«Об обязанности застройщика направить заявление в органы Росреестра о регистрации права собственности на участников долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства»
01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №487-ФЗ), изменяющий процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимости участника долевого строительства.
Если раньше, после подписания акта-приема передачи, документы на регистрацию права собственности подавались участником долевого строительства самостоятельно, то с 01.03.2025 застройщик после осуществления процедуры постановки на кадастровый учет вновь построенного (реконструированного) многоквартирного дома самостоятельно обязан подавать заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.
После завершения государственной регистрации прав застройщику будет предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности участника долевого строительства на объект, выписку застройщик обязан передать участнику долевого строительства.
Указанные действия осуществляются без оформления доверенности от участника долевого строительства(ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Требования Закона №487-ФЗ о передаче документов на регистрацию права собственности участников долевого строительства застройщиком исключительно в электронной форме распространяется на акты приема-передачи, подтверждающие передачу объекта долевого строительства, подготовленные с 01.03.2025.
Таким образом, упрощается процесс регистрации права собственности на объекты долевого строительства, избавляет граждан от необходимости дополнительного сбора документов и обращения в МФЦ за регистрацией своих прав.
Изменения законодательства направлены также на противодействие недобросовестному бездействию участников долевого строительства, избегающих регистрации права собственности на объекты долевого строительства с целью уклонения от налогообложения.
Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта застройщик может по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на объект недвижимости.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении либо оператором почтовой связи такое заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу(ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Также Закон №487-ФЗ обязывает застройщика зарегистрировать свое право собственности в течение 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома в отношении помещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств участников долевого строительства.
Город
