Осинники. Официальный сайт

Заброшенные земельные участки доставляют немало проблем членам садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Сорняки с них разлетаются на сотни метров вокруг, усложняя жизнь садоводов. Но главная опасность – угроза пожаров.
Статистика утверждает, что в России 10-15% территории всех СНТ приходится на неиспользуемые земли.
Полномочия органов земельного контроля (надзора) в отношении заброшенных участков СНТ ограничены. Срок, в течение которого собственник должен приступить к использованию земли в соответствии с видом ее разрешенного использования, действующим законодательством не определен. Поэтому его нельзя привлечь к административной ответственности.
Садовое товарищество не может ни продавать заброшенные земли, ни сдавать в аренду. Члены СНТ также не вправе самовольно занимать их. Это будет нарушением конституционных прав собственника.
«И, тем не менее, способы решения проблемы существуют, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Прежде всего, необходимо вести диалог с собственником, убеждать его либо начать ухаживать за землей, либо сдать ее в аренду, продать или распорядиться любым другим удобным для него способом. Если владелец не реагирует на уговоры, СНТ вправе обратиться в суд.
Если владелец заброшенного участка умер, а наследников у него нет, участок относят к выморочному имуществу. Оно наследуется в собственность соответствующего публичного образования. Это может быть Российская Федерация, один из регионов РФ или муниципальное образование. Порядок наследования и учета выморочного имущества определяется Гражданским кодексом России».

За пять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 144036 заявлений на учетно-регистрационные действия. Это на 20% больше, чем за аналогичный период 2021 года (119555 заявлений).
Почти половина всех заявлений (47,7%) поданы в электронном виде. Год назад этот показатель был равен 30%.
Общее число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Кузбассе с 1 января по 31 мая 2022 года, составило 10596. Из них 44,5% – электронные.
За аналогичный период прошлого года поступило 9895 заявлений, из них 22,5% – в электронном виде.
По оценке Минфина России, ипотечный рынок уже начал восстановление после спада в апреле-мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту. На фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ прогнозируется дальнейшее снижение ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичном рынке.
Ожидается, что объем кредитования по субсидируемым программам по итогам 2022 года в денежном выражении превысит объем выдачи в 2021 году.

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу приняли участие в заседании регионального экспертного совета по особо охраняемым природным территориям (ООПТ). На повестке дня стоял вопрос об организации в Кузбассе еще одной ООПТ местного значения – по ходатайству администрации Промышленновского муниципального округа.
Исследование, выполненное Кемеровским государственным университетом, выявило богатое разнообразие флоры и фауны Промышленновского района. Здесь произрастают 217 видов высших растений, обитают 90 видов насекомых, 160 видов позвоночных животных и 131 вид птиц. Часть из них «краснокнижные».
Особую ценность, по мнению ученых, представляют долина ручья Плоский лог и водно-болотные угодья между селом Окунёво и деревней Уфимцево и в пойме реки Иня. Именно здесь и предложили организовать кластерную особо охраняемую природную территорию. Это позволит сохранить уникальный ландшафт земель, разнообразие их животного и растительного мира. Ведь все ООПТ являются объектами национального достояния и находятся под особой защитой государства. Для региона с высоким уровнем техногенной нагрузки, каким является Кузбасс, это особенно важно.
Все члены регионального экспертного совета проголосовали за организацию ООПТ.
Площадь новой особо охраняемой природной территории составит 239 га. Подтверждением ее создания станет внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Но прежде необходимо будет выполнить ряд обязательных процедур, включая проведение кадастровых работ по установлению границ ООПТ.
Для сведения: ООПТ Промышленновского муниципального округа станет в Кузбассе 29-й по счету. У нас зарегистрировано 24 региональных ООПТ (в том числе 19 государственных заказников и заповедников и пять памятников природы), а также четыре особо охраняемых территории местного значения.
Общая площадь всех ООПТ региона занимает более 14% его территории. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, квартир и проч.) вступил в силу в июне 2021 года. Он наделил органы государственной власти и местного самоуправления правом самостоятельно уточнять информацию о владельцах различных объектов, включая заброшенные дома и земельные участки. Для этого они должны запрашивать и анализировать сведения из архивов уполномоченных органов, данные органов внутренних дел, ЗАГС, налоговой службы, Пенсионного фонда России и т.д.
В случае выявления собственников, муниципалитеты уведомляют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
За время действия закона в Кузбассе по заявлениям муниципалитетов внесены в реестр сведения о 608 правообладателях, в том числе о 91-м – в мае.
Также закон предусматривает возможность в упрощенном порядке снимать с кадастрового учета объекты, прекратившие существование. В Кемеровской области уже сняты с учета 129 объектов недвижимости, из них 29 – в мае.
В то же время закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно подавать документы на регистрацию прав, возникших до 31.01.1998г. Госпошлина в этом случае не взимается.
Благодаря активной информационной политике Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу такой возможностью воспользовались более 7000 правообладателей.
«Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях объектов недвижимого имущества и снятие с кадастрового учета объектов, прекративших существование, позволит создать актуальный и достоверный реестр недвижимости. Этой информацией смогут воспользоваться любые заинтересованные лица, – поясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова. – Но, в первую очередь, реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав, оградит их от имущественных споров и от мошенников».

В мае 2022 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу чаще всего консультировали кузбассовцев по разрешению земельных споров. А самой частой темой для обращения было самовольное занятие соседями земельных участков. Граждане формулировали вопрос, например, так: «Сосед двигает мой забор, говорит, что он стоит на его земле. Что мне делать?»
В таких случаях госземинспекторы в первую очередь советуют уточнить границы собственного участка. Узнать, установлены ли они, можно через Публичную кадастровую карту. Или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Если границы установлены, определить их на местности поможет кадастровый инженер. Если не установлены, можно заказать у кадастрового инженера составление межевого плана.
«Полученные данные позволят устранить сомнения в точности своих границ и избежать нарушений земельного законодательства, как со стороны соседей, так и со своей стороны», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.
Напомним: с 10 марта 2022 года в России введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, органов местного самоуправления, физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику правонарушений. Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование.
Инспектор разъясняет гражданам обязательные требования закона. Информация, полученная в ходе консультирования, конфиденциальна и не используется для привлечения обратившихся к административной ответственности.
Консультации возможны по телефону, на личном приеме (по предварительной записи), в ходе профилактических визитов к землепользователям.
Телефон отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: 8-3842-35-92-23.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжает консультировать жителей региона в рамках Всероссийской недели правовой помощи детям.
1 июня, в Международный день защиты детей, специалисты вели прием, как на своих рабочих местах, так и в МФЦ. Только в Кемерове консультации получили более двух десятков граждан.
В стенах Управления для удобства посетителей оборудовали детский уголок. Пока взрослые обсуждали имущественные права несовершеннолетних, ребятишки могли поиграть здесь под присмотром членов молодежного совета.
Как определить, какие доли необходимо выделить детям при покупке квартиры на средства материнского капитала? Как зарегистрировать право на гараж, который находится в собственности несовершеннолетнего? Как правильно рассчитать сумму оплаты государственной пошлины соразмерно долям в квартире? Нужно ли при оформлении соглашения о перераспределении долей обращаться к нотариусу? В какой срок необходимо перераспределять доли по нотариальному обязательству? Может ли многодетная семья оформить в собственность заброшенный земельный участок?..
На эти и другие вопросы кузбассовцы получили исчерпывающие ответы.
«Горячая линия» по вопросам имущественных прав детей продолжит работу по 3 июня включительно.
Обращаться по телефону 8-(3842) 52-48-00.

В преддверии Международного дня защиты детей Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии организовала проведение Всероссийской недели правовой помощи детям. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также принимает в ней участие.
С 30 мая по 3 июня 2022 года включительно в Управлении будет работать «горячая линяя» по вопросам имущественных прав детей.
Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний? Для чего нужно получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства? Как совершить покупку и оформление недвижимости по материнскому капиталу? Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему?.. Ответы на эти и другие волнующие вас вопросы можно получить по телефонам:
8-(3842) 35-31-64;
8-(3842) 52-50-06;
8-(3842) 35-51-73.
По предварительной записи с 10.00 до 13.00 по адресу г. Кемерово, пр-т Октябрьский, 3Г проводятся очные консультации специалистов (если для получения ответа обратившимся необходимо представить документы).
Телефон для записи: 8-(3842) 52-48-00.

В Кузбассе оцифровано уже почти 25% всех материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В настоящее время архив ГФДЗ Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу содержит около 247 тысяч единиц хранения. В их числе – выкопировки с планово-картографических материалов, почвенные карты, проекты перераспределения земель, материалы по передаче земель в ведение сельских советов и другие землеустроительные документы. Многие из них могут служить основанием для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах.
В разных ситуациях к материалам ГФДЗ обращаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные и правоохранительные органы, садоводческие объединения и обычные граждане. Только за первые четыре месяца текущего года в Управление поступил 1351 запрос на предоставление сведений из ГФДЗ. Организациям и гражданам выдано 1636 документов.
С июня 2021 года Управление проводит работу по переводу документов фонда в электронный вид, а также по внесению их электронных образов в автоматизированную информационную систему «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства» (АИС ГФДЗ).
«К 2024 году мы должны перевести в электронный вид не менее 80% архива фонда, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это порядка 136 тысяч единиц хранения. Информация из ГФДЗ предоставляется заявителям в течение трех рабочих дней. Оцифровка сократит время на оказание государственной услуги по предоставлению данных из ГФДЗ для всех заинтересованных лиц и повысит ее качество».
Для достижения целевого показателя Управлению необходимо ежемесячно оцифровывать 7850 материалов. В апреле специалисты перевели в электронный вид 8800. А общее количество отсканированных единиц хранения уже превысило 61 тысячу (25% от общего плана).

В апреле 2022 года 87,4% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, были зарегистрированы в Кузбассе в течение суток. Всего с начала года в регионе подано 10112 заявлений на регистрацию ипотеки, из них 4600 (или 45,5%) – в электронном виде.
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с августа 2021 года. Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства.
Доля заявлений, поданных в электронном виде на регистрацию ипотеки, договоров купли-продажи с ипотекой, договоров долевого участия с ипотекой, регистрации уступки права требования с ипотекой, и зарегистрированных в течение суток, неуклонно растет. Если в январе текущего года за 24 часа в Кузбассе было зарегистрировано 66% таких заявлений, то в марте – 84%, а в апреле – уже 87,4%.
«Регистрация ипотеки за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и региональных отделений крупнейших банков, действующих в России, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Электронный формат оказания услуги намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в офисы приема документов МФЦ. Заявителю достаточно обратиться в отделение банка и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию.
Это особенно удобно для тех, кто приобретает квартиру или дом не по месту проживания. Люди экономят не только время, но и деньги, которые пришлось бы потратить на проезд к месту совершения сделки.
Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов».
Добавим, что для физических лиц размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при регистрации бумажных договоров.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах, правах, сделках и ограничениях. В определенных случаях в эти записи требуется внести изменения.
«Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, эта информация должна отражаться в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Например, при изменении названия организации сообщить об этом в Росреестр должна Федеральная налоговая служба. Если же сведения по какой-то причине внесены не были, любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать в МФЦ заявление о внесении».
Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, фамилии, имени, отчества правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
Под заинтересованными лицами закон понимает граждан и юридических лиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты. Закон не обязывает их предоставлять вместе с заявлением необходимые подтверждающие документы. Орган регистрации прав сам в течение трех рабочих дней запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.
Однако закон не лишает заинтересованное лицо права представить такие документы самостоятельно (что как раз будет способствовать скорейшему уточнению данных).
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. В подтверждение этого специалисты Росреестра в течение следующих пяти рабочих дней должны направить заявителю и правообладателю объекта недвижимости соответствующие уведомления. Если же новые сведения не могут быть внесены в ЕГРН (например, из-за отсутствия подтверждающих документов), они направят отказ в учете изменений.