомством стоит задача: к 2023 году перевести в электронный вид 90% всех государственных услуг.
Специалисты Росреестра рассказали о новых требованиях к формированию документов, обусловленных безбумажным документооборотом между Росреестром и МФЦ.
Также, застройщики узнали о законодательных новшествах в сфере долевого строительства. И обсудили вопросы, которые возникают у них при формировании электронных заявлений через «личный кабинет» на сайте Росреестра.
«За электронными сервисами будущее, – считает заместитель директора Фонда развития жилищного строительства Кузбасса Александр Череповский. – У нас уже есть большой опыт по регистрации сделок в электронном виде, по регистрации права собственности за фондом и дочерними обществами. Все это мы делаем через личный кабинет юрлица на сайте Росреестра. Это очень удобно. Нет необходимости отлучаться из офиса, стоять в очередях и взаимодействовать со специалистами в области приема и выдачи документов. Отправить и получить все можно из своего кабинета, что сильно экономит время. Плюс не нужно распечатывать огромное количество документов на бумаге, а это экономит материальные средства.
Недавно мы впервые зарегистрировали право собственности за дольщиком. Сложности возникли при заполнении заявления и подаче документов. Надеюсь, дальше будет проще. При условии, что Росреестр доработает «личный кабинет». Тогда регистрация станет действительно быстрой и выгодной, и не только для застройщиков, но и для участников долевого строительства. Ведь для них размер госпошлины при подаче документов в электронном виде на 30% ниже».