Осинники. Официальный сайт

Так, в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило уже 627 заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (в марте было 592). За период с января 2021 года по апрель 2023-го это своего рода месячный рекорд. Предыдущий максимум отмечался в августе 2021 года, когда было подано 608 заявлений на регистрацию ДДУ.
В целом за четыре месяца текущего года зарегистрировано 2094 договора долевого строительства. Это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года, и в полтора раза больше, чем в 2022 году.
Спрос на покупку недвижимости на заемные средства тоже растет. В апреле 2023 года в Управление поступило 1391 заявление на регистрацию ипотеки. В январе таких заявлений было 675, в феврале – 1099, в марте – 1377.
Растет и доля заявлений, поданных в электронном виде. В части ипотечных сделок она увеличилась до 65%. В части заявлений на регистрацию ДДУ – до 46,1%.
Всего в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 32020 заявлений на проведение различных учетно-регистрационных действий. Из них более половины (50,7%) были электронными.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Основные объекты недвижимости на садовых участках – жилые и садовые дома. Тот факт, что такой дом используется не весь год, не является основанием для исключения его из перечня объектов недвижимости.
Также на садовых участках размещаются и другие постройки: сараи, бани, уличные туалеты, душевые, беседки, теплицы, навесы и т.п.
Главными критериями отнесения объекта к недвижимости является не наименование, площадь и функциональное использование, а определенные признаки:
• наличие прочной связи с землей, например, в виде фундамента или свай;
• материал, из которого создан объект;
• способ его создания.
Иными словами, конструкция из отдельных элементов с возможностью разбора и перенесения на другое место без нанесения ущерба для её функционального назначения (к примеру, легкая теплица или каркасный навес) не является объектом недвижимости.
В то же время капитальное строение, даже незначительное по площади, подлежит постановке на государственный кадастровый учет с оформлением права собственности. Например, если уличный санузел построен из кирпича на фундаменте, то его также необходимо зарегистрировать.

Для чего необходимо межевать земельный участок?
Межевание– это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого выполняют кадастровые работы, собирают документы и согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Точные границы участка вносят в Единый государственный реестр недвижимости.
Законом не предусмотрено обязательное межевание участка.
«Однако лучше его провести – в интересах самих же землепользователей. Это избавит их от многих юридических проблем, поскольку отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, – разъясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –Также уточнение границ позволит исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН.Разночтения свыше допустимой погрешности могут свидетельствовать о нарушениях земельного законодательства. Кроме того, ошибочные сведения о площади являются причиной неверного определения кадастровой стоимости участка и, как следствие, размера земельного налога».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Госключ – это государственное мобильное приложение. С его помощью можно прямо у себя в смартфоне подписывать юридически значимые документы. Приложение позволяет бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную (УКЭП) или усиленную неквалифицированную (УНЭП) электронные подписи.

Кто может сделать ключ электронной подписи?

Любой гражданин при соблюдении трех условий:
• у него есть подтверждённая учётная запись на портале госуслуг;
• есть загранпаспорт нового образца (с биометрическими данными);
• его смартфон оснащен NFC-модулем.

«Само приложение Госключ доступно для скачивания во всех популярных магазинах приложений. Скачав его, необходимо пройти регистрацию с использованием подтверждённой учетной записи на госуслугах и принять правила сервиса. А далее – оформить сертификат подписи, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ключ электронной подписи хранится и применяется в приложении: не нужны USB-токены и СМС-пароли».

В приложении Госключ можно подписывать документы (от третьих лиц или направленные вами в Госключ самостоятельно), совершать сделки и другие юридически значимые действия на госуслугах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оперштаб по реализации в Кузбассе проекта «Земля для туризма» включил в перечень объектов туристического интереса первые восемь объектов:
• базу отдыха «Победа» в Анжеро-Судженском городском округе;
• горнолыжный комплекс горы Югуси туристический комплекс «Поднебесные Зубья» в Междуреченском городском округе;
• скалу «Каменные ворота», гидроэлектростанциюи горнолыжный комплекс «Золотая гора» в Гурьевском муниципальном округе;
• филиал Чебулинского краеведческого музея Шестаковский музей, поляну деревни Шестаково в Чебулинском муниципальном округе.

В дальнейшем стоит задача выявить вблизи этих объектов земельные участки и территории, пригодные для создания зон отдыха, кафе, ресторанов, гостиниц и т.д. иразместить их на Публичной кадастровой карте. Чтобы потенциальные инвесторы могли выбрать понравившийся участок и подать заявку на его оформление.
«Проект «Земля для туризма» отчасти напоминает проект «Земля для стройки», в котором Кузбасс задействован с 2020 года, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – С той разницей, что здесь свободные земли вовлекаются нев жилищное строительство, а в туристический оборот. Конечная цель этой деятельности – развитие инфраструктуры гостеприимства, повышение туристического потенциала нашего региона».

Ранее мы сообщали о том, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг.
Какие новые возможности появились у пользователей?
В личном кабинете в разделе «Мои объекты» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.
Теперь госуслуги позволяют подать заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также её обременение.Перед тем как отправить документ, его следует заверить квалифицированной электронной подписью с помощью приложения «Госключ» (https://goskey.ru/).
В течение 5 рабочих дней с даты поступления заявлениязапись о запрете будет внесена в ЕГРН. Гражданина уведомят об этом через личный кабинет на госуслугах.Снять запрет можно аналогичным способом.
Кроме этого, у кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать через госуслуги онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.
Важно! Все эти возможности доступны только пользователям, имеющим подтверждённую учётную запись на госуслугах.

Почему важно указать свой СНИЛС в ЕГРН?
В марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с единым порталом госуслуг. У кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.
Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета гражданина. И если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его СНИЛС отсутствует, данные в выписке могут быть некорректными.
В настоящее время ЕГРН содержит почти три миллиона записей об объектах недвижимости Кузбасса. При этом у 166 тысяч правообладателей региона записи о СНИЛС в ЕГРН отсутствуют. Еще у двух тысяч СНИЛС указан неверно.
«Корректные персональные данные в ЕГРН обеспечивают дополнительную защиту имущественных прав граждан и упрощают процесс получения государственных услуг Росреестра, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Наше ведомство постоянно проводит работу по верификации сведений в ЕГРН. Кузбассовцы могут и сами в заявительном порядке уточнить свои персональные данные, включая СНИЛС. Это устранит ошибки на государственных интернет-ресурсах».
Подать заявление можно:
• при личном обращении в МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра в разделе «иное».
Если СНИЛС не указан вообще, надо выбрать услугу «внесение дополнительных сведений». Если указан неверно – услугу «исправление технической ошибки».

В марте-апреле 2023 года Комитет по развитию региональных систем Правительства Кузбасса совместно с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели серию онлайн-встреч с представителями муниципалитетов. Обсуждалась реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он ставит целью системное наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями о таких объектах и вовлечение их в гражданский оборот.
В Кузбассе в настоящее время имеется около 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без правообладателей. Найти их необходимо до конца 2023 года.
В ходе онлайн-встреч установлено, что в первом квартале соответствующие мероприятия были проведены в отношении 92459 объектов. В итоге 81325 из нихбыли сняты с кадастрового учета в связи с тем, что проведенный анализ выявил дубли объектов, а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства.Еще 4205 жилых домов сняли с учета как прекратившие существование.
Кроме этого, уполномоченные органы выявили 265 правообладателей существующих объектов. А более 5700 собственников, получив разъяснения, обратились за регистрацией ранее возникших прав сами.
«По результатам работы в I квартале лидерами признаны Крапивинский и Ленинск-Кузнецкий муниципальные округа и Тайгинский городской округ.В аутсайдерах – Беловский, Прокопьевский и Яйский муниципальные округа», – уточнила начальник отдела регистрации недвижимости с электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра Стелла Яковлева.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дом, возводимый на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для занятия крестьянской (фермерской) деятельностью, должен отвечать определенным требованиям:
• быть отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как многоквартирный дом);
• состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной, кладовой и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.
• иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Законодатель при участии Росреестра значительно упростил оформление прав на индивидуальные жилые дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –В настоящее время для государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект недвижимости достаточно иметь оформленные права на земельный участок под домом и предоставить в Росреестр технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. При условии, что само здание соответствует перечисленным выше требованиям. Учитывайте их, планируя строительство, и тогда оформить дом в собственность можно будет в упрощенном порядке».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

–Конкурсная масса – это имущество гражданина, которое должно пойти в уплату его долгов перед кредиторами.
По общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства в размере прожиточного минимума на самого должника и членов его семьи, находящихся на его иждивении.
Однако если банкрот – военнослужащий, проходит службу в войсках нацгвардии, является сотрудником органов внутренних дел или призван в армию в рамках частичной мобилизации, участвует в боевых действиях и выполнении задач за пределами России, то в этом случае из конкурсной массы дополнительно исключаются:
• Выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей, а в случае их гибели – выплаты членам их семей.
• Компенсационные выплаты в связи с командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность. Например, суточные.
• Выплаты военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках нацгвардии и имеющим специальные звания полиции, а также сотрудникам МВД РФ в связи с их участием в боевых действиях, операциях и боевых заданиях и при выполнении задач за пределами РФ. Например, социальная выплата призванным в рамках частичной мобилизации. Или надбавка к денежному довольствию военнослужащего в период его командировки на территорию иностранного государства.
Чтобы исключить перечисленные средства из конкурсной массы, должнику следует обратиться к финансовому управляющему. Он примет решение во внесудебном порядке.
Если между должником и управляющим возникнут разногласия, гражданин вправе обратиться в арбитражный суд.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.