Для слабовидящих
ru en de fr pt es it zh ar nl sv
 

Осинники. Официальный сайт

Кемеровская область

652811, г. Осинники, ул. Советская, д. 17. Телефон приёмной: (8-38471) 43346

 

Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной и почему её нужно проводить регулярно?

У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:
• исчислении арендной платы за пользование земельным участком;
• определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
• определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.
Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта.
Рыночная стоимость–наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.
«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяетсам собственникили, при необходимости, оценщик»,– разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии УправленияРосреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
«Ранее год проведения государственной кадастровой оценкиобъектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр»по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам.
Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».
В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Более 12 тысяч кузбассовцев воспользовались программой «Электронная ипотека за один день» с января по ноябрь 2023 года

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с лета 2021 года.
В рамках проекта между Управлением и региональными отделениями финансово-кредитных организаций России налажено электронное взаимодействие. Банки подают заявление на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. У всех застройщиков Кузбасса и во многих агентствах недвижимости тоже есть такая возможность.
В результате регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) договоров ипотеки, купли-продажи, долевого участия в строительстве и уступок прав требований с ипотекой происходит в кратчайшие сроки.
«При отсутствии замечаний к документам – в течение 24 часов вместо стандартных пяти рабочих дней, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и необходимости посещать офисы МФЦ. Весь пакет услуг Росреестра они получают в банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение регистрации договора в ЕГРН – по электронной почте».
Доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде и зарегистрированных в течение суток, постоянно растет. В ноябре она составила в Кузбассе 92,9%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Что делать, если вы получили предписание государственного земельного инспектора?

С такой ситуацией может столкнуться каждый владелец земельного участка. Если государственный инспектор при проверке соблюдения требований земельного законодательства выявит нарушения, владельцу будет выдано предписание об их устранении с указанием разумных сроков. Оно обязательно для исполнения.
Если вы не согласны с решением инспектора, вы вправе обжаловать предписание в досудебном порядке.
Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлён на основании заявления лица, в отношении которого предписание вынесено. Заявление подается исключительно через личный кабинет на портале госуслуг. К нему необходимо приложить сканы документов, подтверждающих, что меры уже принимаются и есть необходимость в продлении срока.
«Невыполнение требований об устранении нарушений земельного законодательства влечет административное наказание в виде штрафа, – уточняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сумма штрафа для граждан составляет от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц – от 30 до 50 тысяч, для юрлиц – от 100 до 200 тысяч. Если и дальше предписание не будет исполнено, размер штрафа увеличится.
Чтобы избежать штрафных санкций, рекомендуем устранять нарушения в установленные сроки».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Впервые комплексные кадастровые работы за счет бюджета выполнены в Кузбассе на территории садовых товариществ

Речь идет об СНТ «Чистые пруды» и «Стройиндустрия» Новокузнецкого городского округа.
«Комплексные кадастровые работы выполняются не по отдельному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов одного кадастрового квартала или нескольких соседних. Они могут выполняться и без учета кадастрового деления, например, на территории садового товарищества или гаражного кооператива, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такой подход позволяет уточнить местоположение границ всех земельных участков в пределах заявленных кварталов или территорий и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. А кроме того, исправить реестровые ошибки».
Первые комплексные кадастровые работы (ККР) были проведены в Кузбассе в 2019 году – в Междуреченске.
В 2023 году заключены контракты на выполнение ККР за счет бюджетных средств на территории восьми кадастровых кварталов, расположенных в Калтанском, Кемеровском, Новокузнецком и Тайгинском городских округах и в Новокузнецком муниципальном округе. В общей сложности будут уточнены границы 5495 объектов. Общая стоимость контрактов – более 2 млн руб. Часть работ к настоящему времени уже завершена.
«Проведение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств не требуют финансовых вложений от граждан, – подчеркивает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Полученные сведения повысят качество данных в Едином государственном реестре недвижимости и позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Минэкономразвития России признало практику Росреестра Кузбасса лучшей в проекте «Сквозной инвестиционный поток»

Автор: press_osinniki от 6-12-2023, 10:42
С июля 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу вместе с другими ведомствами региона участвует в пилотном проекте «Сквозной инвестиционный поток». Он ставит целью сократить сроки оказания государственных услуг и количество процедур, которые инвестор проходит от получения разрешения на строительство до оформления права собственности на земельный участок и введенный в эксплуатацию объект.
В рамках этой работы специалисты Управления проанализировали текущие затраты времени на выполнение учетно-регистрационных действий и проблемы, возникающие на разных стадиях. Подготовили предложения по внесению изменений в нормативно-правовые акты. Со смежными ведомствами (Главным управлением архитектуры и градостроительства Кузбасса, КУГИ, КУМИ и т.д.) разработали дорожную карту с указанием мероприятий, которые необходимо внедрить совместно с органами государственной власти.
«В итоге сроки оказания государственных услуг кадастрового учета и регистрации права сократились с пяти рабочих дней до одного, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экономия в четыре дня получается в том числе за счет внедрения предварительной проверки техпланов новостроек. При выявлении разночтений уполномоченный орган успевает привести документы в порядок до того, как направит их в Росреестр».
Эту практику Минэкономразвития РФ признало одной из лучших в рамках проекта «Сквозной инвестиционный поток».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Электронные услуги Росреестра в разрезе «Было – стало»

Автор: press_osinniki от 4-12-2023, 11:42
В преддверии 15-летия Росреестра продолжаем рассказ о работе ведомства в формате «было – стало». На этот раз речь пойдет об электронных услугах.
БЫЛО:
Собственно, 15 лет назад электронные услуги Росреестра полностью отсутствовали! Желающие подать документы на регистрацию права или получить справку приходили в офисы ведомства, стояли в очередях, подавали в окошко огромные пакеты документов и ждали, когда информация будет внесена в базу. На все уходило в лучшем случае 2-3 часа. А иногда – полдня и более. И хорошо, если решить проблему получалось за один визит!
Очередь на завтра формировалась вечером текущего дня: риелторы записывали страждущих в особую тетрадку.
Процветали продажа очередей и услуга «постоять за клиента». Затем предстояло прийти еще раз и также постоять в очереди за результатом.
СТАЛО:
Сегодня действует официальный сайт Росреестра, на котором заявителям доступны более двух десятков электронных сервисов и услуг. Подать заявление, загрузить документы и получить результат можно, не выходя из дома.
Среднее время оказания государственных услуг Росреестра сократилось с месяца до нескольких дней. В части электронной регистрации ипотеки – до 24 часов.
Реализована интеграция Росреестра с порталом госуслуг. Здесь ряд услуг можно получить практически мгновенно – например, онлайн-выписку о своих объектах недвижимости.
На публичной кадастровой карте можно посмотреть расположение объектов недвижимости и найти свой.
«Росреестр последовательно решает задачу сокращения сроков и повышения качества оказания услуг для граждан, бизнеса и органов власти. В том числе – за счет цифровой трансформации ведомства», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.



С помощью беспилотника в Кузбассе в 2023 году обследовано 800 гектар земли

Это лишь часть работ, выполненных в рамках государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
В текущем году государственный земельный надзор на территории региона осуществляют 37 государственных инспекторов по использованию и охране земель из Управления. Результаты их деятельности в январе-октябре выглядят так:
• проведено 1197 профилактических визитов и 936 консультирований землепользователей;
• выполнено 1049 контрольно-надзорных мероприятий;
• обследовано 319 земельных участков общей площадью 46 тысяч гектар;
• выявлено 498 нарушений земельного законодательства;
• объявлено 93 предостережения;
• по результатам рассмотрения административных материалов, поступивших из органов прокуратуры и полиции, вынесено 63 постановления о назначении административного наказания.
Сумма наложенных административных штрафов за 10 месяцев 2023 года составила 674 тысячи рублей
Сумма взысканных административных штрафов – 352 тысячи рублей.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В перечень объектов туристического интереса Кузбасса включены еще два

Это ледовый дворец «Маяк» и парк дикой природы «Лысая гора». Оба – близ поселка Трудармейскийв Прокопьевском муниципальном округе.
В общей сложности областной перечень ОТИ содержит информацию о 12 объектах, расположенных в Анжеро-Судженском и Междуреченском городских округах, в Гурьевском, Чебулинском и Прокопьевском муниципальных. Последний лидирует: здесь выявлено уже четыре объекта туристического интереса.
«Развитием туризма мы занимаемся с 2010 года, – поясняет завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков. – В настоящее время у нас представлены такие направления, как экстремальный туризм, экологический, культурно-познавательный, агропромышленный, событийный, рекреационный… Уже сегодня посмотреть на гималайского медведя, косулей и других животных из парка дикой природы приезжают семьи с детьми со всего Кузбасса.Рассчитываем, что вхождение в проект «Земля для туризма» позволит создать еще более комфортные условия для гостей».
«Все объекты, заявленные на включение в перечень ОТИ, проходят тщательный отбор, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Ведь цель проекта «Земля для туризма» не в том, чтобы признать: да, в Кузбассе много точек притяжения. А в том, чтобы выявить рядом с ними свободные земли. Чтобы в дальнейшем предложить их инвесторам и застройщикам».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Банк при заключении ипотечной сделки просит «привязать» дом к земле. Как выполнить такую привязку?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышениякачества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.
Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.
Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.
Такая привязка может быть проведена несколькими способами.
Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке.
После чего изготавливаеттехническийплан и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.
Другой вариант –внесение сведений в ЕГРНна основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.
В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.
К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.
Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».
Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В ЕГРН внесены сведения о 31 особо охраняемой природной территории Кузбасса

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.
В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.
В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».
Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.
ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.
«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.