Осинники. Официальный сайт

Отвечает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Для начала правообладателю следует понять, внесены ли сведения о границахего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Затем убедиться,обозначены ли они на местности – например, колышками.
Если вы не знаете, где точно расположены границы земельного участка,следует обратиться к кадастровому инженерудля выноса их координат на местность. На практике границы не всегда соответствуют местоположению ограждений. Если окажется, чтозабор соседа стоит на вашей земле, кадастровый инженер укажет на это.
С данной информацией вы можете обратиться:
• в администрацию населенного пункта, на территории которого находится земельный участок;
• в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или в территориальные отделы Управления.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель или сотрудники отдела муниципального земельного контроля администрации проведут контрольные мероприятия и сделают вывод о наличии либо об отсутствии нарушения требований земельного законодательства, а вам будет дан ответ по существу обращения.
По Закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ предоставляется в течение 30 дней с момента обращения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Географические объекты характеризуются определенным местоположением. К ним относят:
• природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…
• административно-территориальные единицы: республики, края, области, округа,населенные пункты…
• ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания.Их регистрируютв Государственном каталоге географических названий по субъектамРоссийской Федерации.Присвоение наименований и переименование происходитв соответствии с действующим законодательством.
В компетенциюУправления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассувходитконтроль за соблюдениемтребований законодательствакправильномуупотреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках.Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение обустранении.
Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск»– равноценные варианты). А вотназвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.
«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штрафдля должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 октября отменены ограничения для видов земельных участков, регистрируемых в упрощенном порядке.
Речь идет об участках, в правоподтверждающих документах на которые указан вид права, не предусмотренный действующим законодательством, либо не указан вообще никакой. Например, просто помечено: «Закрепить за Ивановым 600 квадратных метров земли».
Напомним: упрощенный порядок регистрации права распространяется на участки, предоставленные гражданам до начала действия Земельного кодекса Российской Федерации – до 30.10.2001.
Он позволяет оформить землю в собственность по правоподтверждающим документам,без дополнительных согласований с уполномоченными органами. Гражданину достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление
Но! Раньше граждане могли упрощенно оформить права на землю только в тех случаях, если брали еедля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства индивидуального жилого дома илигаража для собственных нужд.Участки с другими видами разрешенного использования под действие упрощенного порядкане попадали.
«С 1 октября 2023 года законодатель эти ограниченияотменил, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на любые участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса. Поправки снижают административные барьеры и избавляют людей от необходимости обращаться в суд».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вопросы, связанные с банкротством граждан, поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Вот один из них: «Можно ли в преддверии банкротства переписать имущество на родственников, чтобы спасти его от продажи за долги?»
Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления:
– Цель введения процедуры банкротства гражданина – удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.
Требования кредиторов удовлетворяются за счет денежных средств должника, в том числе полученных от продажи его имущества.
В связи с этим совершать сделки с родственниками и другими заинтересованными лицами для сокрытия имущества от продажи в процедуре банкротства нельзя. Такие сделки могут быть оспорены в суде финансовым управляющим или кредиторами и признаны недействительными.
Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве направлено на возврат в конкурсную массу имущества, которое может быть продано для удовлетворения требований кредиторов.
В настоящее время суды признают недействительным дарение или продажу квартир, домов, земельных участков, долей в уставном капитале юридических лиц, автомобилей и так далее, если эти сделки совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства.
Кроме того, за сокрытие или уничтожение имущества, если такие действия будут доказаны, гражданину, признанному банкротом, грозит несписание долгов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов сталиКиселевский и Прокопьевский городские округа, а также Мариинский муниципальный округ.
Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Беловский городской округ, Гурьевский, Ижморский и Прокопьевский муниципальные округа.
«При этом треть муниципальных образований региона продемонстрировали низкую результативность, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Так, в Анжеро-Судженском городском и Беловском муниципальному округах не выполнили план-график работ в целом.ВБерёзовском, Осинниковском, Полысаевском и Тайгинском городских округах, Крапивинском, Ленинск-Кузнецком, Мариинском, Новокузнецком, Тисульском, Чебулинскоми Яйском муниципальных округах не уделяли должного внимания снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений».
«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – часть госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Как пилотный регион, мы должны завершить начатую работу до конца 2023 года.Сделать это можно только при активном участии уполномоченных органов на местах».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: в сентябре 2023 года исполнилось два годас начала действия закона о гаражной амнистии.
За это время кузбассовцы в упрощенном порядке оформили право собственности на 2464 объекта: на 672 гаража и на 1792 земельных участка общей площадью около 60 тысяч квадратных метров.
При этом в третьем квартале 2023 года узаконили свои права владельцы 83 гаражей и 151 земельного участка.
С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, который развивает ряд положений гаражной амнистии.
В частности, упрощает оформление прав на землю под конкретным гаражом, расположенным на территории гаражного кооператива.
Теперь подготовка схем расположения участка под таким гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее участок был предоставлен всем членам кооператива.
Если же в утвержденном проекте межевания территории образование земельного участка под данным гаражом не предусмотрено, владелец гаража сможет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания территории.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В результате свидетельства государственного образца о сдаче экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющихполучили 498 специалистов.
Напомним: профессия арбитражного управляющего появилась в России в 1992 году. В то время шел бурный рост частного предпринимательства, сопровождавшийся банкротствами. Для разрешения кризисных ситуаций требовались специалисты нового профиля.
В Кузбассе подготовкаарбитражных управляющих проводится с 2003 года. Одним из условий, предъявляемых законом о банкротстве к их профессиональному статусу,является сдача кандидатами специального теоретического экзамена.
«Более 80% слушателей сдают его с первого раза, – уточняет член экзаменационной комиссии, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова. – Достаточно высокий уровень знаний в дальнейшем будет определять качество работыарбитражных управляющихпо обеспечению законности в процедурах банкротства».
В настоящее время арбитражных управляющих в Кузбассеготовят две организации. Это частное образовательное учреждение дополнительного профобразования «Институт Бизнес-Образования» в Новокузнецке и частное образовательное учреждением дополнительного профобразования «Учебно-деловой центр «ДИНКОМ» в Кемерове.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Летом 2023 года Правительство РФ расширило параметры льготной сельской ипотеки. Теперь для жителей регионов, участвующих в программе, максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 до 6 миллионов рублей (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
Другое новшество в том, что взять льготную ипотеку можно будет на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов. А в опорных населенных пунктах – на покупку жилья в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей.
Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 28.03.2023 №180 определен перечень опорных пунктов нашего региона. Их 11: города Гурьевск, Мариинск, Таштагол, поселки городского типа Верх-Чебула, Ижморский, Крапивинский, Промышленная, Тисуль, Тяжинский, Яшкино, Яя.
Кроме этого, сельскую ипотеку, как и прежде, можно взять на:
• покупкуна вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (если продавец физлицо) ине старше 3 лет (если юрлицо);
• покупку на первичном рынке жилого дома по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования;
• строительство жилого дома по договору подряда с юрлицом (стройка должна длиться не более двух лет от выдачи кредита);
С момента старта программы «Сельская ипотека» в Кузбассе (с 2020 года) жилищные условия улучшили 968 кузбасских семей. В Управлении зарегистрирован 101 договор участия в долевом строительстве и 893 права собственности, включая общую долевую, на квартиры и жилые дома, приобретенные в рамках программы.
«Программа помогаетгражданам приобрести недвижимость в деревнях и селах. Это, несомненно, будет способствоватьразвитию сельских территорий», – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В конце сентября в Кемерове состоялось очередное заседание областного оперштаба «Земля для туризма». По итогам его работы в кузбасский перечень объектов туристического интереса(ОТИ) вошли два новых – из Прокопьевского муниципального округа. Этобаза отдыха «Гурулевские пруды» и сельхозпредприятие «Михайловское».
Почему в список ОТИ попало предприятие, занятоеразведением крупного рогатого скота и выпуском молочной продукции?
«Промышленный туризм в нашем регионе – явление не новое, – уточняетначальник управления туризма Министерства туризма Кузбасса Владимир Горланов. – Прежде такие проекты реализовывали в основном крупные угольные предприятия. Сейчас в один ряд с ними встает малый и средний бизнес.
В ООО «СХП «Михайловское»разработана производственно-гастрономическая экскурсия. Посетителей здесь не только знакомят с работойсовременного животноводческого комплекса и пасеки, но и предлагают продегустировать молочные продукты собственного производства и таежный мед. Есть «контактный зоопарк» с сельскохозяйственными животными и птицами. Для школьников такое близкое знакомство с деятельностью селян– полноценная профориентация. Для семей с детьми – активный и познавательный отдых. В прошлом году в «Михайловском» уже побывали более полутора тысяч гостей. Поэтому мы рекомендовали включить его в перечень объектов туристического интереса».
«Если в результате удастся привлечь инвесторов и поблизости с предприятиемпоявятся кафе, зоны отдыха и другие объекты туристической инфраструктуры, посетители только выиграют», – соглашается заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, председатель оперштаба «Земля для стройки» и «Земля для туризма» Андрей Кузнецов.
Напомним: в настоящее время в перечень ОТИ в Кузбассе включено 10 объектов. А в банк земель, пригодных для вовлечения в туристический оборот, внесено 15 участков и территорий.Их площадь составляет 87,6 га.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ошибки в ЕГРН возникают в том случае, если ранее в Росреестр были представлены документы, содержащие неточные сведения.
Причина тому – ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Но бывает, что документы с неточностями поступают и от организаций – в порядке межведомственного взаимодействия. Наличие реестровых ошибок может стать причиной земельных споров и некорректного налогообложения.
«Исправление реестровых ошибокпозволяет уточнить местоположениеграниц земельных участков, муниципальных образований,населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств,–комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Это одна из ключевых задач, которуюведомство решает в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных.Мы стремимся наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями, потому что на них полагаются все заинтересованные лица и ведомства».
Раньше, чтобы исправить реестровую ошибку, собственникам приходилось за свой счетнанимать кадастрового инженера. Сейчас действует разработанный Росреестроммеханизм, который позволяет им скорректировать сведения в ЕГРН бесплатно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.