АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА
по обобщению практики проведения муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования – Осинниковский городской округ за 2016-2017гг.
по обобщению практики проведения муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования – Осинниковский городской округ за 2016-2017гг.
В период с 01.01.2016г. по 20.12.2017г. органом муниципального жилищного контроля было проведено:
- в 2016г. три плановых проверки (согласно утвержденному плану проверок на 2016г.) м две внеплановых проверки по заявлению граждан;
- в 2017г. две плановых проверки (согласно утвержденному плану проверок на 2017г.).
Основные нарушения, встречающиеся в ходе проведения проверок по муниципальному жилищному контролю:
№ п/п Содержание нарушения Ссылка на нарушенные нормы НПА
1. Не корректно отражаются в отчетах по л/счету МКД виды работ и денежные средства, которые сняты для их оплаты (завышены или неправильно рассчитаны)
Ст.162 ЖК РФ
2. Текст протоколов собраний собственников и текст договоров об управлении домами противоречит установленным нормам и правилам Ст.160 ГК РФ, ст.119 ЖК РФ, ст.168 ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ, Приказ Минстроя и ЖКХ РФ № 411/пр от 31.07.2014г.
3. Перечень и периодичность работ по текущему содержанию и ремонту помещений общего пользования МКД принята не в соответствии с нормативными – правовыми актами
Ст.156 ЖК РФ ст.115 ЖК РФ
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.
4. Нарушение сроков выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. «170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, договоры управления, заключенные с собственниками
5. Не перерасчет, или несвоевременный перерасчет стоимости не предоставленных или предоставленных несоответствующего качества жилищно-коммунальных услуг Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
6. Нарушение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 СаНПиН Жилье 2.1.2.2645.10
7. Ненадлежащее осуществление деятельности Управляющими организациями, ТСЖ, ЖК по раскрытию информации деятельности Постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации
8. Ненадлежащая организация работ по взысканию дебиторской задолженности с потребителей за жилищно-коммунальные услуги
Ст.153, 155 ЖК РФ
Основными причинами, приводящими к возникновению вышеуказанных нарушений являются:
- отсутствие в управляющих организациях, ТСЖ, ЖК квалифицированных работников правовой и информационной службы;
- не доукомплектование штата работников специалистами основных профессий (дворники, технички и т.д.);
- отсутствие планирования работ по содержанию общего имущества собственников в МКД;
- плохая организация рабочих мест, недостаточный контроль со стороны руководителя и инженерно-технических работников предприятий.
Город
